舒适的起居和用餐区

适合家庭居住!四室公寓,带朝西阳台、配套厨房、电梯、地下停车场,且靠近地铁站!

81379 München
识别号码: 2248
  • 舒适的起居和用餐区
    舒适的起居和用餐区
  • 慷慨的
    慷慨的
  • 朝西的阳台俯瞰着静谧的内庭院。
    朝西的阳台俯瞰着静谧的内庭院。
  • 配备西门子电器的整体厨房
    配备西门子电器的整体厨房
  • 公寓走廊设有洗衣机接口
    公寓走廊设有洗衣机接口
  • 办公室或儿童房
    办公室或儿童房
  • 苗圃
    苗圃
  • 苗圃
    苗圃
  • 主卧
    主卧
  • 主卧
    主卧
  • 带浴缸的浴室
    带浴缸的浴室
  • 额外淋浴
    额外淋浴
  • 楼里的电梯
    楼里的电梯
  • 入口区域
    入口区域
  • 公园般的庭院
    公园般的庭院
  • 新森德林迷你屋
    新森德林迷你屋
  • WE T-4-389
    WE T-4-389

描述

宽敞的四房公寓,带朝西阳台,可俯瞰安静的庭院——可立即入住!

我们很高兴为您提供这套位于热门住宅区“Neues Sendling”的高品质、设施齐全的四室公寓。这套适合家庭居住的公寓状况极佳,可立即入住。

这套住宅拥有约108.15平方米的居住和使用空间,包括一个宽敞的起居室和餐厅(带开放式厨房)、一间卧室以及两间额外的房间,非常适合用作儿童房、客房或办公室。房东提供配备西门子高品质家电的现代化厨房。

朝西的阳台俯瞰着静谧葱郁的庭院,是放松身心的好去处。从起居室、餐厅、厨房以及其中一间儿童房均可直接通往阳台。

宽敞的浴室配备浴缸和经久耐用的天然石材地砖,另设独立淋浴间。实用的储藏室设有洗衣机接口,提供额外的储物空间。

橡木拼花地板、地暖和落地窗营造出明亮而精致的居住环境。橡木窗框与白色室内门相得益彰,形成时尚的对比。该公寓还拥有卓越的能源效率,达到A级标准。更多详情请参阅房产手册中的能源性能证书。

该住宅区包括一个拥有290个停车位和20个电动汽车充电桩的地下停车场、自行车存放处以及带电源接口的地下室储藏室。一部玻璃电梯可方便地从地下室通往所有楼层。

绿树成荫的内庭院营造出浓厚的校园氛围,提供了绝佳的休闲娱乐场所。慕尼黑迷你屋也坐落于此。

如有需要,我们将乐意协助您安排日托或托儿所。

我们期待您的垂询!

住宿:

该设备亮点:

天花板高度最高约 2.60 米,门框高度 2.40 米。

涂油实心橡木拼花地板和雅致的瓷砖(30/60规格,米色)。

可逐个房间控制的地暖

三层中空木铝复合窗。其独特之处在于:窗户内侧采用裸露橡木,外侧铝合金外壳则涂有炭灰色涂层。这种双色设计令建筑外观格外引人注目。室内,与白色门搭配,形成鲜明的对比,能够与多种室内设计风格完美融合。

宽大的无门槛法式门或带遮阳装置的工作室窗户通向露台、阳台和凉廊。

高品质整体厨房,白色柜体,配备西门子电器。

现代化的米色瓷砖浴室,配有浴缸或步入式淋浴间。所有三间或三间以上房间的公寓还设有淋浴间。

每套公寓都配备多媒体分配器和音频对讲系统。

公寓内设有洗衣机接口。

分散式住宅通风系统。

通过 M-Net 提供互联网、电视和广播服务。

阳台、凉廊和屋顶露台(位于 4 楼(部分)和 5 楼)。

地下停车场,设有290个停车位。

地下室设有自行车存放室,室外设有停车位。

每户住宅均设有带水电照明的私人地下室。
地下停车场可提供额外的电动汽车充电站租赁服务。

所有建筑物均设有从地下室到顶层的玻璃电梯

“KfW55”低能耗标准。

还有更多精彩内容!

位置

慕尼黑 - 森德林 - 塔尔基兴

“Neue Sendling”是一个独具特色的住宅区,坐落于一片正在崛起的隐秘宝地!Sendling和Thalkirchen之间的区域潜力巨大。住户不仅能享受到连接两区的一流基础设施,还能便捷前往Harras和伊萨尔河。
这里距离很近——例如,Rewe 超市、面包店、诊所和药房都在步行范围内。公共交通十分便利。134 路公交车站(Flößergasse)就在住宅区正前方。U3 地铁线(Obersendling 站)也近在咫尺。乘坐地铁几分钟即可到达 Thalkirchen 和 Marienplatz(主线)。S-Bahn(Mittersendling 站)也近在咫尺。驾车者可经由 Mittlerer Ring(中环路)前往 A95 高速公路,或经由 A8 高速公路和慕尼黑东环路前往 A995 高速公路。
该社区为各个年龄段的儿童提供托儿和教育设施。“慕尼黑迷你屋”(Minihaus München)就位于住宅区旁边。沿着博舍茨里德大街(Boschetsriederstraße)继续前行,您会发现更多托儿中心以及公立和私立小学和中学。
在这里,您的身心健康也同样受到重视!从“Neues Sendling”步行不远即可到达位于Waakirchner Straße 33号的温馨小餐馆“L'Angoletto”。位于Zielstattstraße 6号的白色19世纪庄园内的“Augustiner Schützengarten”也值得一去。
休闲时光最美好——而您家附近就有绝佳的休闲场所!想去弗劳赫博物馆或动物园逛逛吗?慕尼黑两大热门景点近在咫尺。附近的森德林格公园是散步、慢跑或骑自行车的理想场所。在塔尔基兴体育中心,您可以找到哈拉兴网球俱乐部和其他精彩的休闲活动。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
41
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
需求证书
发行日期:
02.03.2021
到期日期:
01.03.2031
建设年:
2020
重要的能源:
Fernwärme
最终的能源需求:
41 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
A

其他信息

燃料/能源来源:区域供热
能源绩效证书类型:需求型证书
能量值:41 kWh/(m²*a)
热水能耗:否
能效等级:A
建造年份:2020年
供暖方式:中央供暖

  • 指数化租金协议
  • 最短租期15个月(双方放弃终止权)
  • 房东通知:根据《德国民法典》(BGB)第556f条的规定,《德国民法典》第556d条(租约)不适用。该公寓于2014年10月1日之后首次使用并出租。
  • 现场提供日托名额
成本
暖房租:
3.290 €
额外费用:
400 €
存款:
8.670 €
区域和房间
生活区域:
大约 108,15 m²
可用区域:
大约 115,24 m²
客房:
4
卧室:
3
浴室:
1
露台:
1
其他功能
财产类型:
公寓
建设年:
2020
旧/新建筑:
Neubau
状态:
近乎全新
可从:
立即地
地板:
3 / 5
电梯:
功能:
奢华
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
使用花园:
可带宠物:
没有
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Daniel Mandl
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不动产顾问
匹兹堡大学工商管理硕士/信息系统管理硕士
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