Idéal pour les familles ! Appartement de 4 pièces avec balcon exposé ouest, cuisine équipée, ascenseur, parking souterrain et à proximité du métro !
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espace de vie et salle à manger convivial -
généreux -
Balcon exposé ouest donnant sur une cour intérieure paisible -
Cuisine équipée avec appareils Siemens -
Couloir avec raccordement pour machine à laver dans l'appartement -
bureau ou chambre d'enfants -
nursery -
nursery -
Chambre principale -
Chambre principale -
Salle de bains avec baignoire -
douche supplémentaire -
Ascenseur dans l'immeuble -
Zone d'entrée -
cour intérieure aux allures de parc -
Mini Maison Nouveau Sendling -
NOUS T-4-389
Description
Appartement spacieux de 4 pièces avec balcon exposé ouest donnant sur une cour intérieure calme – disponible immédiatement !
Nous avons le plaisir de vous proposer ce superbe appartement 4 pièces entièrement équipé, situé dans le quartier résidentiel prisé de Neues Sendling. Cet appartement familial, en parfait état, est disponible immédiatement.
Sur une surface habitable d'environ 108,15 m², vous trouverez un vaste séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre et deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d'enfants, de chambres d'amis ou de bureaux. La cuisine moderne équipée d'électroménager Siemens haut de gamme est fournie par le propriétaire.
Le balcon orienté ouest donne sur une cour intérieure verdoyante et paisible et offre un espace de détente. Il est directement accessible depuis le salon-salle à manger, la cuisine et l'une des chambres d'enfants.
La spacieuse salle de bains, dotée d'une baignoire et de carreaux en pierre naturelle intemporels, est complétée par une salle de douche séparée. Un cellier pratique avec raccordement pour lave-linge offre un espace de rangement supplémentaire.
Le parquet en chêne, le chauffage au sol et les grandes baies vitrées créent un espace de vie lumineux et raffiné. Les encadrements de fenêtres en chêne, associés aux portes intérieures blanches, offrent un contraste élégant. L'appartement bénéficie également d'une excellente performance énergétique, avec un classement énergétique A. Vous trouverez plus de détails dans le certificat de performance énergétique inclus dans la brochure du bien.
Le complexe résidentiel comprend un parking souterrain de 290 places avec 20 bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux à vélos et des espaces de rangement en sous-sol avec branchements électriques. Un ascenseur vitré dessert tous les étages depuis le sous-sol.
La cour intérieure verdoyante, avec son ambiance de campus, offre d'excellentes possibilités de détente. La Mini House Munich se trouve également au sein du complexe.
Si besoin, nous vous aiderons volontiers à trouver une place en garderie ou en crèche.
Nous attendons votre demande avec intérêt !
Equipement
Points forts de l'équipement :
Hauteur sous plafond jusqu'à environ 2,60 mètres, hauteur des cadres de porte 2,40 mètres.
Parquet massif en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 beige).
Chauffage au sol réglable pièce par pièce
Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium. Particularité : l’intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que l’enveloppe extérieure en aluminium est revêtue d’un gris anthracite. Ce design bicolore confère une allure remarquable à la façade. À l’intérieur, l’association avec les portes blanches crée un contraste élégant qui s’harmonisera parfaitement avec de nombreux styles de décoration.
De grandes portes-fenêtres sans appui ou des fenêtres de studio avec protection solaire donnent accès aux terrasses, balcons et loggias.
Cuisines aménagées haut de gamme avec façades blanches et appareils Siemens.
Salles de bains modernes carrelées de beige, avec baignoire ou douche à l'italienne. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.
Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.
Raccordement pour machine à laver dans les appartements.
Ventilation résidentielle décentralisée.
Service Internet, télévision et radio via M-Net.
Balcons, loggias et terrasses sur le toit (au 4e étage (partiellement) et au 5e étage).
Parking souterrain de 290 places.
Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.
Sous-sols privés avec électricité et éclairage pour chaque logement.
Des bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques peuvent être louées dans le parking souterrain.
Ascenseurs vitrés reliant le sous-sol à l'étage supérieur dans tous les bâtiments
Norme basse consommation « KfW55 ».
...et bien plus encore !
Emplacement
Munich - Sendling - Thalkirchen
« Neue Sendling » est un complexe résidentiel unique en son genre, situé dans un quartier qui devient un véritable joyau caché ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est immense. Les résidents bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux arrondissements, ainsi que de la proximité de Harras et de l'Isar.
Les distances sont courtes : supermarché Rewe, boulangeries, médecins et pharmacies, par exemple, sont tous accessibles à pied. Les transports en commun sont excellents. L’arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste en face de la résidence. La ligne de métro U3 (station Obersendling) est également à proximité. Vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en quelques minutes en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est aussi tout proche. Les automobilistes peuvent accéder à l’autoroute A95 via le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) ou à l’autoroute A995 via l’A8 et le périphérique est de Munich.
Le quartier propose des structures d'accueil et d'éducation pour les enfants de tous âges. La crèche « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. Plus loin sur la Boschetsriederstraße, vous trouverez d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Votre bien-être physique n'est pas négligé ici ! À deux pas de « Neues Sendling », vous trouverez la charmante trattoria « L'Angoletto », au 33 de la Waakirchner Straße. Le jardin « Augustiner Schützengarten », installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6 de la Zielstattstraße, mérite toujours une visite.
Le temps libre est précieux, et vous trouverez de formidables opportunités d'en profiter tout près de chez vous ! Envie d'une visite au Flaucher ou au zoo ? Deux des destinations les plus populaires de Munich sont à deux pas. Le parc Sendlinger, tout proche, est idéal pour une promenade, un jogging ou une balade à vélo. Et au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 02.03.2021
- date d'expiration:
- 01.03.2031
- Année de construction:
- 2020
- Source d'énergie essentielle:
- Fernwärme
- Demande finale d'énergie:
- 41 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A
Autres informations
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : A
Année de construction : 2020
Type de chauffage : Chauffage central
- Contrat de loyer indexé
- Durée minimale de location : 15 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
- Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
- Place en garderie disponible sur place
- Loyer avec les charges:
- 3.290 €
- Frais supplémentaires:
- 400 €
- Dépôt:
- 8.670 €
- Espace vital:
- env. 108,15 m²
- Surface utilisable:
- env. 115,24 m²
- Pièces:
- 4
- Chambre:
- 3
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement
- Année de construction:
- 2020
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Neubau
- Etat:
- Comme neuf
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etage:
- 3 / 5
- Ascenseur:
- oui
- Equipement:
- luxe
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.