EG-Gewerbeeinheit mit genehmigter Nutzungsänderung zur Kita in gefragter Münchner Lage

In attraktiver und hervorragend angebundener Lage von München-Neuhausen gelangt diese interessante Gewerbeeinheit zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine funktional durchdachte Flächenstruktur über zwei Ebenen und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sowie der vorliegenden Genehmigung besonders für betreuungsnahe, soziale, medizinisch-therapeutische oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte.

Die Fläche verteilt sich auf ca. 80,79 m² im Erdgeschoss und ca. 51,97 m² im Untergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Hauptbereich, einen weiteren separaten Raum sowie einen Eingangsbereich. Die lichte Raumhöhe sorgt für eine tolle Atmosphäre.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutz-, Neben- und Sanitärflächen zur Verfügung. Die interne Verbindung beider Ebenen schafft eine zusammenhängende und gut organisierte Einheit mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Über das Untergeschoss gelangen Sie zudem direkt zur hauseigenen Tiefgarage.

Ein zentrales Merkmal des Objekts ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Gewerbefläche zu Kindertagesstätte. Der Bescheid der Landeshauptstadt München bestätigt, dass der Bauantrag als Sonderbau genehmigt wurde. Zudem ist das Gebäude gemäß BayBO als Gebäudeklasse 5 eingestuft.
Die Einheit bietet damit eine seltene Kombination aus klassischer Gewerbeeinheit (Laden) und konkret genehmigter Sondernutzungsperspektive. Für Eigennutzer, Betreiber und Kapitalanleger eröffnet dies eine interessante Ausgangslage in einem stark nachgefragten Münchner Marktumfeld.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der zum Angebot gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in dieser innerstädtischen Lage einen spürbaren Komfort- und Standortvorteil darstellt.
Besonders attraktiv für Eigennutzer/Investoren: Der Mietvertrag des aktuellen Betreibers ist zum 31. August 2026 gekündigt. Die Einheit steht damit anschließend für eine Neuvermietung oder eigene Nutzung zur Verfügung.

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