伊萨尔沃施塔特！引人注目的住宅和商业建筑，阁楼具有改造潜力！

位于慕尼黑市中心黄金地段，一栋引人注目的住宅及商业综合楼现正出售。该物业坐落于一个约680平方米的街角地块，其显著特点是拥有卓越的城市形象、极高的可见度，以及持续稳定的收入和巨大的开发潜力。

该建筑建于1890年左右，总可出租面积约为1751平方米。其中，住宅面积约1284平方米，商业面积约467平方米。该物业包含11套住宅单元和3套商业单元。此外，位于有遮蔽庭院内的六个户外停车位也为该物业增添了价值——在这个中心地段，这无疑是一项重要的附加优势。

该物业已全部出租（年净租金约为 458,000 欧元），其多元化的住宅和商业租户组合提供了稳定且可持续的收入来源。尤其值得一提的是，该物业并非历史保护建筑。这为未来的业主在物业的结构和战略开发方面提供了更大的灵活性。

潜在的外部电梯改造和现有储藏区域的扩建，将带来诸多增值机会。抬高屋顶可以增加居住空间，进一步提升物业的盈利能力和未来发展潜力。所有施工措施均需获得技术、法律和监管部门的批准。

总而言之，对于希望在慕尼黑最具吸引力的地段之一收购一栋位置优越、现金流持续且具有额外开发潜力的已全部出租的住宅和商业建筑的长期投资者、投资组合持有者和家族办公室而言，这是一个难得的投资机会。

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