Local comercial en planta baja con permiso para cambiar su uso a guardería en una zona muy solicitada de Múnich.
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Local comercial en planta baja Neuhausen -
Área de entrada, patio delantero -
Se aprueba su uso en guarderías. -
Recepción, Entrada -
habitaciones acogedoras -
altura libre de la habitación -
Sin alquiler a finales de agosto de 2026. -
Área de lavado -
sótano -
con acceso al aparcamiento subterráneo -
con inodoro -
Baño en el sótano -
excelente usabilidad -
mucha luz del día -
sin retrasos en las renovaciones -
área de cocina -
plano de planta variable -
Plano de la planta baja -
Plano de planta del sótano
Descripción
Este atractivo local comercial en Múnich-Neuhausen, con excelentes conexiones de transporte, está ahora a la venta. La propiedad ofrece una distribución funcional y bien diseñada en dos plantas y, gracias a su diseño y a los permisos existentes, es especialmente adecuada para usos relacionados con el cuidado, servicios sociales, médico-terapéuticos u otros servicios.
La vivienda cuenta con aproximadamente 80,79 m² en la planta baja y unos 51,97 m² en el sótano. La planta baja dispone de una amplia zona principal, una habitación independiente y un vestíbulo. Los techos altos crean un ambiente maravilloso.
El sótano ofrece espacios adicionales para servicios, áreas auxiliares y sanitarios. La conexión interna entre ambos niveles crea una unidad cohesionada y bien organizada con diversas posibilidades de uso. Además, el sótano proporciona acceso directo al estacionamiento subterráneo del edificio.
Una característica clave del inmueble es el permiso de construcción vigente para el cambio de uso de espacio comercial a guardería. La notificación oficial del Ayuntamiento de Múnich confirma que la solicitud de construcción fue aprobada como edificio de uso especial. Además, el edificio está clasificado como de clase 5 según el Código de Construcción Bávaro (BayBO).
Este local ofrece una combinación excepcional entre un espacio comercial clásico (tienda) y un uso especial específicamente autorizado. Para propietarios, operadores e inversores, esto representa una atractiva oportunidad en el competitivo mercado de Múnich.
Una ventaja adicional es la plaza de aparcamiento subterráneo incluida en la oferta, lo que supone una notable ventaja en cuanto a comodidad y ubicación en esta zona céntrica.
Especialmente atractivo para propietarios/inversores: El contrato de arrendamiento del operador actual finaliza el 31 de agosto de 2026. La unidad estará entonces disponible para un nuevo arrendamiento o para ser ocupada por el propietario.
¡Estaremos encantados de concertar una cita para que usted pueda visitar la zona!
Equipo
Local comercial en planta baja que abarca planta baja y sótano.
Niveles conectados internamente mediante escaleras, con acceso directo al aparcamiento subterráneo a través del sótano.
Propiedad orientada al sur, sin mantenimiento pendiente, techos de 3 m de altura, ambiente agradable y luminoso.
Superficie total aproximada: 132,76 m²
Planta baja aprox. 80,79 m²
Sótano de aproximadamente 51,97 m²
Buena visibilidad y distribución funcional del espacio.
Se ha aprobado el cambio de uso a guardería.
Aprobación como edificio especial
Edificio clasificado como edificio de clase 5
Plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo del propio edificio.
Excelentes conexiones de transporte público; la estación de metro Maillingerstr. (líneas U1/U7) se encuentra a unos 350 metros.
Acceso rápido a la carretera de circunvalación central.
El contrato de arrendamiento finaliza el 31 de agosto de 2026, ¡y a partir de entonces no se pagará alquiler!
Ubicación
Múnich - Neuhausen - Nymphenburgerstraße
El local comercial se encuentra en una ubicación privilegiada del distrito muniqués de Neuhausen/Nymphenburg, una de las zonas céntricas más consolidadas y solicitadas de la ciudad. Situado en la planta baja, goza de una excelente visibilidad desde la calle Nymphenburger Straße, lo que realza aún más su presencia.
El entorno impresiona por su consolidada estructura urbana, que incluye edificios residenciales, comercios, restaurantes, servicios y distancias cortas para la vida cotidiana.
Cabe destacar la excelente conexión con el transporte público: la estación de metro Maillingerstraße, con conexiones a las líneas U1 y U7, se encuentra a poca distancia y permite un acceso rápido al centro de la ciudad y a otras zonas. Además, en la parada de Landshuter Allee, en las inmediaciones, se encuentran las líneas de autobús 53, 63 y 153. La red de tranvías también está muy bien integrada; las paradas cercanas conectan con la línea 12.
Además, la ubicación ofrece un acceso rápido al Mittlerer Ring (circunvalación central) y a Landshuter Allee. Esto permite un acceso ágil al centro de Múnich, a otros distritos y a las principales vías de transporte. La combinación de una ubicación céntrica, visibilidad desde Nymphenburger Straße, su posición en planta baja, excelentes conexiones de transporte público y un acceso privilegiado para vehículos privados subraya la alta calidad de la ubicación de esta propiedad.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 26.04.2018
- Fecha de expiración:
- 25.04.2028
- Año de construcción:
- 1982
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 98 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- C
Otra información
Año de fabricación: 1982
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Gas
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 98 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: C
Comisión:
3,57% incl. 19% IVA, devengado y exigible al formalizarse ante notario el contrato de compraventa, ¡a cargo del comprador!
Valor actual del edificio residencial y comercial RL: 31.12.2024: 505.454 €
Saldo de RL TG al 31 de diciembre de 2024: 99.050 €
- Precio de compra:
- 919.000 €
- Costes adicionales:
- 602 €
- Comisión:
- 3,57%, incluido el 19% del precio de compra notariado.
- Área total:
- aprox. 132,76 m²
- Area de oficina:
- aprox. 132,76 m²
- Área utilizable:
- aprox. 132,76 m²
- Estacionamiento:
- 1
- Tipo:
- Oficinas / Consultorios / Salas de exposición
- Año de construcción:
- 1982
- Estado:
- bien mantenido
- Disponible de:
- inmediatamente
- Numero de pisos:
- 5
- Equipo:
- De alta gama
- Edificio protegido:
- no
- Cocina equipada:
- yes
- climatizado:
- no
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