Lehel - St. Anna-Platz! Трехкомнатная квартира с балконом, выходящим на запад, и лифтом!
-
Жизнь в Лехеле -
Гостиная/столовая, выход на балкон, выходящий на запад. -
универсальные варианты обстановки -
кухня с естественным освещением -
полуоткрытая жилая зона -
балкон, выходящий на запад -
Вид на балкон и внутренний двор. -
Ванная комната с ванной -
Гостевой туалет -
Главная спальня -
Главная спальня -
Детская комната, кабинет -
Детская комната, кабинет -
Коридор, входная зона -
дружелюбный и светлый -
Вид из спальни -
центральный -
благоустроенный жилой комплекс в Лехеле -
План этажа
Описание
Эта светлая и уютная трехкомнатная квартира площадью около 66,92 м² расположена в престижном районе Лехель в Мюнхене. Находясь на 4-м этаже хорошо сохранившегося многоквартирного дома (построенного в 2000 году) с лифтом, она впечатляет своей современной открытой планировкой и исключительно удачным расположением комнат.
Просторная гостиная и обеденная зона составляют сердце квартиры и предлагают достаточно места для удобной зоны отдыха и обеденного стола. Отсюда есть прямой выход на балкон, выходящий на запад. С его беспрепятственным видом на тихий внутренний дворик, он станет приятным местом для отдыха на свежем воздухе.
Особое внимание привлекает недавно уложенный дубовый паркет, который придает комнатам теплую и уютную атмосферу. Примыкающая к кухне имеет окно и может быть полностью объединена с гостиной, создавая при желании единое пространство, объединяющее гостиную, столовую и кухню.
Две хорошо спроектированные спальни предлагают различные варианты размещения – для пары, небольшой семьи, а также с возможностью обустройства дополнительного кабинета или гостевой комнаты. В ванной комнате есть ванна и туалет. Отдельный гостевой туалет добавляет удобства. Дополнительное место для хранения вещей обеспечивается прилегающим подвальным помещением.
Еще одним преимуществом является высокая энергоэффективность здания: в сертификате энергоэффективности указан класс B и конечное потребление энергии 75 кВт·ч/(м²·год).
Квартира свободна, не сдана в аренду и доступна для заселения немедленно. Это дает возможность быстро обставить собственное жилье в одном из самых востребованных жилых районов Мюнхена в соответствии с вашими личными предпочтениями.
Пожалуйста, свяжитесь с нами, мы будем рады назначить вам время просмотра.
возможности оборудования
Очень ухоженный многоквартирный дом, построенный в 2000 году, с лифтом.
Уютная трехкомнатная квартира площадью около 66,92 м², 4 этаж, 6-комнатная.
Компактный дизайн, современная открытая планировка.
Просторная гостиная и столовая зона, кухня с естественным освещением, которую можно полностью объединить с гостиной.
Две пригодные для использования спальни или кабинета
Балкон, выходящий на запад, с видом на тихий внутренний двор, прекрасный беспрепятственный вид.
Недавно уложен дубовый паркет, новая плита с выключателем (Gira), электрические наружные рольставни.
Ванная комната с ванной и туалетом.
Дополнительный гостевой туалет
Соответствующее подвальное складское помещение
В подвале находится общая велопарковка и сушилка для велосипедов.
Свободно, не сдано в аренду, доступно для немедленного заселения.
Высокая энергоэффективность: класс энергоэффективности B, конечное потребление энергии 75 кВт·ч/(м²·год), сертификат энергоэффективности.
По состоянию на 31 декабря 2024 года: Доля в квартире: 6 491 евро, Итого: 109 277 евро.
местоположение
Мюнхен – Лехель – Площадь Святой Анны
Лехель — один из самых дорогих и востребованных жилых районов Мюнхена. Квартира расположена в этом традиционном районе, который сочетает в себе историческую архитектуру, сложившуюся жилую среду и непосредственную близость к старому городу, обладая при этом исключительно высокой рекреационной ценностью.
Английский сад, Хофгартен и всемирно известная волна для серфинга в Айсбахе находятся в нескольких минутах ходьбы. Будь то утренняя пробежка по зелени, прогулка по Хофгартену или посещение волны для серфинга в Доме искусств: одни из самых красивых мест отдыха в Мюнхене находятся прямо у вас под рукой. До реки Изар и ее прибрежных дорожек также легко добраться пешком или на велосипеде.
В пешей доступности находится и Старый город Мюнхена. Резиденция, Баварская государственная опера, улица Максимилианштрассе и торговые улицы вокруг Мариенплац предлагают широкий выбор культурных мероприятий, магазинов и ресторанов. Дом искусств и Баварский национальный музей — еще два важных культурных учреждения, расположенных неподалеку.
Вокруг площади Святой Анны кафе, рестораны и небольшие магазины формируют жизнь района. В шаговой доступности находятся магазины, где можно приобрести товары повседневного спроса.
Расположение отличается превосходным транспортным сообщением: станция метро «Лехель» находится всего в нескольких минутах ходьбы, а площадь Одеонсплац также расположена в пешей доступности. Близость трамвайных и автобусных остановок еще больше расширяет возможности, обеспечивая удобное сообщение с главным железнодорожным вокзалом и другими районами города.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 08.10.2019
- Дата истечения срока:
- 07.10.2029
- Год постройки:
- 2000
- Значительный источник энергии:
- Gas
- Значение идентичности потребления энергии:
- 75 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- да
- Класс энергоэффективности:
- B
другая информация
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: газ
Год выпуска: 2000
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Энергосбережение при использовании горячей воды: Да
Энергетическая ценность: 75 кВт·ч/(м²*год)
Класс энергоэффективности: B
Комиссия: Покупатель:
1,785%, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате при нотариальном заверении договора купли-продажи.
Компания MAIERIMMOBILIEN GmbH заключила с продавцом брокерское соглашение на комиссионной основе на ту же сумму.
- цена покупки:
- 1.089.000 €
- дом деньги:
- 401,60 €
- вознаграждение:
- 1,785% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 66,98 m²
- Полезная площадь:
- около 69,55 m²
- комната:
- 3
- спальня:
- 2
- ванная:
- 1
- террасы:
- 1
- Тип :
- Квартира
- Год постройки:
- 2000
- состояние:
- модернизированный
- Доступна с:
- немедленно
- этаж:
- 4 / 6
- Лифт:
- да
- оборудование:
- Элитный
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- нет
- Гостевой санузел:
- да
- Домашние животные разрешены:
- да
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.