
这栋位于慕尼黑-阿拉赫-翁特门青的联排别墅坐落在安格洛厄河畔,位于一条非常安静的住宅街道上,车辆稀少,是带孩子的家庭的理想之选。五间卧室、一个朝南的花园和一个单车位车库,为您提供了充足的生活空间,满足您的各种生活创意。
这栋合法分割的房屋需要翻新,目前空置且未出租。房产份额总面积约为235.42平方米:房屋和花园约181.0平方米,单车位车库约16平方米,车库车道约38.42平方米。
一层包括一间可通往露台和花园的客厅、一间独立的厨房,以及另一间可用作办公室、客房或卧室的房间。门厅和客用卫生间完善了整体布局。如有需要,也可轻松改造为开放式的起居、用餐和厨房区域。
朝南的花园风景优美,设有露台,可供放松、玩耍、园艺,以及户外烧烤。
楼上设有三间独立出入的房间和一个采光良好的浴室。带阳台的房间非常适合用作主卧。另外两间房间可以用作儿童房和办公室,或者两间独立的儿童房。
这栋房子有完整的地下室。地下室设有一个宽敞的休闲娱乐室(带暖气)和储藏室、洗衣房、另一个储藏室以及锅炉房,提供了额外的可用空间。威能燃气供暖系统于2019年安装,目前运行良好。
此外,目前尚未装修的阁楼提供了潜在的扩建空间。附近已有阁楼改造项目,并加装了老虎窗。房屋结构稳固。许多现代化改造项目也符合补贴条件。该房屋已合法分割,并拥有独立的产权编号。(非公寓业主协会所有)
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位于安格洛厄河畔:地处人烟稀少的住宅街道,环境格外安静——是带孩子的家庭的理想之选。
真正的分割式联排别墅:空置且未出租
总土地面积:235.42平方米:房屋和花园181.0平方米,单车库16平方米,
车库入口 38.42 平方米
阁楼改造潜力:附近已有阁楼改造加装老虎窗的案例。
需要现代化:个人生活理念的设计潜力
两层居住空间,共五个房间:用途灵活,适合家庭、客人和家庭办公室使用。
朝南的成熟花园,带露台:可供放松、玩耍和一起烧烤。
客厅可直接通往露台和花园
独立厨房:开放式起居、用餐和烹饪区,一种改造方案
一楼另有一间房间:可用作办公室、客房、卧室或厨房等。
一楼设有入口大厅和客用卫生间。
楼上有三个独立入口的房间
主卧外设有阳台
楼上浴室采光良好
全地下室:大型地下室/爱好室、洗衣房、储藏室和锅炉房
威能燃气供暖系统:2019年安装,状况良好
购房价格包含私人单车位车库
慕尼黑 - 阿拉赫 - 安格洛厄
这栋联排别墅位于慕尼黑阿拉赫-翁特门青区一个成熟的、适合家庭居住的住宅区内。安静的街道、绿地和良好的基础设施,使这里既能享受轻松的生活,又能快速前往市中心。
一大优势是毗邻安格洛厄自然保护区。这片占地约150公顷的自然保护区是慕尼黑北部仅存的几片林地之一,拥有生物多样性丰富的森林、荒地以及众多步行和自然步道。此外,前往哈特曼斯霍夫森林、维尔姆草甸、宁芬堡宫公园和植物园也十分便捷。
居民可享受便捷的教育和托育设施。位于曼佐大街的小学距离此处约600米,位于弗朗茨·尼斯尔大街的中学距离此处约1.3公里。其他学校、幼儿园、日托中心和托儿机构也近在咫尺。购物中心、超市、面包店、药店、诊所、游乐场和体育俱乐部也都在附近。
“Hortigstraße”公交车站距离酒店约300米。从那里可以换乘前往阿拉赫(Allach)和莫萨赫(Moosach)火车站的列车。阿拉赫轻轨站(Allach S-Bahn station)可换乘S2线,步行、骑自行车或乘坐公交车均可到达。大致行程时间:慕尼黑中央火车站(Hauptbahnhof)约25分钟,玛丽恩广场(Marienplatz)约30分钟,斯塔胡斯(Stachus)约25分钟,慕尼黑机场约60分钟。
该地点交通便利,驾车即可轻松抵达。阿拉赫大街 (Allacher Straße)、冯·卡尔大街 (Von-Kahr-Straße) 和埃弗斯布施大街 (Eversbuschstraße) 可通往市中心及周边地区。驱车约六至十分钟即可到达 A99 高速公路,并可便捷连接 A8、A9 和 A96 高速公路。中环路 (Mittlerer Ring) 也近在咫尺,仅需十分钟车程。
因此,该地点兼具亲近自然、适合家庭居住、基础设施完善和交通便利等优点。
燃料/能源来源:天然气
建造年份:1960年
供暖方式:中央供暖
佣金:买方是消费者:
1.79%(含19%增值税),在购买协议公证后赚取并应付。
MAIERIMMOBILIEN GmbH 与卖方签订了一份金额相同的佣金经纪协议。

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