Au cœur de Neuried ! Appartement de 4 pièces avec jardin et parking souterrain !
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Appartement de 4 pièces avec jardin ! -
Disponible à partir de septembre -
lumineux et amical -
jardin magnifiquement envahi par la végétation -
espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine -
Cuisine équipée avec appareils électroménagers inclus dans le prix d'achat -
OG, parquet -
salles pour enfants combinées -
de superbes placards intégrés -
solution généreuse -
ancienne chambre principale -
3 chambres possibles -
salle de bains aménagée avec goût et baignée de lumière naturelle -
Douche séparée avec lave-linge et sèche-linge -
Installation bien entretenue avec parking souterrain -
box de stationnement souterrain verrouillable -
plan d'étage variable -
Plan du rez-de-chaussée -
Plan de l'étage supérieur
Description
"Appartement de 4 pièces avec jardin et l'impression d'être dans une maison individuelle"
Ce charmant appartement de 4 pièces avec jardin séduit par son agencement bien pensé sur deux niveaux, son jardin ensoleillé exposé plein sud et son atmosphère confortable et intime.
Avec 100 m² de surface habitable et un jardin privatif d'environ 50 m², cet appartement offre un logement idéal pour les couples, les familles ou les acheteurs qui souhaitent vivre à proximité de la ville tout en profitant d'un espace extérieur privé.
Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger forme le cœur de l'appartement. La cuisine équipée, en excellent état, avec ses façades en hêtre massif, son plan de travail et sa crédence en granit, ainsi que ses appareils Bosch, est déjà incluse dans le prix d'achat. Elle s'intègre harmonieusement au séjour et permet une installation immédiate sans investissement supplémentaire. Un placard intégré et des toilettes séparées se trouvent également à ce niveau.
Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse en bois et au magnifique jardin paysager, baigné de soleil grâce à son exposition plein sud. Un store électrique offre une agréable ombre par temps chaud. Le jardin comprend un petit abri de jardin équipé d'un panneau solaire sur le toit, un parterre surélevé et une entrée indépendante par un portillon.
L'escalier ouvert mène à l'étage supérieur qui comprend (à l'origine) trois pièces aménageables, idéales pour servir de chambres, de chambres d'enfants, de chambres d'amis ou de bureaux. Actuellement, les deux chambres d'enfants sont utilisées comme une seule. Il est possible de les reconvertir facilement.
La salle de bains, bien entretenue et baignée de lumière naturelle, comprend une baignoire, une douche séparée spacieuse avec une véritable paroi de douche en verre, un receveur de douche quasiment au ras du sol, un sèche-serviettes et des branchements pour une machine à laver et un sèche-linge.
L'offre est complétée par une cave exceptionnellement grande, construite en briques, d'environ 20 m², un box de stationnement souterrain verrouillable avec deux places de parking et une autre place de parking souterrain adjacente.
Nous attendons avec intérêt vos demandes de renseignements !
Equipement
Cuisine
Cuisine aménagée en excellent état, avec façades en hêtre massif, plan de travail et crédence en granit.
Bosch : Hotte aspirante, lave-vaisselle et plaque à induction inclus dans le prix d’achat.
Réfrigérateur-congélateur combiné, si désiré également
Plan d'étage et d'espace de vie
Cuisine, salle à manger et salon modernes et ouverts au rez-de-chaussée, avec accès au jardin exposé plein sud.
Escalier ouvert menant à l'étage supérieur
Placard intégré pratique dans l'entrée (compris dans le prix)
Toilettes séparées pour les invités au rez-de-chaussée
Jardin et terrasse
Jardin ensoleillé exposé plein sud dans un endroit calme
Magnifique jardin paysager à fort potentiel récréatif
Terrasse avec plancher en bois, store électrique sur la terrasse
Petit abri de jardin avec centrale électrique de balcon (sans stockage de batterie inclus dans le prix)
Potager surélevé (inclus dans l'emballage)
Accès séparé par un portail de jardin
Salle de bains et sanitaires
Salle de bain bien entretenue avec lumière naturelle et baignoire
Douche séparée spacieuse, environ 1 m x 1 m
Cabine de douche en verre véritable, quasiment au même niveau que le receveur de douche au sol
Raccordement pour lave-linge et sèche-linge dans la salle de bain
Sèche-serviettes dans la salle de bain
Revêtements de sol, fenêtres et technologie
fenêtres en plastique à double vitrage
Volets roulants électriques extérieurs au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs
Revêtement de sol du rez-de-chaussée : carrelage
Revêtement de sol à l'étage : parquet en hêtre
Radiateurs modernes à commande électrique
Système domotique en option
Entreposage et stationnement
Divers placards intégrés sont inclus dans le prix.
