В самом центре Нойрида! Четырехкомнатная квартира с садом и подземной парковкой!
-
Четырехкомнатная квартира с садом! -
Доступно с сентября -
светлый и дружелюбный -
красивый заросший сад -
Открытая гостиная и столовая зона с кухней. -
В стоимость покупки включена встроенная кухня с бытовой техникой. -
OG, паркетный пол -
объединенные детские комнаты -
отличные встроенные шкафы -
щедрое решение -
бывшая главная спальня -
Возможно 3 спальни. -
Со вкусом оформленная ванная комната с естественным освещением -
Отдельная душевая кабина со стиральной машиной и сушилкой. -
хорошо оборудованное здание с подземной парковкой. -
запираемый подземный парковочный бокс -
вариативная планировка этажа -
План первого этажа -
План этажа верхнего этажа
Описание
«Четырехкомнатная квартира с садом, создающая ощущение дома внутри дома»
Эта привлекательная 4-комнатная квартира с садом впечатляет своей продуманной планировкой на двух жилых уровнях, солнечным садом, выходящим на южную сторону, и комфортной, уединенной атмосферой. Примерно...
Квартира площадью 100 м² с жилой площадью и частным садом площадью около 50 м² станет идеальным вариантом для пар, семей или покупателей, желающих жить недалеко от города и одновременно наслаждаться уединенным отдыхом на свежем воздухе.
На первом этаже расположена объединенная кухня, столовая и гостиная зона, являющаяся сердцем квартиры. В стоимость покупки уже включена хорошо сохранившаяся встроенная кухня с фасадами из массива бука, гранитной столешницей и фартуком, а также бытовой техникой Bosch. Она гармонично вписывается в жилую зону и позволяет комфортно въехать без дополнительных затрат на кухню. Также на этом же этаже удобно расположены встроенный шкаф и отдельный гостевой туалет.
Из гостиной есть прямой выход на деревянную террасу и в прекрасно благоустроенный, залитый солнцем сад, выходящий на южную сторону. Электрический навес обеспечивает приятную тень в жаркие дни. В саду есть небольшой садовый сарай с солнечной панелью на крыше, приподнятая грядка и отдельный вход через садовые ворота.
Открытая лестница ведет на верхний этаж, где (изначально) располагались три пригодных для использования комнаты, идеально подходящие в качестве спален, детских комнат, гостевых комнат или кабинетов. В настоящее время две детские комнаты используются как одна. Их можно переоборудовать обратно с минимальными усилиями.
В ухоженной ванной комнате с естественным освещением есть ванна, просторная отдельная душевая кабина со стеклянной перегородкой, поддон для душа, практически вровень с полом, полотенцесушитель, а также разъемы для стиральной машины и сушилки.
Предложение дополняется исключительно большим кирпичным подвальным помещением площадью около 20 м², запираемым подземным паркингом на два места и еще одним прилегающим подземным паркингом.
Мы с нетерпением ждём ваших запросов!
возможности оборудования
Кухня
Хорошо сохранившаяся встроенная кухня с фасадами из массива бука, гранитной столешницей и фартуком.
Bosch: вытяжка, посудомоечная машина и индукционная варочная панель включены в стоимость покупки.
При желании также возможен вариант с холодильником и морозильной камерой.
Планировка жилых помещений и планировка этажей
Современная кухня открытой планировки, объединенная со столовой и гостиной зоной на первом этаже, с выходом в сад, обращенный на юг.
Открытая лестница на верхний этаж
Практичный встроенный шкаф в прихожей (входит в цену).
Отдельный гостевой туалет на первом этаже.
Сад и терраса
Солнечный сад, выходящий на южную сторону, в тихом месте.
Прекрасно благоустроенная садовая зона, обладающая высокой рекреационной ценностью.
Терраса с деревянным настилом, электрический навес от солнца на террасе.
Небольшой садовый сарай с балконом и электростанцией (аккумуляторная батарея в цену не входит).
Приподнятая грядка (входит в комплект)
Отдельный вход через садовую калитку.
Сантехника и ванные комнаты
Ухоженная ванная комната с естественным освещением и ванной.
Просторная отдельная душевая кабина, приблизительно 1 м x 1 м.
Душевая кабина из настоящего стекла, практически вровень с полом.
Подключение стиральной и сушильной машин в ванной комнате.
