Дом Angerlohe прямо у вашего порога: ваш семейный дом с садом, выходящим на южную сторону, и гаражом!
-
Дом на две семьи с гаражом на одну машину в Аллахер Лохе -
Доступно немедленно, не сдается в аренду. -
обращенный на юг -
реальное общее -
Гостиная с выходом на террасу. -
Паркет из натурального дерева -
заросший сад -
просторный, тихий -
Отдельная кухня с естественным освещением -
Столовая, спальня, кабинет, первый этаж -
Ванная комната наверху -
Главная спальня с балконом на верхнем этаже. -
Детская комната наверху -
Раздевалка, детская комната, кабинет, верхний этаж -
Балкон, выходящий на юг -
Вид на жилую улицу -
План первого этажа -
План этажа верхнего этажа -
План подвального этажа
Описание
Этот таунхаус в мюнхенском районе Аллах-Унтерменцинг расположен прямо на берегу реки Ангерлоэ, на очень тихой жилой улице с минимальным движением транспорта – идеально подходит для семей с детьми. Пять комнат, сад, выходящий на южную сторону, и гараж на одну машину предлагают достаточно места для воплощения ваших жизненных идей.
Разделённый по закону дом нуждается в модернизации, пустует и не сдаётся в аренду. Общая площадь принадлежащих ему долей составляет приблизительно 235,42 м²: приблизительно 181,0 м² — дом и сад, приблизительно 16 м² — гараж на одну машину и приблизительно 38,42 м² — подъездная дорожка к гаражу.
На первом этаже расположены гостиная с выходом на террасу и в сад, отдельная кухня и еще одна комната, которую можно использовать как кабинет, гостевую комнату или спальню. Прихожая и гостевой туалет дополняют планировку. При желании можно легко объединить гостиную, столовую и кухню в единое пространство.
Прекрасно благоустроенный сад, выходящий на южную сторону, с террасой, предлагает место для отдыха, игр и садоводства, а также для барбекю на открытом воздухе.
На верхнем этаже расположены три отдельные комнаты и ванная комната с естественным освещением. Комната с балконом идеально подходит в качестве главной спальни. Две другие комнаты можно использовать, например, как детскую комнату и кабинет, или как две отдельные детские комнаты.
В доме есть полноценный подвал. Большая отапливаемая комната в подвале, предназначенная для хобби и хранения вещей, прачечная, еще одна кладовая и котельная обеспечивают дополнительное полезное пространство. Газовая система отопления Viessmann была установлена в 2019 году и находится в исправном состоянии.
Кроме того, недостроенный чердак предоставляет потенциальное пространство для расширения. В этом районе уже были завершены проекты переоборудования чердаков с установкой мансардных окон. Здание находится в хорошем структурном состоянии. Многие мероприятия по модернизации также могут быть профинансированы за счет субсидий. Дом юридически разделен на несколько участков и имеет собственный кадастровый номер. (Не является кондоминиумным товариществом)
Мы будем рады организовать для вас просмотр.
возможности оборудования
Прямо на берегу реки Ангерлоэ: исключительно тихое место на практически неиспользуемой жилой улице – идеально подходит для семей с детьми.
Настоящий разделенный на две части таунхаус: пустует и не сдается в аренду.
Общая площадь земельного участка: 235,42 м²: дом и сад 181,0 м², гараж на одну машину 16 м².
Въезд в гараж: 38,42 м²
Потенциал для переоборудования чердака: В этом районе уже есть примеры переоборудования чердаков с мансардными окнами.
Требуется модернизация: дизайнерский потенциал для воплощения идей индивидуального жилого пространства.
Пять комнат на двух жилых уровнях: универсальное использование для семьи, гостей и домашнего офиса.
Ухоженный сад, выходящий на южную сторону, с террасой: место для отдыха, игр и совместного приготовления барбекю.
Гостиная с прямым выходом на террасу и в сад.
Отдельная кухня: открытая зона для отдыха, обеда и приготовления пищи как идея для реконструкции.
