Nel cuore di Neuried! Appartamento di 4 locali con giardino e parcheggio sotterraneo!
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Appartamento con giardino di 4 locali! -
Disponibile da settembre -
luminoso e accogliente -
un giardino splendidamente incolto -
zona giorno e pranzo a pianta aperta con cucina -
Cucina componibile con elettrodomestici inclusi nel prezzo di acquisto. -
OG, pavimento in parquet -
camerette per bambini -
ottimi armadi a muro -
soluzione generosa -
precedentemente camera da letto principale -
3 camere da letto possibili -
bagno arredato con gusto e con luce naturale -
Doccia separata con lavatrice e asciugatrice. -
Struttura ben tenuta con parcheggio sotterraneo. -
box auto sotterraneo con serratura -
planimetria variabile -
Pianta del piano terra -
Planimetria del piano superiore
Descrizione
Appartamento con giardino di 4 locali, che offre la sensazione di una casa nella casa.
Questo attraente appartamento con giardino di 4 locali colpisce per la sua planimetria ben progettata su due livelli abitativi, un soleggiato giardino esposto a sud e un'atmosfera confortevole e riservata. Con circa
Con 100 m² di superficie abitabile e un giardino privato di circa 50 m², l'appartamento offre una casa ideale per coppie, famiglie o acquirenti che desiderano vivere vicino alla città e allo stesso tempo godere di uno spazio esterno privato.
Al piano terra, la zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno costituisce il cuore dell'appartamento. La cucina componibile, ben tenuta e con ante in legno massello di faggio, piano di lavoro e paraschizzi in granito ed elettrodomestici Bosch, è già inclusa nel prezzo di acquisto. Si integra armoniosamente con la zona giorno e permette un comodo trasloco senza ulteriori investimenti in cucina. Su questo piano si trovano anche un armadio a muro e un bagno di servizio separato.
Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza in legno e al giardino soleggiato esposto a sud, splendidamente curato. Una tenda da sole elettrica offre una piacevole ombra nelle giornate calde. Il giardino comprende una piccola casetta da giardino con pannello solare sul tetto, un'aiuola rialzata e un ingresso indipendente tramite un cancelletto.
La scala a vista conduce al piano superiore, che originariamente ospitava tre stanze utilizzabili, ideali come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o uffici. Attualmente, le due camere per bambini sono utilizzate come un unico ambiente. La loro riconversione all'uso originale può essere effettuata con il minimo sforzo.
Il bagno, ben tenuto e luminoso grazie alla luce naturale, è dotato di vasca da bagno, spaziosa doccia separata con box doccia in vetro, piatto doccia quasi a filo pavimento, termoarredo e predisposizione per lavatrice e asciugatrice.
L'offerta è completata da un'ampia cantina in muratura di circa 20 m², un box auto sotterraneo chiudibile a chiave con due posti auto e un ulteriore posto auto sotterraneo adiacente.
Attendiamo con piacere le vostre richieste!
Caratteristiche
Cucina
Cucina componibile ben tenuta con frontali in legno massello di faggio, piano di lavoro e paraschizzi in granito,
Bosch: cappa aspirante, lavastoviglie e piano cottura a induzione inclusi nel prezzo di acquisto.
Combinazione frigorifero-congelatore, se desiderato anche
Soggiorno e planimetria
Cucina moderna a pianta aperta, zona pranzo e soggiorno al piano terra con accesso al giardino esposto a sud.
Scala a vista che conduce al piano superiore
Pratico armadio a muro nell'ingresso (incluso nel prezzo).
Toilette separata per gli ospiti al piano terra.
Giardino e terrazza
Giardino soleggiato esposto a sud in una posizione tranquilla
Splendido giardino paesaggistico di elevato valore ricreativo.
Terrazza con pavimentazione in legno e tenda da sole elettrica.
Piccola casetta da giardino con balcone, impianto elettrico (senza batteria di accumulo inclusa nel prezzo).
Aiuola rialzata (inclusa nella confezione)
Accesso separato tramite un cancello da giardino.