Sous-sol spacieux en briques d'environ 20 m², pièce de rangement
Box de stationnement souterrain verrouillable avec deux places de stationnement individuelles
troisième place de stationnement souterraine supplémentaire adjacente
Emplacement
Appartement avec jardin au cœur de Neuried, près de Munich
Cet appartement avec jardin se situe dans un quartier résidentiel attrayant, calme et pourtant central de Neuried, au sud-ouest de Munich. Neuried est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du sud-ouest de Munich, alliant la proximité du centre-ville à un cadre de vie verdoyant et idéal pour les familles.
L'emplacement est idéal, offrant une proximité immédiate : commerces, restaurants, boulangeries, services et commerces de proximité sont tous accessibles à pied. Parallèlement, les résidents profitent d'un quartier établi, riche en espaces verts et d'une excellente qualité de vie.
Un atout majeur réside dans l'excellent réseau de transports en commun. Les bus assurent des correspondances pratiques avec le métro munichois, notamment les lignes U3 Fürstenried West et U6 Klinikum Großhadern. Le centre-ville, les campus universitaires et hospitaliers, ainsi que les principaux employeurs du sud de Munich, sont ainsi facilement accessibles, même sans voiture.
Les liaisons routières sont également impressionnantes : le sud de Munich, le périphérique central et l’autoroute A95 Munich–Garmisch-Partenkirchen sont rapidement accessibles via les axes de transport à proximité.
L'emplacement est idéal pour les navetteurs et pour les excursions vers les contreforts alpins, les montagnes et les lacs.
Le potentiel récréatif est important. La région des Cinq Lacs, avec le célèbre lac de Starnberg, est facilement accessible en voiture et offre de nombreuses possibilités de randonnées pédestres et cyclistes, de sports nautiques, de restaurants en bord de lac et d'escapades de fin de semaine. Les lacs d'Ammersee, de Wörthsee, de Pilsensee et de Weßlinger See viennent compléter l'offre d'activités de loisirs.
Neuried offre elle-même une très bonne infrastructure avec des garderies, des écoles, des médecins, des restaurants et des installations sportives et de loisirs.
Des espaces verts, des forêts et des pistes cyclables se trouvent également à proximité. Ce lieu allie la proximité de la ville, d'excellentes liaisons de transports en commun, un accès rapide à l'autoroute A95 et un fort potentiel de loisirs – idéal pour les acheteurs souhaitant vivre près de Munich tout en profitant d'un cadre résidentiel paisible avec jardin privatif.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 21.12.2018
- date d'expiration:
- 20.12.2028
- Année de construction:
- 2003
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 76,8 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- C
Autres informations
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Gaz
Classe d'efficacité énergétique : C
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Année de construction : 2003
Valeur énergétique : 76,8 kWh/(m²*a)
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Au 31 décembre 2024 : Complexe résidentiel sans parking souterrain : 96 836 €
Commission : Acheteur :
1,79 % TVA à 19 % incluse, acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat.
La société MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission d'un montant identique.
- Prix d'achat:
- 895.000 €
- Argent maison:
- 401 €
- Dépôt:
- 1,785% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 97,6 m²
- Surface utilisable:
- env. 102,6 m²
- Pièces:
- 4
- Chambre:
- 3
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement avec terrasse
- Année de construction:
- 2003
- Etat:
- bien entretenu
- Disponible depuis:
- 1er septembre 2026
- Etages:
- 1
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- Haut de gamme
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Animaux autorisés:
- oui
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