Ab 01.09.2026! Gepflegte 2-Zi-DG-Wohnung mit EBK und Außenstellplatz
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gepflegte Wohnanlage -
Dachgeschosswohnung mit Balkon -
neue Heizung 2022 mit Solar -
Treppenhaus -
Flur -
freundlich -
Wohnen Essen -
viele DFF -
kleines Homeoffice -
Balkon -
Schlafzimmer -
mit Einbauschrank -
Badezimmer -
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -
Einbauküche -
kleine Essecke in der Küche -
Blick Balkon -
Grundriss
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in der Höhenkirchener Straße 113, 85662 Hohenbrunn, in ruhiger Lage der Luitpoldsiedlung.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2022 wurde der Wärmeerzeuger erneuert; die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen laut Energieausweis über Heizöl. Der Energieausweis weist für das Gebäude einen sehr guten Endenergieverbrauch von 56,6 kWh/(m²·a) aus, was der Energieeffizienzklasse B entspricht.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen gut durchdachten, funktionalen Grundriss sowie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in Verbindung mit einer lichten Raumhöhe. Zusätzlich bietet die Abseite des Daches praktischen Stauraum. (kein zusätzliches Kellerabteil verfügbar)
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum kleinen Balkon. Auch ein kleiner Arbeitsbereich lässt sich hier gut integrieren. Die Einbauküche ist für 1Euro vom Vermieter zu übernehmen; ein Kühlschrank ist nicht enthalten.
Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, der auf Wunsch vom neuen Mieter abgelöst werden kann.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die einen ruhigen und langfristigen Rückzugsort in einem gepflegten Wohnumfeld suchen. Der Bezug ist ab dem 01.09.2026 möglich.
Ausstattung
Lage: Ruhige Luitpoldsiedlung
Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (kein Aufzug)
Zimmer: 2 Zimmer
Zustand: Gepflegt
Verfügbarkeit: Ab 01.09.2026
Zielgruppe: Ideal für Singles oder Paare ohne Kinder
Grundriss: Funktional und gut geschnitten
Wohn-/Essbereich: Großzügig, mit Zugang zum Balkon und Platz für einen kleinen Schreibtisch
Balkon: Kleiner Balkon
Küche: Einbauküche vom Vermieter zu übernehmen für 1 Euro, ohne Kühlschrank
Schlafzimmer: Mit Einbauschrank, Ablöse nach Wunsch möglich
Bad: Badewanne, separate Dusche und Waschmaschinenanschluss
Böden: Laminat
Fenster: Viele Dachflächenfenster, helle Wohnatmosphäre
Stauraum: Zusätzlicher Stauraum in der Dachabseite
Stellplatz: Außenstellplatz vorhanden
Heizung: Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger 2022 erneuert
Energiekennwert: Endenergieverbrauch 56,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B
Lage
Hohenbrunn
Die Wohnung befindet sich in der Höhenkirchener Straße 113, 85662 Hohenbrunn, in der ruhigen und gewachsenen Luitpoldsiedlung südöstlich von München. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer überzeugenden Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station Wächterhof befindet sich in gut erreichbarer Nähe und ist je nach Route in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Wächterhof liegt bei der Luitpoldsiedlung und wird von der Münchner S-Bahn-Linie S5 auf der Strecke München-Giesing–Kreuzstraße bedient. Dadurch besteht eine direkte Verbindung in Richtung München, unter anderem über Giesing, Ostbahnhof, Marienplatz, Karlsplatz/Stachus und Hauptbahnhof. Die Münchner S-Bahn verkehrt auf den meisten Linien grundsätzlich im 20-Minuten-Takt, sodass eine alltagstaugliche Anbindung für Berufspendler gegeben ist.
Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv. Hohenbrunn liegt im südöstlichen Münchner Umland, nahe dem Autobahnkreuz München-Süd. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind München, Ottobrunn, Neubiberg, Brunnthal und Höhenkirchen-Siegertsbrunn gut erreichbar. Die Nähe zur A99 sowie zur A8 bietet zudem eine sehr gute Anbindung sowohl in Richtung München als auch in Richtung Voralpenland, Chiemgau und Salzburg.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 01.06.2026
- Gültig bis:
- 31.05.2026
- Baujahr:
- 1991
- Wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Energieverbrauchkennwert:
- 56,56 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- ja
- Energieeffizienzklasse:
- B
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 56,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
- Keine WG möglich
- Indexmietvertrag
- Warmmiete:
- 1.345 €
- Nebenkosten:
- 200 €
- Kaution:
- 3.435 €
- Wohnfläche:
- ca. 60,83 m²
- Nutzfläche:
- ca. 62,08 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr:
- 1991
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- 01.09.2026
- Etage:
- 2 / 2
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Normal
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- Gartennutzung:
- nein
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.