¡Disponible a partir del 1 de septiembre de 2026! Apartamento abuhardillado de 2 habitaciones en buen estado, con cocina equipada y plaza de aparcamiento exterior.
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complejo residencial bien mantenido -
Ático con balcón -
Nuevo sistema de calefacción con energía solar instalado en 2022. -
Escalera -
Pasillo -
amigable -
Sala de estar y comedor -
muchos DFF -
pequeña oficina en casa -
balcón -
dormitorio -
con armario empotrado -
baño -
Conexión para lavadora en el baño -
cocina equipada -
pequeña zona de comedor en la cocina -
Vista desde el balcón -
Plano de planta
Descripción
Este ático bien conservado está situado en Höhenkirchener Straße 113, 85662 Hohenbrunn, en una zona tranquila de Luitpoldsiedlung.
El edificio de apartamentos fue construido en 1991 y se encuentra en buen estado general. El sistema de calefacción fue reemplazado en 2022; según el certificado de eficiencia energética, la calefacción y el agua caliente se suministran mediante gasóleo. El certificado indica un consumo energético final muy bajo de 56,6 kWh/(m²·a) para el edificio, lo que corresponde a la clase de eficiencia energética B.
El apartamento está situado en la segunda planta y cuenta con una distribución funcional y bien diseñada, además de un ambiente agradable con abundante luz natural. Varias claraboyas crean una atmósfera luminosa y acogedora, complementada por techos altos. Los aleros también ofrecen un práctico espacio de almacenamiento. (No dispone de trastero en el sótano).
El amplio salón-comedor constituye el corazón del apartamento y ofrece acceso directo al pequeño balcón. También se puede integrar fácilmente un pequeño espacio de trabajo. La cocina equipada se puede adquirir al propietario por 1 €; el frigorífico no está incluido.
El dormitorio está equipado con un armario empotrado, que el nuevo inquilino puede adquirir si lo desea.
El baño, en buen estado, cuenta con bañera, ducha independiente y conexión para lavadora. El apartamento también incluye una plaza de aparcamiento exterior.
El apartamento es ideal para solteros o parejas que buscan un refugio tranquilo para una estancia prolongada en una zona residencial bien cuidada. Estará disponible a partir del 1 de septiembre de 2026.
Equipo
Ubicación: Asentamiento tranquilo de Luitpold
Planta: 2.ª planta / ático (sin ascensor)
Habitaciones: 2 habitaciones
Estado: Bien conservado
Disponibilidad: A partir del 01.09.2026
Público objetivo: Ideal para solteros o parejas sin hijos.
Plano de planta: Funcional y bien diseñado.
Sala de estar/comedor: Amplia, con acceso al balcón y espacio para un pequeño escritorio.
Balcón: Balcón pequeño
Cocina: Cocina equipada que se entregará al propietario por 1 euro, sin refrigerador.
Dormitorio: Con armario empotrado, el precio puede ajustarse bajo petición.
Baño: Bañera, ducha independiente y conexión para lavadora.
Suelos: Laminados
Ventanas: Numerosas claraboyas, ambiente luminoso en el salón.
Espacio de almacenamiento: Espacio de almacenamiento adicional en el ático.
Aparcamiento: Hay plazas de aparcamiento al aire libre disponibles.
Calefacción: Calefacción central de gasóleo, generador de calor renovado en 2022.
Indicador de rendimiento energético: Consumo energético final 56,6 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética B
Ubicación
Hohenbrunn
El apartamento está situado en Höhenkirchener Straße 113, 85662 Hohenbrunn, en el tranquilo y consolidado barrio de Luitpoldsiedlung, al sureste de Múnich. Su ubicación combina un entorno agradable con buenas infraestructuras, fácil acceso a zonas verdes y excelentes conexiones con la capital del estado.
La estación de S-Bahn más cercana, Wächterhof, es de fácil acceso y se puede llegar a ella en aproximadamente 10 a 15 minutos a pie o en pocos minutos en bicicleta, según la ruta. La estación de Wächterhof está ubicada cerca del complejo residencial Luitpoldsiedlung y cuenta con la línea S5 del S-Bahn de Múnich, que conecta Múnich con Giesing y la estación Kreuzstraße. Esta línea ofrece una conexión directa con Múnich, con paradas en Giesing, Ostbahnhof (Estación Este), Marienplatz, Karlsplatz/Stachus y Hauptbahnhof (Estación Central). El S-Bahn de Múnich suele tener una frecuencia de 20 minutos en la mayoría de las líneas, lo que garantiza una conexión cómoda para los viajeros.
La ubicación también resulta atractiva para quienes viajan en coche. Hohenbrunn se encuentra en las afueras del sureste de Múnich, cerca del cruce de la autopista Múnich-Sur. Múnich, Ottobrunn, Neubiberg, Brunnthal y Höhenkirchen-Siegertsbrunn son fácilmente accesibles por las carreteras circundantes. La proximidad a las autopistas A99 y A8 ofrece excelentes conexiones tanto hacia Múnich como hacia las estribaciones de los Alpes, Chiemgau y Salzburgo.
Una ventaja particular es el alto valor recreativo del lugar.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 01.06.2026
- Fecha de expiración:
- 31.05.2026
- Año de construcción:
- 1991
- Fuente de energia significativa:
- Öl
- Valor de identidad consumo de energía:
- 56,56 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- yes
- Clase de eficiencia energetica:
- B
Otra información
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Petróleo
Año de fabricación: 1991
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: Sí
Valor energético: 56,56 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: B
- No es posible compartir alojamiento.
- Contrato de alquiler indexado
- Alquiler general:
- 1.345 €
- Costes adicionales:
- 200 €
- Depósito:
- 3.435 €
- Sala de estar total:
- aprox. 60,83 m²
- Área utilizable:
- aprox. 62,08 m²
- Habitaciones:
- 2
- Dormitorio:
- 1
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Apartamento en el ático
- Año de construcción:
- 1991
- Estado:
- bien mantenido
- Disponible de:
- 1 de septiembre de 2026
- Piso:
- 2 / 2
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- Normal
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- no
- Uso de jardín:
- no
- Mascotas permitidas:
- no
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