Locale commerciale al piano terra con permesso di cambio di destinazione d'uso approvato per asilo nido, situato in una zona molto ambita di Monaco di Baviera.
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Unità commerciale al piano terra di Neuhausen -
Area d'ingresso, piazzale antistante -
Utilizzo consentito per l'asilo nido. -
Reception, Ingresso -
camere accoglienti -
altezza libera del locale -
Affitto gratuito fino alla fine di agosto 2026 -
Zona lavaggio -
seminterrato -
con accesso al parcheggio sotterraneo -
con WC -
Bagno nel seminterrato -
eccellente usabilità -
tanta luce del giorno -
senza arretrati di ristrutturazione -
zona cucina -
planimetria variabile -
Pianta del piano terra -
Planimetria del piano interrato
Descrizione
Questo attraente locale commerciale a Monaco di Baviera-Neuhausen, con ottimi collegamenti di trasporto, è ora in vendita. L'immobile offre una disposizione funzionale e ben progettata su due livelli e, grazie alla sua struttura e ai permessi esistenti, è particolarmente adatto ad attività assistenziali, sociali, medico-terapeutiche o ad altri usi orientati ai servizi.
La superficie abitabile si estende per circa 80,79 m² al piano terra e per circa 51,97 m² al piano interrato. Il piano terra comprende un'ampia zona giorno, una stanza separata e un ingresso. Gli alti soffitti creano un'atmosfera meravigliosa.
Il seminterrato offre ulteriori spazi di servizio, ausiliari e sanitari. Il collegamento interno tra i due livelli crea un'unità coesa e ben organizzata con possibilità di utilizzo versatili. Il seminterrato fornisce inoltre accesso diretto al parcheggio sotterraneo dell'edificio.
Una caratteristica fondamentale dell'immobile è il permesso di costruire già esistente per il cambio di destinazione d'uso da locale commerciale ad asilo nido. La notifica ufficiale del Comune di Monaco conferma che la domanda di costruzione è stata approvata come edificio a destinazione speciale. Inoltre, l'edificio è classificato come edificio di classe 5 secondo il Codice Edilizio Bavarese (BayBO).
L'immobile offre quindi una rara combinazione tra un classico locale commerciale (negozio) e una specifica prospettiva di destinazione d'uso. Per proprietari-occupanti, gestori e investitori, ciò rappresenta un'opportunità interessante nell'agguerrito mercato di Monaco.
Un ulteriore vantaggio è rappresentato dal posto auto sotterraneo incluso nell'offerta, che costituisce un notevole comfort e un vantaggio in termini di posizione in questa zona centrale della città.
Particolarmente interessante per chi intende acquistare l'immobile o per gli investitori: il contratto di locazione dell'attuale gestore scade il 31 agosto 2026. L'unità sarà quindi disponibile per un nuovo contratto di locazione o per l'acquisto da parte del proprietario.
Saremmo lieti di fissare un appuntamento per la visione!
Caratteristiche
Unità commerciale al piano terra, che si estende su piano terra e seminterrato.
Livelli collegati internamente tramite scale, accesso diretto al parcheggio sotterraneo dal piano interrato.
Immobile esposto a sud, nessuna manutenzione arretrata, altezza del soffitto 3 m, accogliente e luminoso
Superficie totale circa 132,76 m²
Piano terra di circa 80,79 m²
Seminterrato di circa 51,97 m²
Buona visibilità e disposizione funzionale degli spazi.
Approvato cambio di destinazione d'uso ad asilo nido.
Approvazione come edificio speciale
Edificio classificato come edificio di classe 5
Posto auto singolo nel garage sotterraneo dell'edificio.
Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, la stazione della metropolitana Maillingerstr. (linee U1/U7) dista circa 350 metri.
Accesso rapido alla tangenziale centrale.
Il contratto di locazione terminerà il 31 agosto 2026, dopodiché l'affitto sarà gratuito!
Posizione
Monaco di Baviera - Neuhausen - Nymphenburgerstraße
L'unità commerciale è situata in una posizione molto ambita nel quartiere di Neuhausen/Nymphenburg a Monaco di Baviera, una delle zone centrali più consolidate e ricercate della città. Situata al piano terra, l'unità gode di un'ottima visibilità ed è visibile da Nymphenburger Straße, il che ne accresce ulteriormente il prestigio.
I dintorni colpiscono per la loro consolidata struttura urbana, caratterizzata da edifici residenziali, negozi, ristoranti, servizi e brevi distanze per tutto ciò che serve per la vita di tutti i giorni.
Da segnalare in particolare l'eccellente rete di trasporti pubblici: la stazione della metropolitana di Maillingerstraße, con collegamenti alle linee U1 e U7, è facilmente raggiungibile e garantisce un rapido collegamento con il centro città e altre zone. Inoltre, nelle immediate vicinanze, presso la fermata di Landshuter Allee, sono disponibili collegamenti con gli autobus delle linee 53, 63 e 153. Anche la rete tranviaria è molto ben integrata; le fermate vicine nel quartiere offrono collegamenti con la linea tranviaria 12.
Inoltre, la posizione beneficia di un rapido accesso alla Mittlerer Ring (tangenziale media) e alla Landshuter Allee. Ciò consente di raggiungere velocemente il centro di Monaco, altri quartieri e le principali vie di comunicazione. La combinazione di una micro-posizione urbana, la visibilità da Nymphenburger Straße, la posizione al piano terra, gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e l'eccellente accesso per veicoli privati sottolineano l'alta qualità della posizione di questo immobile.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 26.04.2018
- data di scadenza:
- 25.04.2028
- Anno di costruzione:
- 1982
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 98 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- C
Altre informazioni
Anno di fabbricazione: 1982
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: Gas
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 98 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: C
Commissione:
3,57% IVA inclusa (19%), maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto, a carico dell'acquirente!
Valore attuale dell'edificio residenziale e commerciale RL: 31.12.2024: € 505.454
Saldo di RL TG al 31 dicembre 2024: €99.050
- Prezzo d'acquisto:
- 919.000 €
- Costi accessori:
- 602 €
- Commissione:
- 3,57% comprensivo del 19% del prezzo di acquisto autenticato.
- Area totale:
- ca. 132,76 m²
- Area ufficio:
- ca. 132,76 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 132,76 m²
- Parcheggi:
- 1
- Tipo:
- Uffici / Studi professionali / Showroom
- Anno di costruzione:
- 1982
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 5
- Caratteristiche:
- Di lusso
- Edificio storico:
- no
- Cucina attrezzata:
- sì
- Climatizzato:
- no
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