Angerlohe vor der Tür: Ihr Familienzuhause mit Südgarten und Garage!
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RMH mit Einzelgarage an der Allacher Lohe -
sofort verfügbar, nicht vermietet -
nach Süden ausgerichtet -
real geteilt -
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse -
Echtholzparkett -
eingewachsener Garten -
großzügig, ruhig -
separate Tageslichtküche -
Esszimmer Schlafzimmer Büro EG -
Badezimmer OG -
Elternschlafzimmer mit Balkon OG -
Kinderzimmer OG -
Ankleide Kinderzimmer Büro OG -
Südbalkon -
Blick Anwohnerstraße -
Grundriss EG -
Grundriss OG -
Grundriss KG
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in München-Allach-Untermenzing liegt direkt an der Angerlohe, ausgesprochen ruhig in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße – ideal für Familien mit Kindern. Fünf Zimmer, Südgarten und eine Einzelgarage bieten Platz für Ihre Wohnideen.
Das real geteilte Haus ist modernisierungsbedürftig, steht leer und ist nicht vermietet. Die Grundstücksanteile umfassen insgesamt ca. 235,42 m²: ca. 181,0 m² entfallen auf Haus und Garten, ca. 16 m² auf die Einzelgarage und ca. 38,42 m² auf die Garagenzufahrt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Windfang und Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ist als Umbauidee einfach umzusetzen, sofern gewünscht.
Der schön eingewachsene Südgarten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern sowie zum Grillen im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über drei separat zugängliche Zimmer und ein Tageslichtbad. Der Raum mit Balkon bietet sich als Elternschlafzimmer an. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich beispielsweise als Kinderzimmer und Büro oder als zwei Kinderzimmer nutzen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein großer Kellerraum für Hobby (beheizbar) und Aufbewahrung, ein Waschraum, ein weiterer Abstellraum und der Heizraum schaffen zusätzliche Nutzflächen. Die Viessmann-Gasheizung wurde 2019 eingebaut und befindet sich in gutem Zustand.
Zusätzlich kommt der bislang nicht ausgebaute Dachboden als mögliche Ausbaureserve in Betracht. In der Nachbarschaft wurden bereits Dachausbauten mit Gauben umgesetzt. Substanziell ist das Objekt in einem guten Zustand. Viele Modernisierungsmaßnahmen sind zudem förderfähig. Das Haus ist real geteilt und hat eine eigene Flurnummer. (Keine WEG)
Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Direkt an der Angerlohe: ausgesprochen ruhige Lage in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße – ideal für Familien mit Kindern
Real geteiltes Reihenmittelhaus: leerstehend und nicht vermietet
235,42 m² Grundstücksanteile gesamt: Haus und Garten 181,0 m², Einzelgarage 16 m²,
Garagenzufahrt 38,42 m²
Mögliche Dachausbaureserve: Dachausbauten mit Gauben bereits in der Nachbarschaft vorhanden
Modernisierungsbedürftig: Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen
Fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen: vielseitig nutzbar für Familie, Gäste und Homeoffice
Eingewachsener Südgarten mit Terrasse: Platz zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Grillen
Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
Separate Küche: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Umbauidee
Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss: beispielsweise als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar oder Küche
Windfang und Gäste-WC im Erdgeschoss
Drei separat zugängliche Zimmer im Obergeschoss
Balkon am möglichen Elternschlafzimmer
Tageslichtbad im Obergeschoss
Vollständig unterkellert: großer Keller-/Hobbyraum, Waschraum, Abstellraum und Heizraum
Viessmann-Gasheizung: 2019 eingebaut, in gutem Zustand
Eigene Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
Lage
München - Allach - Angerlohe
Das Reihenmittelhaus liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Ruhige Nebenstraßen, begrünte Grundstücke und eine gute Infrastruktur verbinden entspanntes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Angerlohe. Das rund 150 Hektar große Naturschutzgebiet zählt zu den letzten erhaltenen Lohwäldern im Münchner Norden und bietet artenreiche Wälder, Heideflächen sowie zahlreiche Spazier- und Naturwege. Hartmannshofer Wald, die Würmauen sowie der Schlosspark Nymphenburg und der Botanische Garten sind gut erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Grundschule an der Manzostraße liegt etwa 600 Meter entfernt, die Mittelschule an der Franz-Nißl-Straße rund 1,3 Kilometer. Weitere Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen und Häuser für Kinder befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Spielplätze und Sportvereine sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle "Hortigstraße" liegt circa 300 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen zum Bahnhof Allach und zum Bahnhof Moosach. Der S-Bahnhof Allach mit Anschluss an die S2 ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar. Ungefähre Fahrzeiten: Hauptbahnhof circa 25 Minuten, Marienplatz circa 30 Minuten, Stachus circa 25 und Flughafen München etwa 60 Minuten.
Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden. Über Allacher Straße, Von-Kahr-Straße und Eversbuschstraße bestehen Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die A99 ist in etwa sechs bis zehn Minuten erreichbar; damit bestehen gute Anschlüsse an A8, A9 und A96. Der Mittlere Ring liegt circa zehn Minuten entfernt.
Die Lage verbindet somit naturnahes, familiengerechtes Wohnen mit guter Infrastruktur und überzeugender Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Provision: Käufer ist Verbraucher:
1,79% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 789.000 €
- Provision:
- 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 103,49 m²
- Nutzfläche:
- ca. 162,41 m²
- Grundstücksfl.:
- ca. 235,42 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Stellplätze:
- 1
- Objektart:
- Reihenmittelhaus
- Baujahr:
- 1960
- Zustand:
- renovierungsbedürftig
- letzte Modernisierung:
- 2020
- verfügbar ab:
- Sofort
- Anzahl Etagen:
- 1
- Ausstattung:
- Einfach
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- seniorengerecht:
- nein
- Einliegerwohnung:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.