完全翻新的四室屋顶露台WHG,在Untersbergstrasse地铁站附近可欣赏远景

81539 München
识别号码: 1551
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  • 生活饮食图片4
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  • 生活饮食图片6
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  • 露台图片1
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  • 露台图片2
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  • 从屋顶露台观看图像1
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  • 儿童房1图片1
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  • 儿童房1图片2
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  • 主浴室图片1
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  • 儿童房2号房1
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  • 儿童房2号房2
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  • 客用浴室
    客用浴室
  • 苗圃数3图片1
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  • 苗圃3号图片2
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  • 布局
    布局

描述

四室屋顶露台公寓于2020/2021年全面翻新。在宽敞的屋顶露台上,您可以欣赏慕尼黑至阿尔卑斯山的独特风光。该公寓以非常成功的房间布局而给人留下深刻的印象,并且已经过装修或配备了非常高贵的建筑材料

(请参阅“其他”下的“进行核心更新工作”)。

尤其值得一提的是开放式起居和就餐区,带有大窗户和高品质的新厨房。此外,该公寓还包括三间安静的卧室,一间带淋浴的客用浴室以及一间带转角浴缸和独立步入式淋浴间的主浴室。

最后,公寓还设有一个酒窖隔间和两个地下停车位(独立箱)。

外墙将于2022年春季全面翻新。待处理的特殊捐款由当前所有者支付。否则,这是一个保存完好的区域。

住宿:

  • 可以看到阿尔卑斯山屋顶的屋顶露台(南,西和东侧)
  • 配备所有设备的全新厨房
  • 屋顶露台上的2个电动遮阳篷可以分别控制
  • 胶合实木地板(熏橡木)
  • 两间浴室均设有真正的玻璃淋浴间
  • 主浴室和洗衣机连接处的大转角浴缸
  • Pisuar,PD,主浴室内的毛巾烘干机
  • 两间浴室均使用60x60的细瓷砖
  • 主浴室带淋浴的附加步入式淋浴
  • 每间浴室均设有窗户和嵌入式镜子
  • 主浴室和宾客浴室配有2个浴室柜
  • 两间浴室均配有地暖
  • 整个公寓的电动百叶窗
  • 新的三层玻璃窗(塑料)
  • 所有房间的局域网电缆和电视连接
  • 现有电梯
  • 宽敞的酒窖
  • 2个单独的地下停车位(单独的箱子)
  • 还有更多...

位置

吉辛

装修豪华的四室屋顶露台公寓位于慕尼黑-吉辛的中心。坐落在魏斯恩斯公园(Weißenseepark)和奥斯特弗里德霍夫(Ostfriedhof)之间的田园诗般的地区,是巴伐利亚州首府最好,最受欢迎的住宅区之一。所有慢跑者,骑自行车的人和步行者的天堂。除了许多日常所需的商店外,该地区还为每周举行农民市场的居民提供非常特殊的“待遇”。

该物业位于市中心,紧邻“Untersbergstraße”地铁站。从那里您可以乘坐U2,U7和U8火车。乘坐地铁和火车总站到市中心大约需要11分钟,而这大约需要8分钟。从公寓步行即可轻松便捷地到达吉辛根火车站。这里有S-Bahn连接(S 3和S 7),还有许多商店在周日和公众假期也营业。

同样适用于已经提到的每周市场,该市场在吉辛火车站前的广场上发生。在吉辛,您还会发现各种学校,各种类型的学校以及众多的幼儿园和日托中心。医疗护理也很好。有了Harlaching诊所,该地区甚至拥有自己的医院。

巴伐利亚电影制片厂和海拉布伦动物园也可以轻松快捷地到达。 A8和A99高速公路为高速公路网络提供了良好的连接。因此,短途旅行到阿尔卑斯山的山麓或基姆湖是可能的。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
105,2
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
消费证明
发行日期:
30.05.2018
到期日期:
29.05.2028
建设年:
1963,2020
重要的能源:
Öl
能耗身份价值:
105,2 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
D

其他信息

能源证书类型:消费证书能源价值:105.2 kWh /(m²* a)热水能源:否建造年份:1963加热类型:中央供暖燃烧/能源:石油

  • 2020/2021年进行的核心装修工作:

  • 新的三层玻璃窗,整个公寓的露台门

  • 所有窗户和露台门上的电动百叶窗
  • 全新的散热器
  • 全新的粉刷墙壁和新的室内粉刷
  • 新的电气设备,包括通过LAN电缆和电视分配给整个公寓的配电设备
  • 两间浴室都是全新的,配有精美的石砖60x60
  • 浴室额外的地暖
  • 真正的玻璃淋浴房,转角浴缸,毛巾烘干机,底柜
  • 带有感应装置,微型冰箱和冰柜,抽油烟机,带照明的烤箱(哑光白色)的新厨房
  • 新粘合的实木地板(条形)烟熏橡木和新踢脚板
  • 木板格式的新露台覆盖物(WPC)颜色灰色
  • 2个灰色的外部电动遮阳篷,可与露台覆盖物匹配
  • 所有室内门和门框新
  • 还有更多...

佣金规定:

佣金买方为消费者:1.785%,包括19%的增值税,应在公证购买合同的公证后支付。房地产经纪人已与卖方签订了相同金额的基于佣金的经纪合同。佣金购买者不是消费者:如果购买者是德国民法典(BGB)第14节所指的企业家,则适用其他佣金规定。佣金为3.57%,其中包括19%的增值税,并需通过公证购买合同的认证。

成本
购买价格:
1.079.000 €
房子的钱:
491 €
佣金:
1.785%
区域和房间
生活区域:
大约 116,16 m²
可用区域:
大约 136,86 m²
客房:
4
卧室:
3
浴室:
2
露台:
1
其他功能
财产类型:
顶层公寓
建设年:
1963
状态:
第一次入住
最后的现代化:
2020
可从:
马上
地板:
5 / 5
电梯:
功能:
高档
租用:
没有
上市建筑:
没有
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
适合老年人:
没有
使用花园:
可带宠物:
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