¡En pleno corazón de Neuried! Apartamento con jardín de 4 habitaciones y aparcamiento subterráneo.
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¡Apartamento con jardín de 4 habitaciones! -
Disponible a partir de septiembre -
Brillante y amigable -
un jardín bellamente cubierto de vegetación -
Sala de estar y comedor abiertos con cocina -
Cocina equipada con electrodomésticos incluidos en el precio de compra. -
Planta superior, suelo de parqué -
habitaciones infantiles combinadas -
magníficos armarios empotrados -
solución generosa -
anteriormente dormitorio principal -
Posibilidad de 3 dormitorios -
Baño diseñado con buen gusto y con luz natural. -
Ducha independiente con lavadora y secadora. -
Instalaciones bien mantenidas con aparcamiento subterráneo. -
Caja de aparcamiento subterráneo con cerradura -
plano de planta variable -
Plano de la planta baja -
Plano de planta de la planta superior
Descripción
"Apartamento con jardín de 4 habitaciones con la sensación de estar dentro de una casa"
Este atractivo apartamento con jardín de 4 habitaciones impresiona por su distribución bien diseñada en dos niveles, un jardín soleado orientado al sur y un ambiente cómodo y privado. Con aproximadamente
Con 100 m² de superficie habitable y un jardín privado de aproximadamente 50 m², el apartamento ofrece un hogar ideal para parejas, familias o compradores que desean vivir cerca de la ciudad y, al mismo tiempo, disfrutar de un espacio exterior privado.
En la planta baja, la cocina, el comedor y la sala de estar de concepto abierto conforman el corazón del apartamento. La cocina, en excelente estado, con frentes de madera maciza de haya, encimera y salpicadero de granito y electrodomésticos Bosch, ya está incluida en el precio de compra. Se integra armoniosamente con la sala de estar y permite una mudanza cómoda sin necesidad de realizar ninguna inversión adicional en la cocina. En esta misma planta se encuentran un armario empotrado y un aseo de cortesía.
Desde la sala de estar, se accede directamente a la terraza de madera y al jardín soleado orientado al sur, con un cuidado paisajismo. Un toldo eléctrico proporciona una agradable sombra en los días cálidos. El jardín cuenta con una pequeña caseta con panel solar en el techo, un parterre elevado y una entrada independiente a través de una puerta.
La escalera abierta conduce a la planta superior, que originalmente contaba con tres habitaciones utilizables, ideales como dormitorios, habitaciones infantiles, habitaciones de invitados u oficinas. Actualmente, las dos habitaciones infantiles se utilizan como una sola. Su reconversión a habitaciones individuales se puede realizar con mínimo esfuerzo.
El baño, en buen estado y con luz natural, cuenta con bañera, una amplia ducha independiente con mampara de cristal, un plato de ducha casi a ras del suelo, un radiador toallero y conexiones para lavadora y secadora.
La oferta se completa con un sótano excepcionalmente grande, construido en ladrillo, de aproximadamente 20 m², un garaje subterráneo con cerradura con dos plazas de aparcamiento y otra plaza de aparcamiento subterránea contigua.
¡Esperamos sus consultas!
Equipo
Cocina
Cocina equipada en buen estado con frentes de madera maciza de haya, encimera de granito y protector contra salpicaduras.
Bosch: Campana extractora, lavavajillas y placa de inducción incluidos en el precio de compra.
Combinación de frigorífico y congelador, si se desea.
Sala de estar y plano de planta
Moderna cocina, comedor y sala de estar de planta abierta en la planta baja con acceso al jardín orientado al sur.
Escalera abierta al piso superior
Práctico armario empotrado en la entrada (incluido en el precio).
Aseo independiente para invitados en la planta baja.
Jardín y terraza
Jardín soleado orientado al sur en una ubicación tranquila.
Hermosa zona ajardinada con un alto valor recreativo.
Terraza con tarima de madera y toldo eléctrico.
Caseta de jardín pequeña con balcón y sistema eléctrico (sin almacenamiento de baterías incluido en el precio).
Huerto elevado (incluido en el paquete)
Acceso independiente a través de una puerta de jardín.
Baño y sanitario
Baño bien mantenido con luz natural y bañera.
