Lehel - St. Anna-Platz! 3-Zimmerwohnung, Westbalkon und Aufzug!
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Wohnen im Lehel -
Wohnen Essen, Zugang Westbalkon -
vielseitig möblierbar -
Tageslichtküche -
halboffen zum Wohnen -
Westbalkon -
Blick Balkon, Innenhof -
Badezimmer mit Wanne -
Gäste WC -
Elternschlafzimmer -
Elternschlafzimmer -
Kinderzimmer Büro -
Kinderzimmer Büro -
Flur, Eingangsbereich -
freundlich und hell -
Blick Schlafzimmer -
zentral -
gepflegte Wohnanlage im Lehel -
Grundriss
Objektbeschreibung
In begehrter Lage des Münchner Lehels erwartet Sie diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,92 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 2000) mit Aufzug und überzeugt durch ihren modernen, offen gestalteten Grundriss sowie eine ausgesprochen gelungene Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Esstisch. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Mit seinem freien Blick in den ruhigen Innenhof bietet er einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der soeben neu verlegte Eichendielenboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die angrenzende Küche verfügt über ein Fenster und kann zum Wohnzimmer hin vollständig geöffnet werden. So lässt sich auf Wunsch ein durchgängiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen.
Zwei gut nutzbare Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – ob für Paare, eine kleine Familie oder mit einem zusätzlichen Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil.
Ein weiterer Pluspunkt sind die guten Energiekennwerte des Gebäudes: Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B und einen Endenergieverbrauch von 75 kWh/(m²·a) aus.
Die Wohnung steht leer, ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Damit bietet sich die Gelegenheit, das eigene Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zeitnah nach persönlichen Vorstellungen einzurichten.
Gerne kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2000 mit Aufzug
Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,92 m² Wohnfläche, 4te Etage von 6
Kompakter Schnitt, moderner, offen gestalteter Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Tageslichtküche zum Wohnzimmer hin vollständig öffenbar
Zwei gut nutzbare Schlafzimmer oder Büro
Westbalkon zum ruhigen Innenhof, toller Freiblick
Soeben neu verlegter Eichendielenboden, neues Schalterprogramm (Gira), elektrische Außenrollläden
Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Zusätzliches Gäste-WC
Zugehöriges Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum im KG
Leerstehend, nicht vermietet und sofort verfügbar
Gute Energiekennwerte: Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 75 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis
Stand der RL zum 31.12.2024 Anteil Wohnung: 6.491€, Gesamt: 109.277€
Lage
München – Lehel - St. Anna-Platz
Das Lehel zählt zu den teuersten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung befindet sich in diesem traditionsreichen Viertel, das historische Architektur, ein gewachsenes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Altstadt mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert verbindet.
Der Englische Garten, der Hofgarten und die weltbekannte Eisbach-Surfwelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob die morgendliche Laufrunde im Grünen, ein Spaziergang durch den Hofgarten oder ein Besuch an der Surfwelle beim Haus der Kunst: Hier liegen einige der schönsten Freizeitziele Münchens direkt im nahen Umfeld. Auch die Isar mit ihren Uferwegen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Münchner Altstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Residenz, die Bayerische Staatsoper, die Maximilianstraße und die Einkaufsstraßen rund um den Marienplatz bieten vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Gastronomie. Mit dem Haus der Kunst und dem Bayerischen Nationalmuseum befinden sich weitere bedeutende Kulturadressen in unmittelbarer Nähe.
Rund um den St.-Anna-Platz prägen Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte das nachbarschaftliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergänzen die Infrastruktur im fußläufigen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Lehel ist in wenigen Gehminuten erreichbar, auch der Odeonsplatz liegt in fußläufiger Entfernung. Nahe gelegene Tram- und Bushaltestellen ergänzen das Angebot und ermöglichen unkomplizierte Verbindungen zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 08.10.2019
- Gültig bis:
- 07.10.2029
- Baujahr:
- 2000
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 75 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- ja
- Energieeffizienzklasse:
- B
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Provision: Käufer:
1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 1.089.000 €
- Hausgeld:
- 401,60 €
- Provision:
- 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 66,98 m²
- Nutzfläche:
- ca. 69,55 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 2000
- Zustand:
- modernisiert
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 4 / 6
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- ja
- Haustiere:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.