Isarvorstadt! Splendido edificio residenziale e commerciale con potenziale di conversione del sottotetto!
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Edificio residenziale e commerciale Isarvorstadt-Glockenbachviertel -
potenziale di espansione della DG -
Posizione centrale -
Lotto d'angolo, vicino al fiume Isar! -
nessuno status di tutela storica -
Accesso al cortile interno -
Cortile residenziale -
6 posti auto -
Potenziale di espansione per lo stoccaggio -
Vista sui tetti di Monaco -
Possibilità di ascensore esterno
Descrizione
In vendita un imponente edificio residenziale e commerciale in una posizione ambita nel centro di Monaco di Baviera. L'immobile sorge su un lotto d'angolo di circa 680 m² e si caratterizza per la sua eccezionale presenza urbana, l'elevata visibilità e un'interessante combinazione di reddito corrente e potenziale di ulteriore sviluppo.
L'edificio, costruito intorno al 1890, ha una superficie locabile totale di circa 1.751 m². Di questi, circa 1.284 m² sono adibiti ad abitazione e circa 467 m² ad attività commerciali. L'immobile comprende 11 unità abitative e 3 unità commerciali. Sei posti auto esterni nel cortile coperto completano la proprietà, rappresentando un significativo valore aggiunto in questa posizione centrale.
L'immobile è interamente locato (canone di locazione netto annuo di circa € 458.000) e offre una solida e sostenibile base di reddito grazie al mix diversificato di inquilini residenziali e commerciali. Una caratteristica particolarmente rilevante è che l'immobile non è vincolato da norme di tutela. Ciò offre al futuro proprietario maggiore flessibilità nello sviluppo strutturale e strategico dell'immobile.
Interessanti opportunità di creazione di valore emergono in particolare dalla potenziale installazione di un ascensore esterno e dall'ampliamento dell'attuale area di deposito. L'innalzamento del tetto potrebbe creare ulteriore spazio abitativo e aumentare ulteriormente la redditività e la sostenibilità futura dell'immobile. Tutti gli interventi edilizi sono soggetti ad approvazione tecnica, legale e normativa.
Nel complesso, questa rappresenta una rara opportunità di investimento per investitori a lungo termine, gestori di portafoglio e family office che desiderano acquisire un edificio residenziale e commerciale completamente locato, in una posizione angolare di rilievo, con un flusso di cassa costante e un ulteriore potenziale di sviluppo in una delle zone più attraenti di Monaco.
Attendiamo con piacere una vostra risposta.
Caratteristiche
Tipologia di immobile: Edificio residenziale e commerciale interamente affittato
Ubicazione: Monaco di Baviera, Isarvorstadt/Glockenbachviertel
Proprietà: lotto d'angolo di circa 680 m²
Anno di costruzione: circa 1890
Superficie totale affittabile: circa 1.751,65 m²
Superficie abitabile: circa 1.283,77 m²
Spazio commerciale: circa 467,88 m²
Canone annuo netto: € 458.359,08
Unità: 11 unità residenziali e
3 unità commerciali (piano terra)Uso commerciale: ristorante, lavanderia a gettoni e uffici/studi professionali (1° piano)
Posti auto: 6 posti auto esterni nel cortile
Edificio: costruzione solida, seminterrato (completamente interrato) /piano terra/piani superiori (1-4)/+mansarda, non convertito
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas, separatore di grassi e sistema di ventilazione presenti.
nell'unità di ristorazione al piano terraTutti gli appartamenti sono dotati di caldaia a gas.
Finestre: Ad eccezione degli appartamenti mansardati e del ristorante, tutti gli appartamenti hanno finestre in legno.
Caratteristiche: standard di fascia media
Stato di tutela dell'edificio: No, non è un edificio tutelato
Stato di proprietà del condominio: attualmente non suddiviso secondo la legge sulla proprietà condominiale
Visibilità: posizione angolare di rilievo in zona ad alto traffico
Potenziale di sviluppo: possibilità di ascensore esterno e innalzamento del tetto in caso di ampliamento.
dell'area di stoccaggio e creazione di ulteriore spazio abitativo
Posizione
Nel cuore di Monaco - Isarvorstadt/Glockenbachviertel
L'immobile è situato in una zona centrale e molto ambita, che coniuga la vita urbana con un'elevata qualità della vita. Il quartiere, ben consolidato, è caratterizzato da attraenti zone residenziali, consolidate strutture commerciali e una vasta gamma di ristoranti, negozi e servizi.
Particolarmente degna di nota è la posizione tra gli spazi verdi e le aree ricreative del Vecchio Cimitero del Sud e la zona di Baldeplatz/Ponte Wittelsbacher. Residenti e frequentatori beneficiano della vicinanza al fiume Isar, di numerose opportunità per il tempo libero e lo svago e di tutte le infrastrutture del centro città. I servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze.
Grazie alla sua eccellente micro-posizione, l'immobile gode di un elevato flusso pedonale e di un'ottima visibilità dalla strada. La sua posizione angolare di rilievo garantisce una presenza e una visibilità eccezionali, rappresentando un significativo vantaggio in termini di localizzazione, in particolare per gli spazi commerciali. Gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e il rapido accesso alle zone centrali di Monaco contribuiscono ulteriormente a mantenere alti i tassi di occupazione a lungo termine degli spazi residenziali e commerciali.
Il quartiere di Isarvorstadt/Glockenbachviertel è una delle zone residenziali e commerciali più rinomate e ambite di Monaco di Baviera. La combinazione di posizione centrale, ambiente vivace, elevata qualità della vita, notevole flusso pedonale e domanda costantemente stabile rende quest'area particolarmente attraente per investitori a lungo termine, proprietari immobiliari e family office.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 28.08.2026
- data di scadenza:
- 27.08.2036
- Anno di costruzione:
- 1890
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 157,5 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- sì
- Classe di efficienza energetica:
- E
Altre informazioni
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento individuale
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Anno di costruzione: 1890
Fonte di combustibile/energia: Gas
Energia con acqua calda: Sì
Valore energetico: 157,5 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: E
Commissione:
3,57% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto, a carico dell'acquirente.
- Prezzo d'acquisto:
- 16.500.000 €
- Commissione:
- 3,57% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 1.283,77 m²
- Superficie terreno:
- ca. 680 m²
- Area affittabile:
- ca. 1.751,65 m²
- Redditi da locazione (effettivi):
- 458.359,08 €
- Reddito locativo (obiettivo):
- 458.359,08 €
- Tipo:
- Edificio residenziale/commerciale (investimento)
- Anno di costruzione:
- 1890
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Altbau
- Condizioni :
- ben tenuto
- Numero di piani:
- 4
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Normale
- Edificio storico:
- no
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