Local commercial au rez-de-chaussée avec changement d'usage approuvé pour une garderie dans un quartier recherché de Munich

Ce local commercial attrayant, situé à Munich-Neuhausen et bénéficiant d'une excellente desserte par les transports, est actuellement à vendre. Offrant un agencement fonctionnel et bien pensé sur deux niveaux, il est particulièrement adapté, de par sa conception et les permis de construire existants, aux activités liées aux soins, au social, aux soins médicaux et thérapeutiques, ou à d'autres services.

La surface habitable se compose d'environ 80,79 m² au rez-de-chaussée et d'environ 51,97 m² au sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie principale, une chambre séparée et un hall d'entrée. La hauteur sous plafond confère une atmosphère agréable.
Le sous-sol offre des espaces supplémentaires dédiés aux services, aux activités annexes et aux sanitaires. La liaison intérieure entre les deux niveaux crée un ensemble cohérent et bien organisé, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le sous-sol donne également un accès direct au parking souterrain de l'immeuble.

L'un des principaux atouts de ce bien est le permis de construire existant autorisant le changement d'usage d'un espace commercial en crèche. La notification officielle de la Ville de Munich confirme que la demande de permis de construire a été approuvée en tant que bâtiment à usage spécifique. Par ailleurs, le bâtiment est classé en catégorie 5 selon le Code bavarois de la construction (BayBO).
Ce local offre ainsi une combinaison rare : celle d'un local commercial classique (boutique) et d'un projet d'usage spécifique ayant fait l'objet d'une autorisation. Pour les propriétaires occupants, les exploitants et les investisseurs, il représente une opportunité intéressante sur le marché munichois, très concurrentiel.
Un autre avantage est la place de parking souterrain incluse dans l'offre, ce qui représente un confort et un atout de situation non négligeables dans ce quartier du centre-ville.
Particulièrement intéressant pour les propriétaires occupants/investisseurs : le bail de l’exploitant actuel prend fin le 31 août 2026. Le local sera alors disponible pour une nouvelle location ou une occupation par le propriétaire.

Nous serions ravis d'organiser une visite pour vous !