Angerlohe à deux pas de chez vous : Votre maison familiale avec jardin exposé plein sud et garage !
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Maison jumelée avec garage simple à Allacher Lohe -
Disponible immédiatement, non loué -
orienté au sud -
réel partagé -
Salon avec accès à la terrasse -
parquet en bois véritable -
jardin envahi par la végétation -
spacieux et calme -
Cuisine séparée avec lumière naturelle -
Salle à manger, chambre, bureau, rez-de-chaussée -
Salle de bain à l'étage -
Chambre principale avec balcon à l'étage supérieur -
Chambre d'enfants à l'étage -
Vestiaire, chambre d'enfant, bureau, étage supérieur -
Balcon exposé au sud -
Vue de la rue résidentielle -
Plan du rez-de-chaussée -
Plan de l'étage supérieur -
Plan du sous-sol
Description
Cette maison mitoyenne à Munich-Allach-Untermenzing est située directement sur les rives de l'Angerlohe, dans une rue résidentielle très calme et peu fréquentée – idéale pour les familles avec enfants. Cinq pièces, un jardin exposé plein sud et un garage simple offrent un espace généreux pour vos projets de vie.
Cette maison, divisée juridiquement, nécessite une modernisation, est actuellement inoccupée et non louée. La superficie totale de la propriété est d'environ 235,42 m² : environ 181 m² pour la maison et le jardin, environ 16 m² pour le garage simple et environ 38,42 m² pour l'allée menant au garage.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine séparée et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, de chambre d'amis ou de chambre à coucher. Un hall d'entrée et des toilettes complètent l'agencement. Un espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine pourrait facilement être aménagé, si besoin.
Le magnifique jardin paysager exposé plein sud, agrémenté d'une terrasse, offre un espace idéal pour se détendre, jouer et jardiner, ainsi que pour organiser des barbecues en plein air.
L'étage supérieur comprend trois chambres indépendantes et une salle de bains baignée de lumière naturelle. La chambre avec balcon est idéale comme suite parentale. Les deux autres chambres peuvent servir, par exemple, de chambre d'enfant et de bureau, ou encore de deux chambres d'enfant distinctes.
La maison possède un sous-sol complet. Une grande pièce chauffée, idéale pour les loisirs et le rangement, une buanderie, un autre débarras et la chaufferie offrent un espace supplémentaire exploitable. Le système de chauffage au gaz Viessmann a été installé en 2019 et est en parfait état de fonctionnement.
De plus, les combles, actuellement non aménagés, offrent un potentiel d'agrandissement. Des aménagements de combles avec lucarnes ont déjà été réalisés dans le quartier. La structure de la propriété est saine. De nombreux travaux de modernisation sont éligibles à des subventions. La maison est légalement divisée en parcelles et possède son propre numéro de lot. (Il ne s'agit pas d'une copropriété.)
Nous serions ravis d'organiser une visite pour vous.
Equipement
Située directement au bord de la rivière Angerlohe : emplacement exceptionnellement calme dans une rue résidentielle très peu fréquentée – idéal pour les familles avec enfants
Maison mitoyenne divisée en deux parties : vacante et non louée
Superficie totale du terrain : 235,42 m² : Maison et jardin 181,0 m², garage simple 16 m²,
Entrée du garage 38,42 m²
Potentiel d'aménagement des combles : Des aménagements de combles avec lucarnes existent déjà dans le quartier.
Besoin de modernisation : Potentiel de conception pour des idées de vie individuelles
Cinq pièces réparties sur deux niveaux habitables : une configuration polyvalente pour la famille, les invités et un bureau à domicile
Jardin arboré exposé plein sud avec terrasse : un espace pour se détendre, jouer et faire des barbecues ensemble.
Séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin
Cuisine séparée : espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine, une idée de rénovation
Pièce supplémentaire au rez-de-chaussée : utilisable, par exemple, comme bureau, chambre d’amis, chambre à coucher ou cuisine.
Hall d'entrée et toilettes pour invités au rez-de-chaussée
Trois chambres accessibles séparément à l'étage supérieur
Balcon attenant à la chambre principale potentielle
Salle de bains avec lumière naturelle à l'étage supérieur
Sous-sol complet : grand sous-sol/salle de loisirs, buanderie, débarras et chaufferie
Système de chauffage au gaz Viessmann : installé en 2019, en bon état
Garage individuel privé inclus dans le prix d'achat
Emplacement
Munich - Allach - Angerlohe
Cette maison mitoyenne se situe dans un quartier résidentiel établi et familial du district munichois d'Allach-Untermenzing. Rues calmes, espaces verts et infrastructures de qualité offrent un cadre de vie paisible, tout en permettant un accès rapide au centre-ville.
L'un des principaux atouts est la proximité de l'Angerlohe. Cette réserve naturelle, qui s'étend sur environ 150 hectares, est l'un des derniers espaces boisés du nord de Munich et abrite des forêts d'une grande biodiversité, des landes et de nombreux sentiers de randonnée. La forêt de Hartmannshofer, les prairies de Würm, le parc du château de Nymphenburg et le jardin botanique sont également facilement accessibles.
Les familles bénéficient d'une proximité immédiate avec les établissements scolaires et les structures d'accueil de la petite enfance. L'école primaire de la Manzostraße se trouve à environ 600 mètres et le collège de la Franz-Nißl-Straße à environ 1,3 kilomètre. D'autres écoles, jardins d'enfants, crèches et garderies sont situés à proximité immédiate. Commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, cabinets médicaux, aires de jeux et clubs sportifs sont également facilement accessibles.
L'arrêt de bus « Hortigstraße » se trouve à environ 300 mètres. De là, des correspondances sont possibles pour les gares d'Allach et de Moosach. La gare S-Bahn d'Allach, desservie par la ligne S2, est accessible à pied, à vélo ou en bus. Temps de trajet approximatifs : gare centrale de Munich (Hauptbahnhof) : environ 25 minutes ; Marienplatz : environ 30 minutes ; Stachus : environ 25 minutes ; aéroport de Munich : environ 60 minutes.
L'emplacement est également très bien desservi par les transports en commun. Les rues Allacher Straße, Von-Kahr-Straße et Eversbuschstraße permettent de rejoindre le centre-ville et les quartiers environnants. L'autoroute A99 est accessible en six à dix minutes environ et offre de bonnes correspondances avec les autoroutes A8, A9 et A96. Le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) est à une dizaine de minutes.
Le site allie ainsi un cadre de vie proche de la nature, idéal pour les familles, à une bonne infrastructure et à des liaisons de transport convaincantes.
Autres informations
Source d'énergie/combustible : Gaz
Année de construction : 1960
Type de chauffage : Chauffage central
Commission : L'acheteur est un consommateur :
1,79 % TVA à 19 % incluse, acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat.
La société MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission d'un montant identique.
- Prix d'achat:
- 789.000 €
- Dépôt:
- 1,785% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 103,49 m²
- Surface utilisable:
- env. 162,41 m²
- Surface du terrain:
- env. 235,42 m²
- Pièces:
- 5
- Chambre:
- 3
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Parking:
- 1
- Type de propriété:
- maison mitoyenne
- Année de construction:
- 1960
- Etat:
- nécessite une rénovation
- Dernière modernisation:
- 2020
- Disponible depuis:
- Immédiatement
- Etages:
- 1
- Equipement:
- Simplement
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Adapté aux seniors:
- non
- Appartement indépendant:
- non
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