¡Isarvorstadt! ¡Impresionante edificio residencial y comercial con potencial para la conversión del ático!
-
Edificio residencial y comercial Isarvorstadt-Glockenbachviertel -
Potencial de expansión de DG -
Ubicación céntrica -
¡Parcela en esquina, cerca del río Isar! -
no tiene estatus de preservación histórica -
Acceso al patio interior -
Balcones del patio -
6 plazas de aparcamiento -
Potencial de expansión para almacenamiento -
Vista de los tejados de Múnich -
Posibilidad de ascensor exterior
Descripción
Se vende un impresionante edificio residencial y comercial en una ubicación privilegiada en el centro de Múnich. La propiedad se encuentra en una parcela de esquina de aproximadamente 680 m² y se caracteriza por su excepcional presencia urbana, alta visibilidad y una atractiva combinación de ingresos estables y potencial de desarrollo adicional.
El edificio, construido alrededor de 1890, cuenta con una superficie alquilable total de aproximadamente 1751 m². De esta superficie, aproximadamente 1284 m² corresponden a viviendas y aproximadamente 467 m² a locales comerciales. La propiedad consta de 11 viviendas y 3 locales comerciales. Seis plazas de aparcamiento exteriores en el patio interior cubierto complementan la propiedad, lo que supone un importante valor añadido en esta céntrica ubicación.
El inmueble está totalmente alquilado (con una renta neta anual aproximada de 458.000 €) y ofrece una base de ingresos sólida y sostenible gracias a su variada cartera de inquilinos, tanto residenciales como comerciales. Cabe destacar que no se trata de un edificio catalogado como patrimonio histórico. Esto proporciona al futuro propietario mayor flexibilidad en el desarrollo estructural y estratégico del inmueble.
Se presentan interesantes oportunidades para la creación de valor, en particular mediante la posible modernización de un ascensor exterior y la ampliación del área de almacenamiento actual. Elevar el techo podría crear espacio habitable adicional e incrementar aún más la rentabilidad y la viabilidad futura del inmueble. Todas las obras están sujetas a aprobación técnica, legal y reglamentaria.
En definitiva, se trata de una oportunidad de inversión excepcional para inversores a largo plazo, gestores de cartera y oficinas familiares que deseen adquirir un edificio residencial y comercial totalmente alquilado, con una ubicación privilegiada en esquina, flujo de caja constante y potencial de desarrollo adicional en una de las zonas más atractivas de Múnich.
Esperamos tener noticias suyas.
Equipo
Tipo de propiedad: Edificio residencial y comercial totalmente alquilado
Ubicación: Múnich, Isarvorstadt/Glockenbachviertel
Propiedad: parcela de esquina de aproximadamente 680 m².
Año de construcción: aprox. 1890
Superficie total alquilable: aprox. 1.751,65 m²
Superficie habitable: aprox. 1.283,77 m²
Espacio comercial: aprox. 467,88 m²
Alquiler neto anual: 458.359,08 €
Unidades: 11 unidades residenciales y
3 locales comerciales (planta baja)Uso comercial: Restaurante, lavandería y oficina/consultorio (1.ª planta)
Plazas de aparcamiento: 6 plazas de aparcamiento al aire libre en el patio.
Edificio: Construcción sólida, sótano (totalmente acondicionado) / planta baja / plantas superiores (1-4) / + ático, sin reformar.
Calefacción: Calefacción central de gas, separador de grasa y sistema de ventilación presentes.
en la unidad de catering de la planta bajaTodos los apartamentos disponen de su propia caldera de gas.
Ventanas: A excepción de los apartamentos del ático y el restaurante, todos los apartamentos tienen ventanas de madera.
Características: estándar de gama media
Estado del edificio catalogado: No, no es un edificio catalogado.
Estado de propiedad del condominio: actualmente no está dividido según la ley de propiedad de condominios.
Visibilidad: ubicación en esquina destacada con mucho tráfico.
Potencial de desarrollo: posible ascensor exterior y elevación del tejado con la ampliación.
del área de almacenamiento y creación de espacio habitable adicional
Ubicación
En el corazón de Múnich - Isarvorstadt/Glockenbachviertel
La propiedad se encuentra en una codiciada zona céntrica, que combina la vida urbana con una alta calidad de vida. El consolidado barrio se caracteriza por atractivas zonas residenciales, establecimientos comerciales establecidos y una variada oferta de restaurantes, tiendas y servicios.
Cabe destacar su ubicación entre las zonas verdes y recreativas del Antiguo Cementerio del Sur y la zona de Baldeplatz/Puente Wittelsbacher. Los residentes y usuarios se benefician de la cercanía al río Isar, numerosas opciones de ocio y recreación, y toda la infraestructura urbana. Los servicios básicos se encuentran en las inmediaciones.
Gracias a su excelente microubicación, la propiedad goza de un alto tránsito peatonal y una visibilidad excepcional desde la calle. Su privilegiada posición en esquina garantiza una presencia y visibilidad extraordinarias, lo que representa una importante ventaja de ubicación, especialmente para los locales comerciales. Las excelentes conexiones de transporte público y el rápido acceso a las zonas céntricas de Múnich contribuyen a mantener altos índices de ocupación a largo plazo tanto para las viviendas como para los locales comerciales.
El distrito de Isarvorstadt/Glockenbachviertel es una de las zonas residenciales y comerciales urbanas más prestigiosas y cotizadas de Múnich. Su ubicación céntrica, su ambiente dinámico, su alta calidad de vida, su gran afluencia de público y su demanda constante hacen de esta zona un lugar especialmente atractivo para inversores a largo plazo, propietarios y oficinas familiares.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 28.08.2026
- Fecha de expiración:
- 27.08.2036
- Año de construcción:
- 1890
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 157,5 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- yes
- Clase de eficiencia energetica:
- E
Otra información
Tipo de calefacción: Calefacción individual por suelo radiante
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Año de construcción: 1890
Fuente de combustible/energía: Gas
Energía con agua caliente: Sí
Valor energético: 157,5 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: E
Comisión:
3,57% incl. 19% IVA, devengado y exigible al formalizarse ante notario el contrato de compraventa, a cargo del comprador.
- Precio de compra:
- 16.500.000 €
- Comisión:
- 3,57% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 1.283,77 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 680 m²
- Área rentable:
- aprox. 1.751,65 m²
- Ingresos por alquiler (reales):
- 458.359,08 €
- Ingresos por alquiler (objetivo):
- 458.359,08 €
- Tipo:
- Edificio residencial/comercial (inversión)
- Año de construcción:
- 1890
- Edificio antiguo / nuevo:
- Altbau
- Estado:
- bien mantenido
- Numero de pisos:
- 4
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- Normal
- Edificio protegido:
- no
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.