Доступно с 1 сентября 2026 года! Ухоженная двухкомнатная квартира на мансарде с оборудованной кухней и парковочным местом на улице.
-
благоустроенный жилой комплекс -
Пентхаус с балконом -
В 2022 году была установлена новая система отопления с использованием солнечной энергии. -
Лестница -
Коридор -
дружелюбно -
Гостиная-столовая -
много DFF -
небольшой домашний офис -
балкон -
спальня -
со встроенным шкафом -
ванная комната -
Подключение стиральной машины в ванной комнате -
встроенная кухня -
небольшая обеденная зона на кухне -
Вид с балкона -
План этажа
Описание
Эта ухоженная мансардная квартира расположена по адресу Höhenkirchener Straße 113, 85662 Hohenbrunn, в тихом районе Луитпольдзидлунг.
Многоквартирный дом был построен в 1991 году и находится в хорошем общем состоянии. Система отопления была заменена в 2022 году; согласно сертификату энергоэффективности, отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются мазутом. Сертификат указывает на очень хорошее конечное энергопотребление здания — 56,6 кВт·ч/(м²·год), что соответствует классу энергоэффективности B.
Квартира расположена на втором этаже и отличается продуманной, функциональной планировкой и приятной жилой атмосферой с обилием естественного света. Несколько мансардных окон создают светлую и уютную обстановку, дополненную высокими потолками. Под скатами крыши также имеется практичное место для хранения вещей. (Дополнительных кладовых в подвале нет.)
Просторная гостиная и обеденная зона составляют сердце квартиры и имеют прямой выход на небольшой балкон. Здесь также легко можно обустроить небольшую рабочую зону. Встроенную кухню можно приобрести у арендодателя за 1 евро; холодильник не входит в комплект.
Спальня оборудована встроенным шкафом, который при желании новый арендатор может приобрести отдельно.
В ухоженной ванной комнате есть ванна, отдельная душевая кабина и место для подключения стиральной машины. К квартире также прилагается парковочное место на открытом воздухе.
Эта квартира идеально подходит для одиноких людей или пар, ищущих тихое место для длительного проживания в благоустроенном жилом районе. Она будет доступна с 1 сентября 2026 года.
возможности оборудования
Местоположение: Тихое поселение Луитпольд
Этаж: 2-й этаж / чердак (лифт отсутствует)
Комнаты: 2 комнаты
Состояние: В хорошем состоянии.
Доступно с 01.09.2026
Целевая группа: Идеально подходит для одиноких людей или пар без детей.
Планировка: функциональная и хорошо продуманная.
Гостиная/столовая: Просторная, с выходом на балкон и местом для небольшого письменного стола.
Балкон: Небольшой балкон
Кухня: Встроенная кухня предоставляется арендодателем за 1 евро, без холодильника.
Спальня: со встроенным шкафом, цена может быть скорректирована по запросу.
Ванная комната: ванна, отдельная душевая кабина и подключение для стиральной машины.
Напольное покрытие: ламинат
Окна: Много мансардных окон, светлая жилая атмосфера.
Место для хранения: Дополнительное место для хранения на чердаке.
Парковка: Имеется открытая парковочная площадка.
Отопление: центральное отопление на жидком топливе, теплогенератор заменен в 2022 году.
Показатель энергоэффективности: конечное потребление энергии 56,6 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности B.
местоположение
Хоэнбрунн
Квартира расположена по адресу: Höhenkirchener Straße 113, 85662 Hohenbrunn, в тихом и благоустроенном районе Луитпольдзидлунг к юго-востоку от Мюнхена. Местоположение сочетает в себе приятную жилую среду с хорошей инфраструктурой, легким доступом к зеленым зонам и отличным транспортным сообщением со столицей.
Ближайшая станция S-Bahn, Вэхтерхоф, легкодоступна и до неё можно добраться примерно за 10-15 минут пешком или за несколько минут на велосипеде, в зависимости от маршрута. Станция Вэхтерхоф расположена недалеко от жилого комплекса Луитпольдзидлунг и обслуживается линией S5 мюнхенской S-Bahn по маршруту Мюнхен-Гизинг-Кройцштрассе. Это обеспечивает прямое сообщение с Мюнхеном, включая остановки в Гизинге, Остбанхофе (Восточный вокзал), Мариенплац, Карлсплац/Штахус и Хауптбанхофе (Центральный вокзал). Мюнхенская S-Bahn обычно ходит каждые 20 минут на большинстве линий, обеспечивая удобное сообщение для пассажиров.
Местоположение также привлекательно для тех, кто путешествует на автомобиле. Хоэнбрунн расположен на юго-восточной окраине Мюнхена, недалеко от развязки автомагистрали Мюнхен-Юг. До Мюнхена, Оттобрунна, Нойбиберга, Брюнналя и Хёэнкирхен-Зигертсбрунна легко добраться по окружающим дорогам. Близость к автомагистралям A99 и A8 также обеспечивает отличное сообщение как с Мюнхеном, так и с предгорьями Альп, Кимгау и Зальцбургом.
Особое преимущество заключается в высокой рекреационной ценности этого места.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 01.06.2026
- Дата истечения срока:
- 31.05.2026
- Год постройки:
- 1991
- Значительный источник энергии:
- Öl
- Значение идентичности потребления энергии:
- 56,56 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- да
- Класс энергоэффективности:
- B
другая информация
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: Нефть
Год выпуска: 1991
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Энергосбережение при использовании горячей воды: Да
Энергетическая ценность: 56,56 кВт·ч/(м²*год)
Класс энергоэффективности: B
- Размещение в общей комнате невозможно.
- Договор об индексированной арендной плате
- общая арендная плата:
- 1.345 €
- дополнительные расходы:
- 200 €
- депозит:
- 3.435 €
- Жилая площадь:
- около 60,83 m²
- Полезная площадь:
- около 62,08 m²
- комната:
- 2
- спальня:
- 1
- ванная:
- 1
- террасы:
- 1
- Тип :
- Квартира на мансарде
- Год постройки:
- 1991
- состояние:
- хорошо обслуживаемый
- Доступна с:
- 1 сентября 2026 г.
- этаж:
- 2 / 2
- Лифт:
- нет
- оборудование:
- Нормальный
- встро́енная ку́хня:
- да
- Гостевой санузел:
- нет
- использование сада:
- нет
- Домашние животные разрешены:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.