Изарворштадт! Впечатляющее жилое и коммерческое здание с возможностью переоборудования чердака!

Продается впечатляющее жилое и коммерческое здание в престижном районе в центре Мюнхена. Объект расположен на угловом участке площадью около 680 м² и отличается исключительным городским обликом, высокой видимостью, а также привлекательным сочетанием дохода от сдачи в аренду и потенциала для дальнейшего развития.

Здание, построенное около 1890 года, имеет общую арендуемую площадь приблизительно 1751 м². Из них примерно 1284 м² приходится на жилые помещения и около 467 м² — на коммерческие площади. Объект включает 11 жилых и 3 коммерческих помещения. Шесть открытых парковочных мест во внутреннем дворе дополняют объект — это значительное преимущество в этом центральном районе.

Объект недвижимости полностью сдан в аренду (годовая чистая арендная плата составляет приблизительно 458 000 евро) и обеспечивает стабильный доход благодаря диверсифицированному составу арендаторов, сдающих как жилые, так и коммерческие помещения. Особенно примечательно то, что объект не является памятником архитектуры. Это предоставляет будущему владельцу дополнительную гибкость в структурном и стратегическом развитии объекта.

Интересные возможности для повышения стоимости возникают, в частности, в связи с потенциальной установкой внешнего лифта и расширением существующей складской зоны. Поднятие крыши может создать дополнительную жилую площадь и еще больше повысить прибыльность и жизнеспособность объекта в будущем. Все строительные работы подлежат техническому, юридическому и нормативному согласованию.

В целом, это редкая инвестиционная возможность для долгосрочных инвесторов, владельцев портфелей и семейных офисов, желающих приобрести полностью сданное в аренду жилое и коммерческое здание с выгодным угловым расположением, постоянным денежным потоком и дополнительным потенциалом развития в одном из самых привлекательных районов Мюнхена.

Мы с нетерпением ждём вашего ответа.