5tes OG mit Aufzug! 2-Zi-Wohnung mit Ost-Wintergarten!
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Wohnbereich mit Zugang Wintergarten -
viel Tageslicht -
auch im Herbst nutzbar -
toller Blick -
ins Grüne -
Echtholzparkett -
Küchenbereich, freundlich und hell -
großzügig -
halboffene Küche -
Abstellkammer -
Schlafzimmer -
Badezimmer -
mit Wanne -
Balkon nach Osten -
gepflegte Wohnanlage -
sofort verfügbar -
Grundriss
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine östlich ausgerichtete 2-Zimmerwohnung im Münchner Stadtteil Hadern anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug, die 1964 erbaut wurde. Bis vor Kurzem war sie langjährig vermietet und steht nun ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde geschliffen und neu versiegelt. In Schlafzimmer, Küche und Flur wurde der Boden so vorbereitet, dass der neue Eigentümer den gewünschten Bodenbelag problemlos verlegen kann.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Schnitt und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die verglaste, nach Osten ausgerichtete Loggia (Wintergarten), die direkt vom geräumigen Wohnzimmer aus begehbar ist und sich – bei Sonnenschein – auch im Frühjahr und Herbst hervorragend nutzen lässt.
Die halboffene Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Stauraum. Optional besteht die Möglichkeit, sie weiter zu öffnen, sodass ein moderner, großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich entstehen kann. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich in einem gepflegten Zustand. Praktisch ist zudem eine kleine Abstellkammer im Flur, die sich ideal für Vorräte oder als zusätzliche Garderobe eignet.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für einen Einbauschrank.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1964, Rücklagenkonto Stand 31.12.2024: ca. 975.000€
Aufzug vorhanden
Ab sofort verfügbar / aktuell zum Verkauf (zuvor langjährig vermietet)
Frisch gestrichen, Parkett im Wohnzimmer geschliffen und neu versiegelt
Boden in Schlafzimmer, Küche und Flur vorbereitet (neuer Bodenbelag kann vom Käufer verlegt werden)
Verglaste Loggia / Wintergarten, nach Osten ausgerichtet, vom Wohnzimmer begehbar
Geräumiges Wohnzimmer
Halboffene, großzügige Küche mit viel Stauraum
Option zur weiteren Öffnung der Küche (vorbehaltlich baulicher Gegebenheiten)
Badezimmer mit Badewanne, gepflegter Zustand
Abstellkammer im Flur (z. B. Vorräte/Garderobe)
Geräumiges Schlafzimmer, Platz für Einbauschrank
Kellerabteil vorhanden
Lage
München - Hadern
Die Wohnung liegt im Münchner Südwesten im Stadtbezirk Hadern – genauer im Bezirksteil Blumenau – und grenzt unmittelbar an Kleinhadern an. Das Umfeld ist angenehm ruhig, grün und wohnlich, gleichzeitig profitiert man von einer sehr guten Anbindung in Richtung Innenstadt.
Läden für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem fußläufig erreichbar.
Die nahegelegene Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt: Von hier aus erreichen Sie die U-Bahnstation Großhadern (U6) in ca. 5 Minuten und die U-Bahnstation Laimer Platz (U5) in ca. 11 Minuten.
Über die U6 gelangen Sie anschließend in rund 15 Minuten direkt zum Marienplatz und damit ins Stadtzentrum. Alternativ fahren Sie ab Laimer Platz mit der U5 in ca. 11 Minuten bis zum Odeonsplatz und sind von dort mit U3/U6 in nur einer weiteren Station (rund 2 Minuten) am Marienplatz – schnell, unkompliziert und ideal für Pendler wie City-Liebhaber.
Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A96 (Lindauer/Ammersee-Autobahn) ist in kurzer Zeit erreichbar (Anschlussstelle München-Blumenau/Großhadern) und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Westen – ins Fünfseenland (u. a. Starnberger See und Ammersee) sowie weiter in Richtung Landsberg und Lindau.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 17.12.2024
- Gültig bis:
- 16.12.2034
- Baujahr:
- 1964
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 117,9 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- D
Sonstige Angaben
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Provision:
2,98% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 359.000 €
- Hausgeld:
- 340 €
- Provision:
- 2,98% inkl. 19% MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 52,97 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 1964
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 5 / 8
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Normal
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.