Полотенцесушитель в ванной комнате
Полы, окна и технологии
пластиковые окна с двойным остеклением
Электрические наружные рольставни на первом и верхних этажах
Напольное покрытие первого этажа: плитка.
Напольное покрытие на верхнем этаже: буковый паркет.
Современные радиаторы с электрическим управлением
Система «умный дом» (опционально)
Хранение и парковка
В цену включены различные встроенные шкафы.
Просторное кирпичное подвальное складское помещение площадью около 20 м².
Запираемый подземный паркинг с двумя отдельными парковочными местами.
Дополнительное третье прилегающее подземное парковочное место.
местоположение
Квартира с садом в самом центре Нойрида, недалеко от Мюнхена.
Квартира с садом расположена в привлекательном, тихом, но при этом центральном жилом районе Нойрид, к юго-западу от Мюнхена. Этот район является одним из самых востребованных мест для проживания на юго-западе Мюнхена, сочетая близость к городу с зеленой, благоприятной для семей средой.
Идеальное расположение в непосредственной близости: магазины, рестораны, пекарни, предприятия сферы услуг и товары первой необходимости находятся в шаговой доступности. В то же время жители пользуются преимуществами благоустроенного района с большим количеством зеленых зон и высоким качеством жизни.
Одним из главных преимуществ является отличное транспортное сообщение. Автобусы обеспечивают удобное сообщение с мюнхенским метро, в частности, с линиями U3 Fürstenried West и U6 Klinikum Großhadern. Это делает центр города, университетские и больничные кампусы, а также крупные предприятия в южной части Мюнхена легкодоступными даже без автомобиля.
Транспортное сообщение также впечатляет: до юга Мюнхена, Средней кольцевой дороги и автомагистрали A95 Мюнхен–Гармиш-Партенкирхен можно быстро добраться по близлежащим транспортным маршрутам.
Местоположение идеально подходит для тех, кто ездит на работу в город, а также для поездок в предгорья, горы и к озерам Альп.
Здесь очень развита рекреационная инфраструктура. Регион Пяти Озер, включая популярное озеро Штарнберг, находится всего в нескольких минутах езды и предлагает возможности для прогулок, велосипедных туров, водных видов спорта, посещения ресторанов на берегу озера и отдыха на выходных. Озера Аммерзее, Вёртзее, Пльзенцее и Весслингерзее еще больше расширяют спектр возможностей для отдыха.
В самом городе Нойриде имеется очень хорошая инфраструктура, включающая детские сады, школы, врачей, рестораны, а также спортивные и развлекательные объекты.
Поблизости также расположены зеленые зоны, леса и велосипедные дорожки. Местоположение сочетает в себе близость к городу, хорошее транспортное сообщение, быстрый доступ к автомагистрали A95 и высокую рекреационную ценность – идеально для покупателей, которые хотят жить недалеко от Мюнхена, но при этом ценят тихую жилую среду со своим собственным садом.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 21.12.2018
- Дата истечения срока:
- 20.12.2028
- Год постройки:
- 2003
- Значительный источник энергии:
- Gas
- Значение идентичности потребления энергии:
- 76,8 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- нет
- Класс энергоэффективности:
- C
другая информация
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: газ
Класс энергоэффективности: C
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Год постройки: 2003
Энергетическая ценность: 76,8 кВт·ч/(м²*год)
Энергия с помощью горячей воды: Нет
По состоянию на 31 декабря 2024 года: Жилой комплекс без подземной парковки: 96 836 евро.
Комиссия: Покупатель:
1,79%, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате после нотариального заверения договора купли-продажи.
Компания MAIERIMMOBILIEN GmbH заключила с продавцом брокерское соглашение на комиссионной основе в той же сумме.
- цена покупки:
- 895.000 €
- дом деньги:
- 401 €
- вознаграждение:
- 1,785% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 97,6 m²
- Полезная площадь:
- около 102,6 m²
- комната:
- 4
- спальня:
- 3
- ванная:
- 1
- террасы:
- 1
- Тип :
- Квартира с террасой
- Год постройки:
- 2003
- состояние:
- хорошо обслуживаемый
- Доступна с:
- 1 сентября 2026 г.
- количество этажей:
- 1
- Лифт:
- нет
- оборудование:
- Элитный
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- да
- Гостевой санузел:
- да
- Домашние животные разрешены:
- да
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.