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Ideale per famiglie! Appartamento di 4 locali con balcone esposto a ovest, cucina attrezzata, ascensore, parcheggio sotterraneo e vicinanza alla metropolitana!

81379 München

ID: 2248

zona giorno e pranzo accogliente
generoso
Balcone esposto a ovest con vista sul tranquillo cortile interno.
Cucina componibile con elettrodomestici Siemens.
Corridoio con attacco per la lavatrice nell'appartamento
ufficio o camera dei bambini
vivaio
vivaio
camera da letto principale
camera da letto principale
Bagno con vasca
doccia aggiuntiva
Ascensore nell'edificio
Area d'ingresso
cortile simile a un parco
Mini Casa New Sendling
WE T-4-389

Descrizione

Spazioso appartamento di 4 locali con balcone esposto a ovest affacciato su un tranquillo cortile interno – disponibile da subito!

Siamo lieti di proporvi questo appartamento di alta qualità, completamente attrezzato, con 4 locali, situato nella rinomata zona residenziale di "Neues Sendling". L'appartamento, ideale per famiglie, è in condizioni impeccabili ed è disponibile da subito.

Su una superficie abitabile di circa 108,15 m², troverete un'ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista, una camera da letto e due stanze aggiuntive ideali come camere per bambini, camere per gli ospiti o uffici. La moderna cucina componibile con elettrodomestici Siemens di alta qualità è fornita dal proprietario.

Il balcone esposto a ovest si affaccia sul tranquillo cortile verdeggiante e offre un luogo ideale per rilassarsi. È accessibile direttamente dalla zona giorno/pranzo, dalla cucina e da una delle camere dei bambini.

L'ampio bagno con vasca e piastrelle in pietra naturale dal design intramontabile è completato da una cabina doccia separata. Un pratico ripostiglio con attacco per la lavatrice offre ulteriore spazio per riporre oggetti.

Il pavimento in parquet di rovere, il riscaldamento a pavimento e le ampie finestre a tutta altezza creano un ambiente abitativo luminoso e sofisticato. Gli infissi in rovere, abbinati alle porte interne bianche, offrono un elegante contrasto. L'appartamento vanta inoltre un'ottima efficienza energetica, raggiungendo la classe A. Ulteriori dettagli sono disponibili nell'attestato di prestazione energetica incluso nella brochure dell'immobile.

Il complesso residenziale comprende un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, locali per il deposito biciclette e cantine con allacciamenti elettrici. Un ascensore in vetro garantisce un comodo accesso dal seminterrato a tutti i piani.

Il verde cortile interno, con la sua atmosfera da campus, offre eccellenti opportunità ricreative. All'interno del complesso si trova anche la Mini House Munich.

Se necessario, saremo lieti di aiutarvi a trovare un posto in un asilo nido o in una struttura diurna.

Attendiamo con interesse la vostra richiesta!

Caratteristiche

Caratteristiche principali dell'attrezzatura:

Altezza dei soffitti fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,40 metri.

Parquet in rovere massello oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).

Riscaldamento a pavimento, regolabile stanza per stanza.

Finestre in legno e alluminio con triplo vetro. La particolarità: l'interno delle finestre è in rovere a vista, mentre il rivestimento esterno in alluminio è verniciato in grigio antracite. Questo design bicolore conferisce un forte impatto visivo alla facciata esterna. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un piacevole contrasto che si armonizza splendidamente con diversi stili di arredamento.

Ampie porte finestre senza davanzale o finestre a studio con protezione solare che conducono a terrazze, balconi e logge.

Cucine componibili di alta qualità con ante bianche ed elettrodomestici Siemens.

Bagni moderni, rivestiti con piastrelle beige, dotati di vasca o cabina doccia. Tutti gli appartamenti con tre o più locali dispongono anche di un bagno con doccia.

Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.

Attacco per lavatrice negli appartamenti.

Ventilazione residenziale decentralizzata.

Servizi internet, TV e radio tramite M-Net.

Balconi, logge e terrazze sul tetto (al 4° piano (parzialmente) e al 5° piano).

Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto.

Locali per il deposito biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.

Seminterrati privati con elettricità e illuminazione per ogni unità abitativa.
Nel parcheggio sotterraneo è possibile noleggiare ulteriori stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

Ascensori in vetro dal seminterrato al piano superiore in tutti gli edifici.

Standard per il basso consumo energetico "KfW55".

...e molto altro ancora!

Posizione

Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen

"Neue Sendling" è un complesso residenziale esclusivo in una zona che sta diventando un vero gioiello nascosto! Il potenziale dell'area tra Sendling e Thalkirchen è enorme. Gli inquilini beneficiano di infrastrutture di prim'ordine tra i due quartieri, nonché della vicinanza a Harras e al fiume Isar.
Le distanze sono brevi: un supermercato Rewe, panifici, studi medici e farmacie, ad esempio, sono tutti raggiungibili a piedi. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus numero 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale. Anche la linea U3 della metropolitana (stazione Obersendling) è nelle vicinanze. È possibile raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (linea principale) in pochi minuti di metropolitana. Anche la stazione della S-Bahn (Mittersendling) è nelle immediate vicinanze. Chi viaggia in auto può accedere all'autostrada A95 tramite la tangenziale di Monaco (Mittlerer Ring) o all'autostrada A995 tramite l'A8 e la tangenziale est di Monaco.
Il quartiere offre servizi di assistenza all'infanzia e strutture educative per bambini di tutte le età. Il "Minihaus München" si trova proprio accanto alla zona residenziale. Proseguendo lungo Boschetsriederstraße, si trovano altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.
Qui il vostro benessere fisico non viene trascurato! A pochi passi da "Neues Sendling" si trova l'accogliente trattoria "L'Angoletto" in Waakirchner Straße 33. Merita sempre una visita anche l'"Augustiner Schützengarten", ospitato nel palazzo bianco del XIX secolo in Zielstattstraße 6.
Il tempo libero è il momento migliore, e troverai fantastiche opportunità per godertelo proprio vicino a casa tua! Ti piacerebbe fare una gita al Flaucher o allo zoo? Due delle mete più popolari di Monaco sono praticamente a due passi. Il vicino parco Sendlinger è perfetto per una passeggiata, una corsa o un giro in bicicletta. E presso il complesso sportivo di Thalkirchen troverai l'Harlaching Tennis Club e altre interessanti attività ricreative.

Carta geografica

Certificato energetico

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: certificato di richiesta
Data di emissione:: 02.03.2021
data di scadenza:: 01.03.2031
Anno di costruzione:: 2020
Fonte di energia essenziale:: Fernwärme
Domanda finale di energia:: 41 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: A

Altre informazioni

Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Tipo di certificato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: A
Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato

Contratto di affitto indicizzato
Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
Avviso del locatore: L'articolo 556d del Codice civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
È disponibile un posto per l'asilo nido in loco.

Costi