位于慕尼黑黄金地段的底层商业单元，已获准变更用途为日托中心

这间位于慕尼黑-诺伊豪森的商业单元地理位置优越，交通便利，现正出售。该物业布局合理，功能齐全，共两层，其设计和现有许可证使其特别适合用于护理、社会服务、医疗治疗或其他服务型用途。

居住空间包括一层约80.79平方米和地下室约51.97平方米。一层设有宽敞的主生活区、独立房间和门厅。高挑的天花板营造出舒适宜人的氛围。
地下室提供额外的公用设施、辅助空间和卫生间。两层楼之间的内部连接形成一个连贯且布局合理的整体，用途多样。地下室还可直接通往大楼的地下停车场。

该物业的关键特征在于其现有的建筑许可证允许将用途从商业空间变更为日托中心。慕尼黑市政府的官方通知确认，该建筑申请已获批准，属于特殊用途建筑。此外，根据巴伐利亚建筑规范（BayBO），该建筑被归类为5级建筑。
因此，该单元房巧妙地融合了传统商业单元（店铺）和经特别批准的特殊用途优势。对于自用业主、运营商和投资者而言，这在竞争激烈的慕尼黑市场中无疑是一个极具吸引力的机会。
此外，该房产还包含地下停车位，这在市中心地段提供了显著的便利性和地理位置优势。
对于自住业主/投资者来说尤其有吸引力：现有运营商的租赁合同将于 2026 年 8 月 31 日终止。届时，该单元将可供新的租赁或业主自住。

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