Isarvorstadt! Markantes Wohn- und Geschäftshaus mit DG-Ausbaupotential!

Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in einer gefragten Münchner Innenstadtlage. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Eck-Grundstück und zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche städtebauliche Präsenz, hohe Sichtbarkeit und eine attraktive Verbindung aus laufendem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial aus.

Das ca. 1890 errichtete Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.751 m². Davon entfallen ca. 1.284 m² auf Wohnflächen und ca. 467 m² auf Gewerbeflächen. Der Bestand umfasst 11 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird die Liegenschaft durch sechs Außenstellplätze im geschützten Innenhof – ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Das Objekt ist vollständig vermietet (Kaltmiete p.a. rund 458.000€) und bietet auf Grundlage seiner diversifizierten Wohn- und Gewerbemieterstruktur eine solide, nachhaltige Ertragsbasis. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht. Dies eröffnet dem künftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität bei der baulichen und strategischen Weiterentwicklung des Bestands.

Interessante Wertschöpfungsperspektiven ergeben sich insbesondere durch die mögliche Nachrüstung eines Außenaufzugs sowie durch den Ausbau des derzeitigen Speicherbereichs. Im Zuge einer möglichen Anhebung des Daches könnte zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die Ertrags- und Zukunftsfähigkeit der Immobilie weiter gesteigert werden. Sämtliche baulichen Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt der technischen, rechtlichen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit.

Insgesamt bietet sich eine seltene Investmentopportunität für langfristig orientierte Anleger, Bestandshalter und Family Offices, die ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit markanter Ecklage, laufendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Lagen Münchens erwerben möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme