Angerlohe justo a la puerta de su casa: ¡Su hogar familiar con jardín orientado al sur y garaje!
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Casa adosada con garaje individual en Allacher Lohe. -
Disponible de inmediato, no se alquila. -
orientado al sur -
real compartido -
Salón con acceso a la terraza -
Parquet de madera auténtica -
jardín descuidado -
Amplio y tranquilo -
cocina independiente con luz natural -
Comedor, dormitorio, oficina, planta baja -
Baño en la planta superior -
Dormitorio principal con balcón en la planta superior. -
Habitación infantil en la planta superior -
Vestidor, habitación infantil, oficina, planta superior -
Balcón orientado al sur -
Vista de la calle residencial -
Plano de la planta baja -
Plano de planta de la planta superior -
Plano de planta del sótano
Descripción
Esta casa adosada en Munich-Allach-Untermenzing se encuentra a orillas del río Angerlohe, en una calle residencial muy tranquila con poco tráfico, ideal para familias con niños. Cinco habitaciones, un jardín orientado al sur y un garaje individual ofrecen un amplio espacio para que disfrute de la vida a su manera.
La vivienda, legalmente dividida, necesita modernización, está vacía y no está alquilada. La propiedad en copropiedad comprende un total aproximado de 235,42 m²: aproximadamente 181,0 m² para la casa y el jardín, aproximadamente 16 m² para el garaje individual y aproximadamente 38,42 m² para la entrada del garaje.
La planta baja consta de una sala de estar con acceso a la terraza y al jardín, una cocina independiente y otra habitación que puede utilizarse como despacho, habitación de invitados o dormitorio. Un vestíbulo y un aseo de cortesía completan la distribución. Si se desea, se podría crear fácilmente un espacio diáfano que integre salón, comedor y cocina.
El precioso jardín orientado al sur, con terraza, ofrece espacio para relajarse, jugar y dedicarse a la jardinería, así como para hacer barbacoas al aire libre.
La planta superior cuenta con tres habitaciones independientes y un baño con luz natural. La habitación con balcón es ideal como dormitorio principal. Las otras dos habitaciones podrían utilizarse, por ejemplo, como habitación infantil y despacho, o como dos habitaciones infantiles independientes.
La casa cuenta con un sótano completo. Un amplio cuarto climatizado, ideal para pasatiempos y almacenamiento, un lavadero, otro trastero y la sala de calderas ofrecen espacio adicional útil. El sistema de calefacción a gas Viessmann se instaló en 2019 y funciona correctamente.
Además, el ático, actualmente sin terminar, ofrece espacio para futuras ampliaciones. En el vecindario ya se han realizado conversiones de áticos con ventanas abuhardilladas. La propiedad se encuentra en buen estado estructural. Muchas medidas de modernización también son elegibles para subsidios. La casa está legalmente subdividida y tiene su propio número de parcela. (No pertenece a una comunidad de propietarios).
Estaremos encantados de concertar una cita para que usted pueda ver la visita.
Equipo
Situado a orillas del río Angerlohe: una ubicación excepcionalmente tranquila en una calle residencial prácticamente intransitable, ideal para familias con niños.
Vivienda adosada real dividida: vacía y sin alquilar.
Superficie total del terreno: 235,42 m²: Casa y jardín 181,0 m², garaje individual 16 m²,
Entrada al garaje 38,42 m²
Potencial de conversión del ático: En el vecindario ya existen áticos convertidos en buhardillas.
Necesitado de modernización: potencial de diseño para ideas de vivienda individual.
Cinco habitaciones en dos niveles: uso versátil para la familia, invitados y oficina en casa.
Jardín consolidado orientado al sur con terraza: espacio para relajarse, jugar y hacer barbacoas juntos.
Salón con acceso directo a la terraza y al jardín.
Cocina independiente: idea para una reforma que integre salón, comedor y cocina.
Habitación adicional en la planta baja: utilizable, por ejemplo, como oficina, habitación de invitados, dormitorio o cocina.
Vestíbulo y aseo de invitados en la planta baja.
Tres habitaciones con acceso independiente en la planta superior.
Balcón contiguo al posible dormitorio principal
Baño con luz natural en la planta superior
Sótano completo: sótano grande/sala de pasatiempos, lavadero, trastero y sala de calderas.
Sistema de calefacción a gas Viessmann: instalado en 2019, en buen estado.
Garaje individual privado incluido en el precio de compra.
Ubicación
Múnich - Allach - Angerlohe
Esta casa adosada se encuentra en una zona residencial consolidada y familiar en el distrito muniqués de Allach-Untermenzing. Sus calles tranquilas, zonas verdes y buena infraestructura combinan una vida relajada con un rápido acceso al centro de la ciudad.
Una ventaja particular es la proximidad a Angerlohe. Esta reserva natural, que abarca aproximadamente 150 hectáreas, es una de las últimas zonas boscosas que quedan en el norte de Múnich y ofrece bosques con gran biodiversidad, brezales y numerosas rutas de senderismo y naturaleza. El bosque de Hartmannshofer, los prados de Würm, el parque del palacio de Nymphenburg y el jardín botánico también son fácilmente accesibles.
Las familias se benefician de la cercanía a centros educativos y guarderías. La escuela primaria en Manzostraße se encuentra a unos 600 metros, y la escuela secundaria en Franz-Nißl-Straße a aproximadamente 1,3 kilómetros. En las inmediaciones hay otras escuelas, jardines de infancia, guarderías y centros de cuidado infantil. También hay tiendas, supermercados, panaderías, farmacias, consultorios médicos, parques infantiles y clubes deportivos a poca distancia.
La parada de autobús "Hortigstraße" se encuentra a unos 300 metros. Desde allí, hay conexiones con las estaciones de tren de Allach y Moosach. A la estación de S-Bahn de Allach, con conexiones a la línea S2, se puede llegar a pie, en bicicleta o en autobús. Tiempos de viaje aproximados: Estación Central de Múnich (Hauptbahnhof) aproximadamente 25 minutos, Marienplatz aproximadamente 30 minutos, Stachus aproximadamente 25 minutos y Aeropuerto de Múnich aproximadamente 60 minutos.
La ubicación también está bien comunicada por coche. Las calles Allacher Straße, Von-Kahr-Straße y Eversbuschstraße dan acceso al centro de la ciudad y a los barrios aledaños. La autopista A99 se encuentra a unos seis o diez minutos, con buenas conexiones a las autopistas A8, A9 y A96. La circunvalación central (Mittlerer Ring) está a unos diez minutos.
De este modo, la ubicación combina la cercanía a la naturaleza, ideal para familias, con una buena infraestructura y excelentes conexiones de transporte.
Otra información
Fuente de combustible/energía: Gas
Año de construcción: 1960
Tipo de calefacción: Calefacción central
Comisión: El comprador es un consumidor:
1,79% incl. 19% IVA, devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha suscrito un contrato de intermediación basado en comisiones con el vendedor por el mismo importe.
- Precio de compra:
- 789.000 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 103,49 m²
- Área utilizable:
- aprox. 162,41 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 235,42 m²
- Habitaciones:
- 5
- Dormitorio:
- 3
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Estacionamiento:
- 1
- Tipo:
- Casa adosada
- Año de construcción:
- 1960
- Estado:
- necesita renovación
- Última modernización:
- 2020
- Disponible de:
- Inmediatamente
- Numero de pisos:
- 1
- Equipo:
- Simplemente
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
- Adecuado para personas mayores:
- no
- Piso alquilado:
- no
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