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Lehel - St. Anna-Platz ! Appartement 3 pièces, balcon exposé ouest et ascenseur !

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Offres

80538 München

ID: 2289

Vivre à Lehel
Salon/salle à manger, accès au balcon exposé ouest
options d'ameublement polyvalentes
cuisine avec lumière naturelle
semi-ouvert au logement
Balcon orienté ouest
Vue du balcon et de la cour
Salle de bains avec baignoire
Toilettes invités
Chambre principale
Chambre principale
Chambre d'enfant, bureau
Chambre d'enfant, bureau
Couloir, zone d'entrée
amical et lumineux
Vue de la chambre
central
Complexe résidentiel bien entretenu à Lehel
Plan d'étage

Description

Situé dans le quartier prisé de Lehel à Munich, ce lumineux et accueillant appartement de 3 pièces offre une surface habitable d'environ 66,92 m². Niché au 4e étage d'un immeuble bien entretenu (construit en 2000) avec ascenseur, il séduit par son agencement moderne et ouvert ainsi que par la configuration particulièrement bien pensée des pièces.

Le vaste séjour/salle à manger constitue le cœur de l'appartement et offre un espace généreux pour un coin salon confortable et une table à manger. De là, vous accédez directement au balcon exposé ouest. Avec sa vue dégagée sur la cour intérieure paisible, il offre un havre de paix idéal pour se détendre en plein air.

Le parquet en chêne neuf est un atout majeur, conférant aux pièces une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine attenante, dotée d'une fenêtre, peut s'ouvrir entièrement sur le salon, créant ainsi un espace de vie décloisonné et harmonieux regroupant salon, salle à manger et cuisine.
Deux chambres bien agencées offrent diverses possibilités d'aménagement : pour un couple, une petite famille, ou avec un bureau ou une chambre d'amis supplémentaire. La salle de bain comprend une baignoire et des toilettes. Des toilettes séparées pour les invités sont également disponibles. Un espace de rangement supplémentaire est offert par le cellier attenant au sous-sol.

Un autre avantage est la bonne performance énergétique du bâtiment : le certificat de performance énergétique montre une classe d'efficacité énergétique B et une consommation d'énergie finale de 75 kWh/(m²·an).

Cet appartement est vacant et disponible immédiatement. C'est l'occasion idéale de vous installer rapidement dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich, et de l'aménager selon vos goûts.

N'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de programmer une visite.

Equipement

Immeuble d'appartements très bien entretenu, construit en 2000, avec ascenseur

Appartement convivial de 3 pièces d'environ 66,92 m² de surface habitable, au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages.

Conception compacte, moderne, agencement ouvert

Espace de vie et salle à manger spacieux, cuisine baignée de lumière naturelle et entièrement ouverte sur le salon

Deux chambres ou bureaux utilisables

Balcon exposé ouest donnant sur la cour intérieure paisible, vue dégagée imprenable

Parquet en chêne neuf, nouvelle gamme d'interrupteurs (Gira), volets roulants extérieurs électriques

Salle de bains avec baignoire et toilettes

Toilettes supplémentaires pour les invités

Unité de rangement associée au sous-sol

Local à vélos partagé et salle de séchage au sous-sol

Libre, non loué et disponible immédiatement

Bonnes performances énergétiques : classe d'efficacité énergétique B, consommation finale d'énergie 75 kWh/(m²·an), certificat de performance énergétique

Au 31 décembre 2024 : quote-part de l’appartement : 6 491 €, total : 109 277 €

Emplacement

Munich – Lehel – Place Sainte-Anne

Lehel est l'un des quartiers résidentiels les plus chers et les plus prisés de Munich. Cet appartement se situe dans ce quartier traditionnel, qui allie architecture historique, cadre de vie résidentiel établi et proximité immédiate de la vieille ville, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.

Le Jardin anglais, le Hofgarten et le spot de surf mondialement connu de l'Eisbach sont tous accessibles à pied. Que ce soit un jogging matinal dans la verdure, une promenade dans le Hofgarten ou une session de surf au Haus der Kunst, certains des plus beaux sites de loisirs de Munich sont à deux pas. L'Isar et ses berges sont également facilement accessibles à pied ou à vélo.
La vieille ville de Munich est également accessible à pied. La Résidence, l'Opéra d'État de Bavière, la Maximilianstrasse et les rues commerçantes autour de la Marienplatz offrent un large choix d'activités culturelles, de boutiques et de restaurants. La Haus der Kunst et le Musée national de Bavière sont d'autres institutions culturelles importantes situées à proximité.

Autour de la place Sainte-Anne, cafés, restaurants et petites boutiques animent le quartier. Des commerces de proximité complètent l'infrastructure accessible à pied.

L'emplacement bénéficie d'excellentes liaisons de transports en commun : la station de métro Lehel est à quelques minutes à pied et la place Odeonsplatz est également facilement accessible à pied. Les arrêts de tramway et de bus à proximité offrent des correspondances pratiques avec la gare centrale et les autres quartiers de la ville.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de consommation
Date d'Emission:: 08.10.2019
date d'expiration:: 07.10.2029
Année de construction:: 2000
Source d'énergie essentielle:: Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:: 75 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: oui
Classe d'efficacité énergétique:: B

Autres informations

Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Gaz
Année de fabrication : 2000
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Énergie avec eau chaude : Oui
Valeur énergétique : 75 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : B

Commission : Acheteur :
1,785 % TVA à 19 % incluse, acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat.
La société MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission d'un montant identique.

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