Коммерческое помещение на первом этаже с утвержденным изменением назначения на детский сад в престижном районе Мюнхена.

Это привлекательное коммерческое помещение в мюнхенском районе Нойхаузен, с отличным транспортным сообщением, выставлено на продажу. Объект имеет функциональную планировку на двух уровнях и, благодаря своему дизайну и имеющимся разрешениям, особенно подходит для использования в сфере ухода, социальных услуг, медицинской терапии или других сферах.

Жилая площадь составляет приблизительно 80,79 м² на первом этаже и приблизительно 51,97 м² в подвале. На первом этаже расположены просторная основная зона, отдельная комната и прихожая. Высокие потолки создают прекрасную атмосферу.
Подвальное помещение предоставляет дополнительные подсобные, вспомогательные и сантехнические помещения. Внутренняя связь между двумя уровнями создает целостное и хорошо организованное пространство с универсальными возможностями использования. Из подвала также есть прямой доступ к подземному паркингу здания.

Ключевой особенностью объекта является действующее разрешение на изменение назначения помещения с коммерческого на детский сад. Официальное уведомление от города Мюнхена подтверждает, что заявка на строительство была одобрена как здание специального назначения. Кроме того, здание классифицируется как здание 5-го класса согласно Баварскому строительному кодексу (BayBO).
Таким образом, данное помещение предлагает редкое сочетание классического коммерческого объекта (магазина) и специально утвержденного варианта использования. Для собственников, операторов и инвесторов это представляет собой привлекательную возможность на высококонкурентном рынке Мюнхена.
Дополнительным преимуществом является включенное в предложение подземное парковочное место, что обеспечивает заметный комфорт и выгодное расположение в этом районе в центре города.
Особенно привлекательно для собственников/инвесторов: срок аренды текущего оператора истекает 31 августа 2026 года. После этого помещение будет доступно для новой аренды или для проживания собственника.

Мы с удовольствием организуем для вас просмотр!