Angerlohe proprio a due passi da casa: la casa ideale per la tua famiglia, con giardino esposto a sud e garage!
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Casa bifamiliare con garage singolo ad Allacher Lohe -
Disponibile immediatamente, non in affitto -
rivolto a sud -
reale condiviso -
Soggiorno con accesso alla terrazza -
Parquet in vero legno -
giardino incolto -
spazioso e silenzioso -
cucina separata con luce naturale -
sala da pranzo, camera da letto, ufficio, piano terra -
Bagno al piano superiore -
Camera da letto principale con balcone al piano superiore -
La camera dei bambini si trova al piano di sopra. -
Spogliatoio, camera dei bambini, ufficio, piano superiore -
Balcone esposto a sud -
Vista della via residenziale -
Pianta del piano terra -
Planimetria del piano superiore -
Planimetria del piano interrato
Descrizione
Questa casa a schiera a Monaco di Baviera-Allach-Untermenzing si trova direttamente sul fiume Angerlohe, in una strada residenziale molto tranquilla e poco trafficata, ideale per famiglie con bambini. Cinque locali, un giardino esposto a sud e un garage singolo offrono ampio spazio per realizzare i vostri progetti abitativi.
L'immobile, legalmente diviso, necessita di ristrutturazione, è libero e non affittato. Le quote di proprietà comprendono una superficie totale di circa 235,42 m²: circa 181,0 m² per la casa e il giardino, circa 16 m² per il garage singolo e circa 38,42 m² per il vialetto d'accesso al garage.
Il piano terra comprende un soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino, una cucina separata e un'altra stanza utilizzabile come ufficio, camera per gli ospiti o camera da letto. Completano la disposizione un ingresso e un bagno di servizio. Volendo, si potrebbe facilmente realizzare una zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina.
Lo splendido giardino esposto a sud, con terrazza, offre spazio per rilassarsi, giocare e dedicarsi al giardinaggio, oltre che per organizzare barbecue all'aperto.
Il piano superiore dispone di tre stanze accessibili separatamente e un bagno con luce naturale. La stanza con balcone è ideale come camera padronale. Le altre due stanze potrebbero essere utilizzate, ad esempio, come camera per bambini e studio, oppure come due camere separate per bambini.
La casa dispone di un seminterrato completo. Un ampio locale interrato adibito a hobby (riscaldato) e ripostiglio, una lavanderia, un altro ripostiglio e il locale caldaia offrono ulteriore spazio utilizzabile. L'impianto di riscaldamento a gas Viessmann è stato installato nel 2019 ed è in buone condizioni di funzionamento.
Inoltre, la mansarda attualmente non rifinita offre la possibilità di ampliamento. Nel quartiere sono già stati realizzati interventi di conversione di mansarde con abbaini. L'immobile è strutturalmente solido. Molti interventi di ammodernamento sono inoltre ammissibili a sovvenzioni. La casa è legalmente suddivisa e possiede un proprio numero di particella catastale (non fa parte di un condominio).
Saremmo lieti di fissare un appuntamento per la visione.
Caratteristiche
Direttamente sul fiume Angerlohe: posizione eccezionalmente tranquilla in una via residenziale poco trafficata, ideale per famiglie con bambini.
Vera casa a schiera suddivisa: libera e non affittata
Superficie totale del terreno: 235,42 m²: Casa e giardino 181,0 m², garage singolo 16 m²,
Ingresso garage 38,42 m²
Potenziale di conversione del sottotetto: nel quartiere esistono già esempi di sottotetti convertiti con abbaini.
Bisogno di modernizzazione: potenziale progettuale per idee di abitazione individuali
Cinque stanze su due livelli abitativi: una soluzione versatile per la famiglia, gli ospiti e lo studio.
Giardino maturo esposto a sud con terrazza: spazio per rilassarsi, giocare e fare barbecue insieme.
Soggiorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino.
