Isarvorstadt ! Immeuble résidentiel et commercial remarquable avec potentiel d'aménagement des combles !
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Immeuble résidentiel et commercial Isarvorstadt-Glockenbachviertel -
potentiel d'expansion de DG -
Emplacement central -
Terrain d'angle, près de la rivière Isar ! -
aucun statut de préservation historique -
Accès à la cour intérieure -
balcons de cour -
6 places de stationnement -
Potentiel d'expansion pour le stockage -
Vue sur les toits de Munich -
Ascenseur extérieur possible
Description
À vendre : un immeuble résidentiel et commercial de prestige, idéalement situé dans le centre-ville de Munich. Implanté sur un terrain d'angle d'environ 680 m², il se distingue par son emplacement urbain exceptionnel, sa grande visibilité et un potentiel de développement attractif, alliant revenus locatifs existants et potentiel de valorisation.
L'immeuble, construit vers 1890, offre une surface locative totale d'environ 1 751 m². Sur cette surface, environ 1 284 m² sont dédiés à l'habitation et environ 467 m² à des locaux commerciaux. L'ensemble comprend 11 appartements et 3 locaux commerciaux. Six places de parking extérieures dans la cour intérieure abritée complètent le bien, un atout majeur compte tenu de son emplacement central.
L'immeuble est entièrement loué (loyer net annuel d'environ 458 000 €) et offre une base de revenus solide et durable grâce à la diversité de ses locataires, résidentiels et commerciaux. Un atout majeur réside dans le fait qu'il ne s'agit pas d'un bâtiment classé. Ceci offre au futur propriétaire une plus grande flexibilité quant au développement structurel et stratégique de l'immeuble.
Des opportunités intéressantes de valorisation se présentent notamment grâce à la modernisation potentielle d'un ascenseur extérieur et à l'agrandissement de la zone de stockage actuelle. Le rehaussement du toit permettrait de créer un espace habitable supplémentaire et d'accroître la rentabilité et la viabilité future du bien. Tous les travaux sont soumis à l'approbation technique, juridique et réglementaire.
Globalement, cela représente une opportunité d'investissement rare pour les investisseurs à long terme, les gestionnaires de portefeuille et les family offices qui souhaitent acquérir un immeuble résidentiel et commercial entièrement loué, bénéficiant d'un emplacement d'angle privilégié, d'un flux de trésorerie continu et d'un potentiel de développement supplémentaire dans l'un des quartiers les plus attractifs de Munich.
Nous espérons avoir de vos nouvelles prochainement.
Equipement
Type de bien : Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué
Lieu : Munich, Isarvorstadt/Glockenbachviertel
Terrain : parcelle d'angle d'environ 680 m²
Année de construction : environ 1890
Surface locative totale : env. 1 751,65 m²
Surface habitable : env. 1 283,77 m²
Surface commerciale : env. 467,88 m²
Loyer net annuel : 458 359,08 €
Unités : 11 unités résidentielles et
3 locaux commerciaux (rez-de-chaussée)Usage commercial : Restaurant, laverie automatique et bureau/cabinet (1er étage)
Places de parking : 6 places de parking extérieures dans la cour
Bâtiment : Construction solide, sous-sol (entièrement aménagé) / rez-de-chaussée / étages (1 à 4) / + combles, non aménagés
Chauffage : Chauffage central au gaz, séparateur de graisses et système de ventilation présents
dans l'unité de restauration au rez-de-chausséeChaque appartement dispose de sa propre chaudière à gaz.
Fenêtres : À l'exception des appartements mansardés et du restaurant, tous les appartements ont des fenêtres en bois.
Caractéristiques : standard de milieu de gamme
Statut du bâtiment classé : Non, il ne s’agit pas d’un bâtiment classé.
Statut de propriété en copropriété : actuellement non divisée conformément à la loi sur la copropriété
Visibilité : emplacement d'angle privilégié avec un fort passage piétonnier
Potentiel de développement : possibilité d’ascenseur extérieur et de surélévation du toit en cas d’agrandissement.
de la zone de stockage et de la création d'un espace de vie supplémentaire
Emplacement
Au coeur de Munich - Isarvorstadt/Glockenbachviertel
Située dans un quartier très prisé du centre-ville, cette propriété allie vie urbaine et qualité de vie élevée. Ce quartier établi se caractérise par ses zones résidentielles attrayantes, ses commerces bien implantés et une offre diversifiée de restaurants, de boutiques et de services.
L'emplacement, entre les espaces verts et les zones de loisirs du vieux cimetière sud et le quartier de Baldeplatz/pont Wittelsbacher, est particulièrement remarquable. Les résidents et les usagers bénéficient d'un accès rapide à l'Isar, à de nombreuses activités de loisirs et de détente, ainsi qu'à l'ensemble des infrastructures du centre-ville. Les commerces et services de proximité sont situés à deux pas.
Grâce à son emplacement privilégié, l'immeuble bénéficie d'un fort passage piétonnier et d'une excellente visibilité depuis la rue. Sa position d'angle lui confère une présence et une visibilité exceptionnelles, constituant un atout majeur, notamment pour les espaces commerciaux. L'excellente desserte par les transports en commun et la proximité du centre de Munich contribuent également à assurer un taux d'occupation élevé et durable des espaces résidentiels et commerciaux.
Le quartier d'Isarvorstadt/Glockenbachviertel est l'un des plus réputés et prisés de Munich, tant pour son cadre de vie résidentiel que commercial. Son emplacement central, son dynamisme, son excellente qualité de vie, son important flux piétonnier et une demande stable et constante en font un secteur particulièrement attractif pour les investisseurs à long terme, les propriétaires et les family offices.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 28.08.2026
- date d'expiration:
- 27.08.2036
- Année de construction:
- 1890
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 157,5 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- oui
- Classe d'efficacité énergétique:
- E
Autres informations
Type de chauffage : Chauffage au sol individuel
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Année de construction : 1890
Source d'énergie/combustible : Gaz
Énergie avec eau chaude : Oui
Valeur énergétique : 157,5 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E
Commission:
3,57 % TVA à 19 % incluse, acquise et due lors de la notarisation du contrat de vente, à la charge de l'acheteur.
- Prix d'achat:
- 16.500.000 €
- Dépôt:
- 3,57% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 1.283,77 m²
- Surface du terrain:
- env. 680 m²
- Surface locative:
- env. 1.751,65 m²
- Revenu de location (valeur réelle):
- 458.359,08 €
- Revenu de location (valeur cible):
- 458.359,08 €
- Type de propriété:
- Bâtiment résidentiel/commercial (investissement)
- Année de construction:
- 1890
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Altbau
- Etat:
- bien entretenu
- Etages:
- 4
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- Normale
- Bâtiment classé:
- non
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