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¡Ideal para familias! Apartamento de 4 habitaciones con balcón orientado al oeste, cocina equipada, ascensor, aparcamiento subterráneo y cerca del metro.

81379 München

Identificación: 2248

acogedora sala de estar y comedor
generoso
Balcón orientado al oeste con vistas al tranquilo patio interior.
Cocina equipada con electrodomésticos Siemens.
Pasillo con conexión para lavadora en el apartamento.
oficina o habitación infantil
vivero
vivero
Dormitorio principal
Dormitorio principal
Baño con bañera
ducha adicional
Ascensor en el edificio
Área de entrada
patio ajardinado
Mini Casa Nueva Sendling
NOSOTROS T-4-389

Descripción

Amplio apartamento de 4 habitaciones con balcón orientado al oeste con vistas a un patio tranquilo. ¡Disponible de inmediato!

Nos complace ofrecerle este apartamento de alta calidad y totalmente equipado de 4 habitaciones en la popular zona residencial de "Neues Sendling". El apartamento, ideal para familias, se encuentra en perfectas condiciones y está disponible de inmediato.

Con aproximadamente 108,15 m² de superficie habitable, encontrará un amplio salón-comedor con cocina integrada, un dormitorio y dos habitaciones adicionales ideales para niños, invitados u oficinas. La moderna cocina equipada con electrodomésticos Siemens de alta calidad es proporcionada por el propietario.

El balcón, orientado al oeste, ofrece vistas al tranquilo patio ajardinado y es un lugar ideal para relajarse. Se accede directamente desde el salón-comedor, la cocina y una de las habitaciones infantiles.

El espacioso baño con bañera y elegantes azulejos de piedra natural se complementa con una ducha independiente. Un práctico trastero con conexión para lavadora ofrece espacio de almacenamiento adicional.

El suelo de parqué de roble, la calefacción radiante y los grandes ventanales que van del suelo al techo crean un ambiente luminoso y sofisticado. Los marcos de roble de las ventanas, combinados con las puertas interiores blancas, aportan un elegante contraste. El apartamento también cuenta con una impresionante eficiencia energética, alcanzando la clase A. Encontrará más detalles en el certificado de eficiencia energética incluido en el folleto de la propiedad.

El complejo residencial incluye un estacionamiento subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga para vehículos eléctricos, cuartos para guardar bicicletas y trasteros en el sótano con conexión eléctrica. Un ascensor panorámico facilita el acceso desde el sótano a todas las plantas.

El patio interior ajardinado, con su ambiente de campus universitario, ofrece excelentes oportunidades de recreación. La Mini Casa de Múnich también se encuentra dentro del complejo.

Si lo necesita, con mucho gusto le ayudaremos a organizar una plaza en una guardería o jardín de infancia.

¡Esperamos su consulta!

Equipo

Características destacadas del equipo:

Altura de techo de hasta aproximadamente 2,60 metros, marcos de puertas de 2,40 metros.

Suelo de parquet de roble macizo aceitado y baldosas de buen gusto (formato 30/60 en color beige).

Calefacción por suelo radiante, controlable habitación por habitación.

Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento. Su característica especial: el interior está fabricado en roble visto, mientras que el exterior de aluminio está revestido en gris antracita. Este diseño bicolor crea un impacto visual impresionante en la fachada. En el interior, la combinación con las puertas blancas genera un atractivo contraste que armoniza a la perfección con diversos estilos de decoración.

Grandes puertas francesas sin umbral o ventanales tipo estudio con protección solar que dan a las terrazas, balcones y logias.

Cocinas integrales de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.

Baños modernos con azulejos beige y bañeras o duchas independientes. Todos los apartamentos de tres o más habitaciones también disponen de un cuarto de ducha.

Distribuidor multimedia e intercomunicador de audio en cada apartamento.

Conexión para lavadora en los apartamentos.

Ventilación residencial descentralizada.

Servicio de internet, televisión y radio a través de M-Net.

Balcones, logias y terrazas en la azotea (en el 4.º piso (parcialmente) y en el 5.º piso).

Aparcamiento subterráneo con 290 plazas.

Cuartos para guardar bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.

Sótanos privados con electricidad e iluminación para cada unidad residencial.
Se pueden alquilar estaciones de carga adicionales para vehículos eléctricos en el estacionamiento subterráneo.

Ascensores de cristal desde el sótano hasta la planta superior en todos los edificios.

Estándar de baja energía "KfW55".

... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen

«Neue Sendling» es un complejo residencial único en una zona que se está convirtiendo en una joya oculta. El potencial de la zona entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los residentes se benefician de una infraestructura de primera clase entre ambos distritos, así como de la proximidad a Harras y al río Isar.
Las distancias son cortas: un supermercado Rewe, panaderías, consultorios médicos y farmacias, por ejemplo, están a poca distancia a pie. Las conexiones de transporte público son excelentes. La parada de autobús número 134 (Flößergasse) está justo enfrente del complejo residencial. La línea de metro U3 (estación Obersendling) también está cerca. Se puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz (línea principal) en pocos minutos en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también está en las inmediaciones. Quienes viajen en coche pueden acceder a la autopista A95 a través del Mittlerer Ring (circunvalación central) o a la autopista A995 a través de la A8 y la circunvalación este de Múnich.
El barrio ofrece guarderías y centros educativos para niños de todas las edades. La guardería "Minihaus München" se encuentra justo al lado de la zona residencial. Más adelante, en la calle Boschetsriederstraße, encontrará otras guarderías, así como colegios de primaria y secundaria, tanto públicos como privados.
¡Tu bienestar físico no pasa desapercibido aquí! A pocos pasos de «Neues Sendling» se encuentra la acogedora trattoria «L'Angoletto», en Waakirchner Straße 33. El «Augustiner Schützengarten», ubicado en la mansión blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6, siempre merece una visita.
El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrarás fantásticas oportunidades para disfrutarlo justo en tu barrio! ¿Te apetece una visita al Museo Flaucher o al zoológico? Dos de los destinos más populares de Múnich están prácticamente a la vuelta de la esquina. El cercano Parque Sendlinger es perfecto para pasear, correr o montar en bicicleta. Y en el complejo deportivo de Thalkirchen, encontrarás el Club de Tenis Harlaching y otras atractivas actividades de ocio.

Mapa

Certificado energetico

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de demanda
Fecha de emisión:: 02.03.2021
Fecha de expiración:: 01.03.2031
Año de construcción:: 2020
Fuente de energia significativa:: Fernwärme
Consumo de energía final:: 41 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:: no
Clase de eficiencia energetica:: A

Otra información

Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: A
Año de construcción: 2020
Tipo de calefacción: Calefacción central

Contrato de alquiler indexado
Periodo mínimo de alquiler: 15 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión).
Aviso del arrendador: El artículo 556d del Código Civil alemán (BGB) (alquiler) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
Plaza de guardería disponible en las instalaciones.

Los costos