Bagno e sanitari
Bagno ben tenuto con luce naturale e vasca da bagno
Ampia doccia separata, di circa 1 m x 1 m
Box doccia in vero vetro, quasi a filo con il piatto doccia.
Attacco per lavatrice e asciugatrice in bagno
Scaldasalviette in bagno
Pavimenti, finestre e tecnologia
finestre in plastica a doppio vetro
Tapparelle elettriche esterne al piano terra e al piano superiore.
Pavimentazione del piano terra: piastrelle
Pavimentazione del piano superiore: parquet in faggio
Radiatori moderni con comandi elettrici
Sistema domotico opzionale
Deposito e parcheggio
Diversi armadi a muro inclusi nel prezzo.
Spazioso ripostiglio interrato in muratura di circa 20 m²
Box auto sotterraneo chiudibile a chiave con due posti auto singoli
Ulteriore terzo posto auto sotterraneo adiacente.
Posizione
Appartamento con giardino nel cuore di Neuried, vicino a Monaco.
L'appartamento con giardino si trova in una zona residenziale attraente, tranquilla ma centrale di Neuried, a sud-ovest di Monaco. La cittadina è una delle zone residenziali più ambite del sud-ovest di Monaco, in quanto combina la vicinanza alla città con un ambiente verde e a misura di famiglia.
La posizione microscopica è ideale, offrendo brevi distanze: negozi, ristoranti, panifici, fornitori di servizi e tutto il necessario per la vita quotidiana sono facilmente raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un quartiere consolidato con ampi spazi verdi e un'elevata qualità della vita.
Un grande vantaggio è l'eccellente rete di trasporti pubblici. Gli autobus offrono comodi collegamenti con la metropolitana di Monaco, in particolare con le linee U3 Fürstenried West e U6 Klinikum Großhadern. Questo rende il centro città, i campus universitari e ospedalieri, così come le principali sedi aziendali nella zona sud di Monaco, facilmente raggiungibili anche senza auto.
Anche i collegamenti stradali sono notevoli: la zona sud di Monaco, la tangenziale centrale e l'autostrada A95 Monaco-Garmisch-Partenkirchen sono facilmente raggiungibili tramite le vicine vie di comunicazione.
La posizione è ideale per i pendolari e per le escursioni verso le Prealpi, le montagne e i laghi.
Il potenziale ricreativo è elevato. La regione dei Cinque Laghi, con il famoso lago di Starnberg, è raggiungibile in breve tempo in auto e offre opportunità per passeggiate, gite in bicicletta, sport acquatici, ristoranti in riva al lago e fughe di fine settimana. I laghi di Ammersee, Wörthsee, Pilsensee e Weßlinger See ampliano ulteriormente la gamma di attività ricreative.
Neuried offre un'ottima infrastruttura con asili nido, scuole, medici, ristoranti e impianti sportivi e ricreativi.
Nelle vicinanze si trovano anche aree verdi, boschi e piste ciclabili. La posizione combina la vicinanza alla città, ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, un rapido accesso all'autostrada A95 e un elevato potenziale ricreativo: l'ideale per chi desidera vivere vicino a Monaco, ma allo stesso tempo godere di un ambiente residenziale tranquillo con un giardino privato.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 21.12.2018
- data di scadenza:
- 20.12.2028
- Anno di costruzione:
- 2003
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 76,8 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- C
Altre informazioni
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: Gas
Classe di efficienza energetica: C
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Anno di costruzione: 2003
Valore energetico: 76,8 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Al 31 dicembre 2024: Complesso residenziale senza parcheggio sotterraneo: € 96.836
Commissione: Acquirente:
1,79% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un accordo di intermediazione basato su commissioni per lo stesso importo.
- Prezzo d'acquisto:
- 895.000 €
- Spese condominiali:
- 401 €
- Commissione:
- 1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 97,6 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 102,6 m²
- Camere:
- 4
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento con terrazza
- Anno di costruzione:
- 2003
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- 1° settembre 2026
- Numero di piani:
- 1
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Di lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Animali permessi:
- sì
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