Au 5e étage avec ascenseur ! Appartement de 2 pièces avec véranda exposée est !
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Espace de vie avec accès à la véranda -
beaucoup de lumière du jour -
utilisable également en automne -
vue magnifique -
dans la campagne -
parquet en bois véritable -
Coin cuisine, convivial et lumineux -
généreux -
cuisine semi-ouverte -
local de stockage -
chambre à coucher -
salle de bain -
avec baignoire -
Balcon orienté est -
complexe résidentiel bien entretenu -
Disponible immédiatement -
Plan d'étage
Description
Nous avons le plaisir de vous proposer un appartement de deux pièces exposé est, situé dans le quartier de Hadern à Munich. Il se trouve au cinquième étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu avec ascenseur, construit en 1964. Récemment loué pendant de nombreuses années, il est désormais disponible à la vente.
L'appartement a été repeint. Le parquet du séjour a été poncé et vitrifié. Dans la chambre, la cuisine et le couloir, les sols sont prêts à accueillir le revêtement de sol de leur choix.
Cet appartement bénéficie d'une excellente disposition et convient parfaitement aux personnes seules ou aux couples. Son atout majeur est la loggia (jardin d'hiver) vitrée, orientée à l'est, accessible directement depuis le spacieux séjour et dont on peut profiter, par beau temps, même au printemps et en automne.
La cuisine semi-ouverte est spacieuse et offre de nombreux rangements. Elle peut être ouverte davantage pour créer un espace de vie moderne et lumineux comprenant cuisine, salle à manger et salon. La salle de bain avec baignoire est en bon état. Un petit débarras dans le couloir est également très pratique : il peut servir de rangement supplémentaire ou d’armoire.
La chambre est spacieuse et offre suffisamment d'espace pour une armoire encastrée.
L'appartement comprend également une cave.
Nous attendons avec intérêt votre demande et serons heureux d'organiser une visite avec vous.
Equipement
Complexe résidentiel bien entretenu, construit en 1964, solde du fonds de réserve au 31 décembre 2024 : environ 975 000 €
Ascenseur disponible
Disponible immédiatement / actuellement en vente (anciennement loué pendant de nombreuses années)
Peinture fraîche, parquet du salon poncé et vitrifié
Revêtements de sol préparés dans la chambre, la cuisine et le couloir (un nouveau revêtement de sol peut être installé par l'acheteur)
Loggia vitrée/jardin d'hiver, orientée à l'est, accessible depuis le salon
Salon spacieux
Cuisine semi-ouverte et spacieuse avec de nombreux rangements.
Possibilité d'ouvrir davantage la cuisine (sous réserve des conditions structurelles)
Salle de bains avec baignoire, en bon état.
Espace de rangement dans le couloir (par exemple, fournitures/penderie)
Chambre spacieuse, avec possibilité d'y installer un dressing.
Espace de rangement disponible au sous-sol
Emplacement
Munich - Hadern
L'appartement se situe au sud-ouest de Munich, dans le quartier de Hadern – plus précisément dans le sous-district de Blumenau – et jouxte directement Kleinhadern. Le quartier est agréablement calme, verdoyant et résidentiel, tout en bénéficiant d'excellentes liaisons de transport vers le centre-ville.
Commerces de proximité, cafés et restaurants, écoles, jardins d'enfants, médecins et pharmacies sont accessibles à pied en toute simplicité dans les environs immédiats.
L'arrêt de bus le plus proche est à deux pas : de là, vous pouvez rejoindre la station de métro Großhadern (U6) en environ 5 minutes et la station de métro Laimer Platz (U5) en environ 11 minutes.
La ligne de métro U6 vous mènera directement à Marienplatz, puis au centre-ville en une quinzaine de minutes. Autre solution : depuis Laimer Platz, prenez le U5 jusqu’à Odeonsplatz en une quinzaine de minutes, puis le U3/U6 jusqu’à Marienplatz en un seul arrêt (environ 2 minutes). Rapide, facile et idéal pour les navetteurs comme pour les amoureux de la ville.
L'emplacement est également facilement accessible en voiture : l'A96 (autoroute Lindau/Ammersee) peut être rejointe en peu de temps (jonction Munich-Blumenau/Großhadern) et offre une liaison rapide vers l'ouest – vers la région des Cinq Lacs (y compris le lac de Starnberg et le lac d'Ammersee) et plus loin vers Landsberg et Lindau.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 17.12.2024
- date d'expiration:
- 16.12.2034
- Année de construction:
- 1964
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 117,9 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- D
Autres informations
Année de construction : 1964
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Gaz
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 117,9 kWh/(m²*a)
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : D
Commission:
2,98 % TVA 19 % incluse, acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat.
La société MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission d'un montant identique.
- Prix d'achat:
- 359.000 €
- Argent maison:
- 340 €
- Dépôt:
- 2,98 % TTC (TVA à 19 % incluse)
- Espace vital:
- env. 52,97 m²
- Pièces:
- 2
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement
- Année de construction:
- 1964
- Etat:
- bien entretenu
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etage:
- 5 / 8
- Ascenseur:
- oui
- Equipement:
- Normale
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- non
- Salle de bain invités:
- non
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