Amplia ducha independiente, de aproximadamente 1 m x 1 m.
Mampara de ducha de cristal auténtico, casi a ras del plato de ducha.
Conexión para lavadora y secadora en el baño
Radiador toallero en el baño
Suelos, ventanas y tecnología
ventanas de plástico de doble acristalamiento
Persianas enrollables eléctricas exteriores en la planta baja y en las plantas superiores.
Suelo de la planta baja: baldosas
Suelo de la planta superior: Parquet de haya
Radiadores modernos con control eléctrico
Sistema de hogar inteligente opcional
Almacenamiento y estacionamiento
El precio incluye varios armarios empotrados.
Amplio trastero en el sótano, construido en ladrillo, de aproximadamente 20 m².
Caja de aparcamiento subterráneo con cerradura y dos plazas de aparcamiento individuales.
Tercera plaza de aparcamiento subterránea adyacente adicional
Ubicación
Apartamento con jardín en el corazón de Neuried, cerca de Múnich.
El apartamento con jardín se encuentra en Neuried, una zona residencial atractiva, tranquila y céntrica al suroeste de Múnich. Neuried es una de las zonas residenciales más solicitadas del suroeste de Múnich, ya que combina la proximidad a la ciudad con un entorno verde y familiar.
Su ubicación es ideal, con fácil acceso a tiendas, restaurantes, panaderías, proveedores de servicios y todo lo necesario para el día a día. Además, los residentes disfrutan de un barrio consolidado con amplias zonas verdes y una alta calidad de vida.
Una gran ventaja es la excelente conexión con el transporte público. Los autobuses ofrecen conexiones cómodas con el metro de Múnich, en particular con las líneas U3 Fürstenried West y U6 Klinikum Großhadern. Esto facilita el acceso al centro de la ciudad, a los campus universitarios y hospitalarios, así como a importantes empresas del sur de Múnich, incluso sin coche.
Las conexiones por carretera también son impresionantes: las rutas de transporte cercanas ofrecen un acceso rápido al sur de Múnich, al Mittlerer Ring (circunvalación central) y a la autopista A95 Múnich-Garmisch-Partenkirchen.
Su ubicación es ideal para quienes se desplazan a diario al trabajo y para realizar excursiones hacia las estribaciones de los Alpes, las montañas y los lagos.
El atractivo recreativo es innegable. La región de los Cinco Lagos, con el popular lago Starnberg, se encuentra a poca distancia en coche y ofrece oportunidades para practicar senderismo, ciclismo, deportes acuáticos, disfrutar de restaurantes a orillas del lago y escapadas de fin de semana. Los lagos Ammersee, Wörthsee, Pilsensee y Weßlinger See amplían aún más la oferta de actividades de ocio.
Neuried ofrece una muy buena infraestructura con guarderías, colegios, médicos, restaurantes e instalaciones deportivas y de ocio.
En las inmediaciones también se encuentran zonas verdes, bosques y carriles bici. La ubicación combina proximidad a la ciudad, buenas conexiones de transporte público, rápido acceso a la autopista A95 y un gran potencial recreativo, ideal para quienes desean estar cerca de Múnich y, al mismo tiempo, disfrutar de un entorno residencial tranquilo con jardín propio.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 21.12.2018
- Fecha de expiración:
- 20.12.2028
- Año de construcción:
- 2003
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 76,8 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- C
Otra información
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Gas
Clase de eficiencia energética: C
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Año de construcción: 2003
Valor energético: 76,8 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
A 31 de diciembre de 2024: Complejo residencial sin aparcamiento subterráneo: 96.836 €
Comisión: Comprador:
1,79% incl. 19% IVA, devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha suscrito un contrato de intermediación basado en comisiones con el vendedor por el mismo importe.
- Precio de compra:
- 895.000 €
- Gastos de comunidad :
- 401 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 97,6 m²
- Área utilizable:
- aprox. 102,6 m²
- Habitaciones:
- 4
- Dormitorio:
- 3
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Apartamento con terraza
- Año de construcción:
- 2003
- Estado:
- bien mantenido
- Disponible de:
- 1 de septiembre de 2026
- Numero de pisos:
- 1
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- De alta gama
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
- Mascotas permitidas:
- yes
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