Cucina separata: zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta come idea di ristrutturazione
Locale aggiuntivo al piano terra: utilizzabile, ad esempio, come ufficio, camera per gli ospiti, camera da letto o cucina.
Ingresso e bagno per gli ospiti al piano terra.
Al piano superiore si trovano tre camere accessibili separatamente.
Balcone adiacente alla potenziale camera da letto principale.
Bagno con luce naturale al piano superiore
Completamente seminterrato: ampio seminterrato/locale hobby, lavanderia, ripostiglio e locale caldaia.
Impianto di riscaldamento a gas Viessmann: installato nel 2019, in buone condizioni.
Garage singolo privato incluso nel prezzo di acquisto.
Posizione
Monaco - Allach - Angerlohe
Questa casa a schiera si trova in una zona residenziale consolidata e adatta alle famiglie nel quartiere di Allach-Untermenzing a Monaco di Baviera. Strade laterali tranquille, spazi verdi e una buona infrastruttura combinano una vita rilassata con un rapido accesso al centro città.
Un vantaggio particolare è la vicinanza all'Angerlohe. Questa riserva naturale, che si estende per circa 150 ettari, è una delle ultime aree boschive rimaste nella zona nord di Monaco e offre foreste ricche di biodiversità, brughiere e numerosi sentieri naturalistici e per passeggiate. Anche la foresta di Hartmannshofer, i prati del Würm, il parco del Palazzo di Nymphenburg e l'Orto Botanico sono facilmente raggiungibili.
Le famiglie beneficiano della vicinanza a istituti scolastici e asili nido. La scuola elementare di Manzostraße dista circa 600 metri, mentre la scuola media di Franz-Nißl-Straße si trova a circa 1,3 chilometri. Nelle immediate vicinanze sono presenti anche altre scuole, asili nido, centri diurni e strutture per l'infanzia. Negozi, supermercati, panifici, farmacie, studi medici, parchi giochi e impianti sportivi sono facilmente raggiungibili.
La fermata dell'autobus "Hortigstraße" si trova a circa 300 metri di distanza. Da lì, è possibile raggiungere le stazioni ferroviarie di Allach e Moosach. La stazione S-Bahn di Allach, con collegamenti alla linea S2, è raggiungibile a piedi, in bicicletta o in autobus. Tempi di percorrenza approssimativi: Stazione Centrale di Monaco (Hauptbahnhof) circa 25 minuti, Marienplatz circa 30 minuti, Stachus circa 25 minuti e Aeroporto di Monaco circa 60 minuti.
La zona è inoltre ben collegata in auto. Allacher Straße, Von-Kahr-Straße ed Eversbuschstraße consentono di raggiungere facilmente il centro città e i quartieri circostanti. L'autostrada A99 è raggiungibile in circa sei-dieci minuti e offre ottimi collegamenti con le autostrade A8, A9 e A96. La tangenziale media (Mittlerer Ring) dista circa dieci minuti.
La posizione, quindi, coniuga la vita a contatto con la natura, ideale per le famiglie, con buone infrastrutture e collegamenti di trasporto efficienti.
Altre informazioni
Fonte di combustibile/energia: Gas
Anno di costruzione: 1960
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Commissione: l'acquirente è un consumatore:
1,79% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un accordo di intermediazione basato su commissioni per lo stesso importo.
- Prezzo d'acquisto:
- 789.000 €
- Commissione:
- 1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 103,49 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 162,41 m²
- Superficie terreno:
- ca. 235,42 m²
- Camere:
- 5
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Parcheggi:
- 1
- Tipo:
- casa a schiera
- Anno di costruzione:
- 1960
- Condizioni :
- necessita di ristrutturazione
- Ultima modernizzazione:
- 2020
- Disponibile dal:
- Immediatamente
- Numero di piani:
- 1
- Caratteristiche:
- Semplicemente
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- no
- Appartamento:
- no
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