Lehel - ¡Santa Anna-Platz! Apartamento de 3 habitaciones, balcón con orientación oeste y ascensor.
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Vivir en Lehel -
Salón/comedor con acceso a balcón orientado al oeste. -
opciones de mobiliario versátiles -
cocina con luz natural -
semiabierto a la vida -
Balcón orientado al oeste -
Vista del balcón y del patio. -
Baño con bañera -
Baño de invitados -
Dormitorio principal -
Dormitorio principal -
Habitación infantil, oficina -
Habitación infantil, oficina -
Pasillo, zona de entrada -
amigable y brillante -
Vista del dormitorio -
central -
Complejo residencial bien mantenido en Lehel -
Plano de planta
Descripción
Ubicado en una zona muy solicitada del distrito de Lehel en Múnich, este luminoso y acogedor apartamento de 3 habitaciones ofrece aproximadamente 66,92 m² de superficie habitable. Situado en la cuarta planta de un edificio de apartamentos bien conservado (construido en el año 2000) con ascensor, destaca por su diseño moderno y diáfano, así como por la distribución excepcionalmente bien diseñada de sus habitaciones.
El amplio salón-comedor constituye el corazón del apartamento y ofrece espacio suficiente para una cómoda zona de estar y una mesa de comedor. Desde aquí, se accede directamente al balcón orientado al oeste. Con sus vistas despejadas al tranquilo patio interior, ofrece un agradable refugio para disfrutar de momentos de relax al aire libre.
Un detalle especial es el nuevo suelo de roble, que aporta a las habitaciones un ambiente cálido y acogedor. La cocina contigua tiene una ventana y puede abrirse completamente al salón, creando así un espacio diáfano e integrado entre salón, comedor y cocina, si se desea.
Dos dormitorios bien diseñados ofrecen diversas opciones de distribución: ideales para parejas, familias pequeñas o con un estudio o habitación de invitados adicional. El baño cuenta con bañera e inodoro. Un aseo de invitados independiente proporciona mayor comodidad. El trastero contiguo en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Otra ventaja es el buen rendimiento energético del edificio: el certificado de rendimiento energético muestra una clase de eficiencia energética B y un consumo energético final de 75 kWh/(m²·a).
El apartamento está vacío, sin alquilar y disponible de inmediato. Esto representa una oportunidad para amueblar rápidamente su propia casa en una de las zonas residenciales más cotizadas de Múnich, según sus preferencias personales.
No dude en ponerse en contacto con nosotros; estaremos encantados de programar una cita para que visite la propiedad.
Equipo
Edificio de apartamentos muy bien conservado, construido en el año 2000, con ascensor.
Acogedor apartamento de 3 habitaciones con aproximadamente 66,92 m² de superficie habitable, 4.ª planta de un edificio de 6 plantas.
Diseño compacto, moderno, distribución diáfana.
Amplia sala de estar y comedor, cocina con luz natural que se puede abrir completamente a la sala de estar.
Dos dormitorios u oficinas utilizables
Balcón orientado al oeste con vistas al tranquilo patio interior y magníficas vistas despejadas.
Suelo de tablones de roble recién instalado, nueva gama de interruptores (Gira), persianas enrollables exteriores eléctricas.
Baño con bañera y inodoro
Baño adicional para invitados
Unidad de almacenamiento asociada en el sótano
Almacenamiento y tendedero compartido para bicicletas en el sótano.
Vacante, sin alquilar y disponible de inmediato.
Buen rendimiento energético: Clase de eficiencia energética B, consumo final de energía 75 kWh/(m²·a), certificado de rendimiento energético.
A 31 de diciembre de 2024: Parte del apartamento: 6.491 €, Total: 109.277 €
Ubicación
Múnich – Lehel – Plaza de Santa Ana
Lehel es una de las zonas residenciales más caras y cotizadas de Múnich. El apartamento se encuentra en este barrio tradicional, que combina arquitectura histórica, un entorno residencial consolidado y una proximidad inmediata al casco antiguo, con una oferta de ocio excepcionalmente alta.
El Jardín Inglés, el Hofgarten y la mundialmente famosa ola artificial de Eisbach se encuentran a poca distancia a pie. Ya sea para correr por la mañana entre la vegetación, pasear por el Hofgarten o visitar la ola artificial de la Haus der Kunst, algunos de los lugares de ocio más bonitos de Múnich están a un paso. El río Isar y sus senderos ribereños también son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta.
El casco antiguo de Múnich también se encuentra a poca distancia a pie. La Residencia, la Ópera Estatal de Baviera, la calle Maximilianstrasse y las calles comerciales alrededor de Marienplatz ofrecen una amplia gama de opciones culturales, comerciales y gastronómicas. La Casa del Arte y el Museo Nacional de Baviera son otras importantes instituciones culturales ubicadas en las cercanías.
En los alrededores de la plaza de Santa Ana, cafés, restaurantes y pequeñas tiendas dan forma a la vida del barrio. A poca distancia a pie se encuentran comercios que cubren las necesidades diarias.
La ubicación cuenta con excelentes conexiones de transporte público: la estación de metro de Lehel está a pocos minutos a pie, y la plaza Odeonsplatz también se encuentra a poca distancia. Las paradas de tranvía y autobús cercanas amplían aún más las opciones, ofreciendo cómodas conexiones con la estación central de trenes y otras zonas de la ciudad.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 08.10.2019
- Fecha de expiración:
- 07.10.2029
- Año de construcción:
- 2000
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 75 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- yes
- Clase de eficiencia energetica:
- B
Otra información
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Gas
Año de fabricación: 2000
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: Sí
Valor energético: 75 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: B
Comisión: Comprador:
1,785% incl. 19% IVA devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha suscrito un contrato de intermediación basado en comisiones con el vendedor por el mismo importe.
- Precio de compra:
- 1.089.000 €
- Gastos de comunidad :
- 401,60 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 66,98 m²
- Área utilizable:
- aprox. 69,55 m²
- Habitaciones:
- 3
- Dormitorio:
- 2
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Departamento
- Año de construcción:
- 2000
- Estado:
- modernizado
- Disponible de:
- inmediatamente
- Piso:
- 4 / 6
- Ascensor:
- yes
- Equipo:
- De alta gama
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- no
- Aseo de invitados:
- yes
- Mascotas permitidas:
- yes
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