Familienfreundlich! 4Zi-Whg mit Westbalkon,EBK, Aufzug,TG,U-Bahnlage!
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freundlicher Wohn- und Essbereich -
großzügig -
Westbalkon in den ruhigen Innenhof -
Einbaucküche mit Siemens-Geräten -
Flur mit Waschmaschinenanchluss in der Wohnung -
Büro oder Kinderzimmer -
Kinderzimmer -
Kinderzimmer -
Elternschlafzimmer -
Elternschlafzimmer -
Badezimmer mit Wanne -
zusätzliches Duschbad -
Aufzug im Gebäude -
Eingangsbereich -
parkähnlicher Innenhof -
MiniHausNeues-Sendling -
WE T-4-389
Objektbeschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zum ruhigen Innenhof – sofort verfügbar!
Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnquartier "Neues Sendling" anbieten zu dürfen. Die familienfreundlich geschnittene Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort verfügbar.
Auf ca. 108,15 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt.
Der Westbalkon ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet Platz zum Entspannen. Er ist direkt vom Wohn- und Essbereich, vom Küchenbereich sowie von einem der Kinderzimmer zugänglich.
Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und zeitlosen Natursteinfliesen wird durch ein separates Duschbad ergänzt. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Eichenparkett, Fußbodenheizung und große, bodentiefe Fenster schaffen ein helles und hochwertiges Wohnambiente. Die Fensterinnenseiten aus Eiche bilden zusammen mit den weißen Innentüren einen stilvollen Kontrast. Auch energetisch überzeugt die Wohnung mit der Energieeffizienzklasse A. Weitere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis im Exposé.
Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss. Ein Glasaufzug verbindet das Untergeschoss komfortabel mit allen Etagen.
Der begrünte Innenhof mit Campus-Flair bietet einen hohen Freizeitwert. Das Minihaus München befindet sich ebenfalls in der Anlage.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation eines Kita- oder Krippenplatzes.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights:
Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,40 Meter.
Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.
Große brüstungslose Fenstertüren oder Atelierfenster mit Sonnenschutz zu den Terrassen, Balkonen und Loggien.
Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.
Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen. Alle Wohnungen ab drei Zimmern erhalten zusätzlich ein Duschbad.
Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.
Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.
Dezentrale Wohnraumbelüftung.
Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.
Balkone, Loggien und Dachterrassen (im 4. OG (teilw.) und 5.OG).
Tiefgarage mit 290 Stellplätzen.
Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.
Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit.
E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.
Glasaufzüge vom UG ins OG in allen Häusern
"KfW55" Niedrigenergiestandard.
... und vieles mehr!
Lage
München - Sendling - Thalkirchen
Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickeln wird! Das Potenzial des Gebiets zwischen Sendling und Thalkirchen ist riesig. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen den beiden Stadtteilen, der Nähe zum Harras und zur Isar.
Die Wege sind kurz - fußläufig sind z.B. ein Rewe, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle Nr. 134 (Flößergasse). Die U3 (Haltestelle Obersendling) ist auch nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz (Stammstrecke). Auch die S-Bahn (Station Mittersendling) befindet sich in direkter Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das "Minihaus München" ist direkt neben dem Wohnquartier. Richtung Boschetsriederstraße gibt es weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Das leibliche Wohl kommt hier nicht zu kurz! Wenige Gehminuten vom "Neuen Sendling" entfernt liegt die gemütliche Trattoria "L´Angoletto" in der Waakirchner Straße 33. Der "Augustiner Schützengarten" im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit - und tolle Möglichkeiten dafür finden Sie in der Nachbarschaft! Ein Trip zum Flaucher oder Tierpark? Zwei der beliebtesten Münchner Ausflugsziele haben Sie direkt vor der Haustüre. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 02.03.2021
- Gültig bis:
- 01.03.2031
- Baujahr:
- 2020
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 41 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- A
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer 15 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig)
- Mitteilung des Vermieters: § 556d BGB (Mietpreis) findet gemäß § 556f BGB keine Anwendung. Bie angebotene Wohnung wurde erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt und vermietet.
- Kitaplatz in der Anlage möglich
- Warmmiete:
- 3.290 €
- Nebenkosten:
- 400 €
- Kaution:
- 8.670 €
- Wohnfläche:
- ca. 108,15 m²
- Nutzfläche:
- ca. 115,24 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 2020
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- neuwertig
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 3 / 5
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Luxus
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.