Дополнительное помещение на первом этаже: может использоваться, например, как кабинет, гостевая комната, спальня или кухня.
На первом этаже расположены прихожая и гостевой туалет.
Три отдельных номера на верхнем этаже, в которые можно попасть без опознавательных знаков.
Балкон, примыкающий к потенциальной главной спальне.
Ванная комната с естественным освещением на верхнем этаже
Полностью обустроенный подвал: большой подвал/комната для хобби, прачечная, кладовая и котельная.
Газовая система отопления Viessmann: установлена в 2019 году, в хорошем состоянии.
В стоимость покупки включен отдельный гараж на одну машину.
местоположение
Мюнхен - Аллах - Ангерлоэ
Этот таунхаус расположен в благоустроенном, благоприятном для семей жилом районе мюнхенского округа Аллах-Унтерменцинг. Тихие переулки, зеленые зоны и хорошая инфраструктура сочетают в себе спокойную жизнь и быстрый доступ к центру города.
Особое преимущество – близость к Ангерлоэ. Этот природный заповедник, занимающий около 150 гектаров, является одним из последних сохранившихся лесных массивов на севере Мюнхена и предлагает богатое биоразнообразие лесов, вересковых пустошей и многочисленные пешеходные и природные тропы. Лес Хартманншофер, луга Вюрм, парк Нимфенбургского дворца и Ботанический сад также легко доступны.
Для семей выгодно удобное расположение рядом с образовательными учреждениями и детскими садами. Начальная школа на улице Манцоштрассе находится примерно в 600 метрах, а средняя школа на улице Франца Нисля — примерно в 1,3 километра. В непосредственной близости расположены другие школы, детские сады, центры дневного ухода и учреждения по уходу за детьми. Также в пределах легкой досягаемости находятся магазины, супермаркеты, пекарни, аптеки, врачебные кабинеты, детские площадки и спортивные клубы.
Автобусная остановка "Hortigstraße" находится примерно в 300 метрах. Оттуда можно добраться до железнодорожных вокзалов Аллах и Моосах. До станции Аллах S-Bahn, откуда можно пересесть на линию S2, можно дойти пешком, доехать на велосипеде или автобусе. Примерное время в пути: Центральный вокзал Мюнхена (Hauptbahnhof) — около 25 минут, Мариенплац — около 30 минут, Штахус — около 25 минут, аэропорт Мюнхена — около 60 минут.
Местоположение также хорошо связано автомобильным транспортом. Улицы Аллахерштрассе, фон Карштрассе и Эверсбушштрассе обеспечивают доступ к центру города и окрестным районам. До автомагистрали A99 можно добраться примерно за шесть-десять минут, что обеспечивает хорошее сообщение с автомагистралями A8, A9 и A96. Средняя кольцевая дорога (Mittlerer Ring) находится примерно в десяти минутах езды.
Таким образом, это место сочетает в себе жизнь в непосредственной близости от природы, подходящую для семей, с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
другая информация
Топливо/источник энергии: газ
Год постройки: 1960
Тип отопления: Центральное отопление
Комиссия: Покупатель — потребитель:
1,79%, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате после нотариального заверения договора купли-продажи.
Компания MAIERIMMOBILIEN GmbH заключила с продавцом брокерское соглашение на комиссионной основе в той же сумме.
- цена покупки:
- 789.000 €
- вознаграждение:
- 1,785% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 103,49 m²
- Полезная площадь:
- около 162,41 m²
- площадь земельного участка:
- около 235,42 m²
- комната:
- 5
- спальня:
- 3
- ванная:
- 1
- террасы:
- 1
- автостоянка:
- 1
- Тип :
- дом рядовой застройки
- Год постройки:
- 1960
- состояние:
- нуждается в ремонте
- Последняя модернизация:
- 2020
- Доступна с:
- Немедленно
- количество этажей:
- 1
- оборудование:
- Просто
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- да
- Гостевой санузел:
- да
- подходит для пожилых людей:
- нет
- квартира:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.