2026年9月1日起可入住！维护良好的两室阁楼公寓，配有厨房和室外停车位。

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物业提供

85662 Hohenbrunn

识别号码: 2242

维护良好的住宅小区
带阳台的顶层公寓
2022年安装了新的太阳能供暖系统
楼梯
门厅
友好的
客厅/餐厅
许多DFF
小型家庭办公室
阳台
卧室
带内置衣柜
浴室
浴室里的洗衣机接口
整体厨房
厨房里有个小用餐区。
阳台景观
平面图

描述

这套维护良好的阁楼公寓位于霍亨布伦市霍亨基尔兴大街 113 号，邮编 85662，地处路易特波尔德住宅区 (Luitpoldsiedlung) 的安静地段。

该公寓楼建于1991年，整体状况良好。供暖系统于2022年更换；根据能源性能证书，供暖和热水均由燃油提供。证书显示该建筑的最终能耗非常低，为56.6千瓦时/（平方米·年），符合B级能效标准。

这套公寓位于二楼，布局合理实用，采光充足，居住环境舒适宜人。多扇天窗营造出明亮温馨的氛围，与挑高的天花板相得益彰。屋檐下也提供了实用的储物空间。（没有额外的地下室储物间。）

宽敞的起居室和餐厅是公寓的核心区域，并可直接通往小阳台。这里也很容易打造一个小型工作区。配套厨房可以1欧元的价格从房东处购买；不含冰箱。
卧室配有内置衣柜，新租户可以根据需要购买。

维护良好的浴室配备浴缸、独立淋浴间和洗衣机接口。公寓还包含一个室外停车位。

这套公寓非常适合单身人士或情侣，他们希望在环境优美的住宅区寻找一处安静的长期住所。公寓将于2026年9月1日起可供入住。

住宿：

地点：宁静的路易特波尔德居民区
楼层：2楼/阁楼（无电梯）
房间数：2间
状况：保养良好
上市时间：2026年9月1日起
目标群体：适合单身人士或无子女夫妇。
平面图：功能齐全，设计精良
起居/用餐区：宽敞，可通往阳台，并有空间放置一张小书桌。
阳台：小阳台
厨房：房东提供的厨房设备齐全，需支付1欧元才能租借，不含冰箱。
卧室：配有内置衣柜，价格可根据要求调整
浴室：浴缸、独立淋浴间和洗衣机接口
地板：复合地板
窗户：多天窗，采光充足，居住氛围明亮。
储物空间：阁楼里有额外的储物空间。
停车：提供室外停车位
供暖：燃油中央供暖，热力发电机于2022年更新。
能源性能指标：最终能耗 56.6 kWh/(m²·a)，能效等级 B

位置

霍亨布伦

这套公寓位于慕尼黑东南部的路易特波尔德西德隆 (Luitpoldsiedlung) 社区，地址是霍亨基尔兴大街 113 号 (Höhenkirchener Straße 113, 85662 Hohenbrunn)。该社区环境优美，设施完善，绿地众多，交通便利，可轻松前往州首府慕尼黑。

最近的轻轨站是瓦赫特霍夫站 (Wächterhof)，交通便利，步行约 10 至 15 分钟即可到达，骑自行车只需几分钟，具体时间取决于路线。瓦赫特霍夫站位于路易特波尔德西德隆 (Luitpoldsiedlung) 住宅区附近，慕尼黑轻轨 S5 线（慕尼黑-吉辛-克罗伊茨大街线）在此停靠。该线路可直达慕尼黑，途经吉辛站、东站 (Ostbahnhof)、玛丽恩广场站 (Marienplatz)、卡尔广场/斯塔胡斯站 (Karlsplatz/Stachus) 和中央车站 (Hauptbahnhof)。慕尼黑轻轨大部分线路每 20 分钟一班，方便通勤者出行。

对于自驾游客来说，霍亨布伦的地理位置也极具吸引力。它位于慕尼黑东南郊，靠近慕尼黑南高速公路交汇处。从周边道路可轻松前往慕尼黑、奥托布伦、诺伊比贝格、布伦塔尔和霍亨基兴-西格茨布伦。此外，毗邻A99和A8高速公路也为前往慕尼黑、阿尔卑斯山麓、基姆高和萨尔茨堡提供了便捷的交通连接。
该地点的一大优势是其极高的休闲娱乐价值。

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