5° piano con ascensore! Appartamento di 2 locali con veranda esposta a est!
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Zona giorno con accesso alla veranda -
molta luce diurna -
utilizzabile anche in autunno -
bella vista -
nella campagna -
Parquet in vero legno -
Zona cucina, accogliente e luminosa -
generoso -
cucina semi-aperta -
ripostiglio -
camera da letto -
bagno -
con vasca da bagno -
Balcone esposto a est -
complesso residenziale ben tenuto -
Disponibile immediatamente -
Pianta del piano
Descrizione
Siamo lieti di offrirvi un bilocale esposto a est nel quartiere Hadern di Monaco di Baviera. L'appartamento si trova al quinto piano di un edificio residenziale ben tenuto con ascensore, costruito nel 1964. È stato affittato per molti anni ed è ora disponibile per la vendita.
L'appartamento è stato appena tinteggiato. Il parquet del soggiorno è stato levigato e rifinito. Nella camera da letto, in cucina e nel corridoio, i pavimenti sono stati preparati in modo che il nuovo proprietario possa facilmente installare il pavimento desiderato.
L'appartamento vanta un'eccellente distribuzione degli spazi ed è ideale per single o coppie. Un punto di forza particolare è la loggia vetrata esposta a est (giardino d'inverno), direttamente accessibile dall'ampio soggiorno e godibile, quando splende il sole, anche in primavera e in autunno.
La cucina semi-aperta è spaziosa e offre ampio spazio per riporre gli oggetti. Opzionalmente, può essere ulteriormente aperta per creare una moderna e spaziosa zona open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno. Il bagno con vasca è in buone condizioni. Un piccolo ripostiglio nel corridoio è anch'esso pratico, ideale per riporre le provviste o come guardaroba aggiuntivo.
La camera da letto è spaziosa e offre spazio per un armadio a muro.
L'appartamento comprende anche una cantina.
Saremo lieti di rispondere alle vostre richieste e di fissare un appuntamento per visionare l'immobile.
Caratteristiche
Complesso residenziale ben tenuto, costruito nel 1964, saldo del fondo di riserva al 31 dicembre 2024: circa € 975.000
Ascensore disponibile
Disponibile da subito / attualmente in vendita (in precedenza affittato per molti anni)
Appena dipinto, pavimento in parquet nel soggiorno levigato e risigillato
Pavimentazione preparata in camera da letto, cucina e corridoio (la nuova pavimentazione può essere installata dall'acquirente)
Loggia vetrata/giardino d'inverno, esposta a est, accessibile dal soggiorno
Ampio soggiorno
Cucina semi-aperta e spaziosa con molto spazio di archiviazione
Possibilità di aprire ulteriormente la cucina (soggetto a condizioni strutturali)
Bagno con vasca, in buone condizioni
Ripostiglio nel corridoio (ad esempio, materiale/guardaroba)
Ampia camera da letto, spazio per un armadio a muro
Disponibile deposito nel seminterrato
Posizione
Monaco di Baviera - Hadern
L'appartamento si trova nella zona sud-ovest di Monaco, nel quartiere Hadern – più precisamente nel sottodistretto di Blumenau – e confina direttamente con Kleinhadern. La zona è piacevolmente tranquilla, verde e residenziale, ma allo stesso tempo offre ottimi collegamenti con il centro città.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, bar e ristoranti, nonché scuole, asili, medici e farmacie, tutti facilmente raggiungibili a piedi.
La fermata dell'autobus più vicina è a due passi: da qui si raggiungono in circa 5 minuti la stazione della metropolitana Großhadern (U6) e in circa 11 minuti la stazione della metropolitana Laimer Platz (U5).
La linea della metropolitana U6 vi porterà direttamente a Marienplatz e quindi al centro città in circa 15 minuti. In alternativa, da Laimer Platz potete prendere la U5 fino a Odeonsplatz in circa 11 minuti e da lì, la U3/U6 vi porterà a Marienplatz in una sola fermata (circa 2 minuti): veloce, comodo e ideale sia per i pendolari che per gli amanti della città.
La posizione è facilmente raggiungibile anche in auto: la A96 (autostrada Lindau/Ammersee) è raggiungibile in breve tempo (svincolo Monaco-Blumenau/Großhadern) e offre un collegamento rapido verso ovest, verso la regione dei cinque laghi (inclusi i laghi di Starnberg e Ammersee) e più avanti verso Landsberg e Lindau.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 17.12.2024
- data di scadenza:
- 16.12.2034
- Anno di costruzione:
- 1964
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 117,9 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- D
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1964
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di carburante/energia: gas
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 117,9 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: D
Commissione:
2,98% IVA inclusa al 19%, maturato e dovuto al momento della notarizzazione del contratto di acquisto.
La MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un contratto di mediazione basato su provvigioni per lo stesso importo.
- Prezzo d'acquisto:
- 359.000 €
- Spese condominiali:
- 340 €
- Commissione:
- 2,98% incl. 19% IVA
- Zona giorno:
- ca. 52,97 m²
- Camere:
- 2
- Camera da letto:
- 1
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento
- Anno di costruzione:
- 1964
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 5 / 8
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- Normale
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- no
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