Toit-terrasse de 4 pièces entièrement rénové WHG avec vue dégagée près de la station de métro Untersbergstrasse

81539 München
ID: 1551
  • Salle à manger photo 1
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  • Terrasse photo 1
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  • Terrasse photo 2
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  • Vue depuis la terrasse sur le toit image 1
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  • Chambre d'enfants numéro 1 photo 1
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  • Chambre d'enfants numéro 1 photo 2
    Chambre d'enfants numéro 1 photo 2
  • Salle de bain principale photo 1
    Salle de bain principale photo 1
  • Salle de bain principale photo 2
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  • Master bain photo 3
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  • Photo principale de bain 4
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  • Master bain photo 5
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  • Chambre d'enfants numéro 2 photo 1
    Chambre d'enfants numéro 2 photo 1
  • Chambre enfant numéro 2 image 2
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  • Salle de bains invité
    Salle de bains invité
  • Crèche numéro 3 photo 1
    Crèche numéro 3 photo 1
  • Crèche numéro 3 image 2
    Crèche numéro 3 image 2
  • Disposition
    Disposition

Description

L'appartement terrasse sur le toit de 4 pièces a été entièrement rénové en 2020/2021. De la grande terrasse sur le toit, vous avez une vue unique sur les toits de Munich jusqu'aux Alpes. L'appartement impressionne par une disposition des pièces très réussie et a été rénové ou équipé de matériaux de construction très nobles

(voir «TRAVAUX DE RÉNOVATION PRINCIPAUX EFFECTUÉS» sous AUTRE).

Le salon / salle à manger décloisonné est particulièrement remarquable avec de grandes fenêtres et une nouvelle cuisine équipée de haute qualité. De plus, l'appartement se compose de trois chambres calmes, d'une salle de bain pour invités avec douche et d'une salle de bain principale avec une baignoire d'angle et une douche à l'italienne séparée.

Enfin, l'appartement dispose également d'un cellier et de deux parkings souterrains (box individuels).

La façade extérieure sera entièrement rénovée au printemps 2022. La contribution spéciale en attente a été / est payée par le propriétaire actuel. Sinon, c'est une zone bien entretenue.

Equipement

  • Terrasse sur le toit avec vue sur les toits des Alpes (côté sud, ouest et est)
  • nouvelle cuisine équipée avec tous les appareils
  • 2 auvents électriques sur le toit-terrasse peuvent être contrôlés séparément
  • Parquet en bois véritable collé (chêne fumé)
  • Cabines de douche en verre véritable dans les deux salles de bains
  • grande baignoire d'angle dans la salle de bain principale et branchement machine à laver
  • Pisuar, PD, sèche-serviettes dans la salle de bain principale
  • Carrelage en pierre fine 60x60 dans les deux salles de bain
  • douche à l'italienne supplémentaire dans la salle de bain principale avec douche d'irrigation
  • Salles de bains chacune avec une fenêtre et un miroir intégré
  • 2 armoires de salle de bain dans la salle de bain principale et la salle de bain invités
  • chauffage au sol supplémentaire avec électricité dans les deux salles de bains
  • stores électriques dans tout l'appartement
  • nouvelles fenêtres à triple vitrage (plastique)
  • Câblage LAN et connexions TV dans toutes les pièces
  • ascenseur existant
  • compartiment cave spacieux
  • 2 parkings souterrains individuels (box individuels)
  • et bien plus encore ...

Emplacement

Giesing

Le luxueux appartement rénové de 4 pièces avec terrasse sur le toit est situé au cœur de Munich-Giesing. Idéalement situé entre le Weißenseepark et l'Ostfriedhof, ce quartier est l'un des quartiers résidentiels les meilleurs et les plus recherchés de la capitale bavaroise. Un vrai paradis pour tous les joggeurs, cyclistes et marcheurs. En plus de nombreux magasins pour les besoins quotidiens, le quartier offre un «régal» très spécial pour ses résidents avec un marché de producteurs hebdomadaire.

La propriété est très centrale, à proximité de la station de métro "Untersbergstraße". De là, vous pouvez prendre les trains U2, U7 et U8. Il faut environ 8 minutes pour rejoindre le centre-ville en métro et la gare principale en 11 minutes environ. La gare de Giesingen est accessible rapidement et facilement à pied depuis l'appartement. Il y a une connexion S-Bahn (S 3 et S 7) ainsi que de nombreux magasins qui sont également ouverts le dimanche et les jours fériés.

Il en va de même pour le marché hebdomadaire déjà évoqué, qui se déroule sur la place devant la gare de Giesing. À Giesing, vous trouverez également diverses écoles, tous types d'écoles ainsi que de nombreux jardins d'enfants et garderies. Les soins médicaux sont également excellents. Avec la Harlaching Clinic, le quartier a même son propre hôpital.

Les studios de cinéma de Bavière et le zoo Hellabrunn sont également accessibles rapidement et facilement. Les autoroutes A8 et A99 offrent d'excellentes connexions avec le réseau autoroutier. De courts trajets vers les contreforts des Alpes ou vers le Chiemsee sont donc une réelle possibilité.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
105,2
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
30.05.2018
date d'expiration:
29.05.2028
Année de construction:
1963,2020
Source d'énergie essentielle:
Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:
105,2 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Type de certificat énergétique: Certificat de consommation Valeur énergétique: 105,2 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude: Non Année de construction: 1963 Type de chauffage: Chauffage central Chauffage / Source d'énergie: Mazout

  • Travaux de rénovation de base réalisés en 2020/2021:

  • nouvelles fenêtres à triple vitrage, portes-fenêtres dans tout l'appartement

  • stores électriques sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres
  • radiateurs complètement nouveaux
  • murs plâtrés complètement nouveaux et nouvelle peinture intérieure
  • électricité neuve, y compris distribution dans tout l'appartement avec câblage LAN et TV
  • les deux salles de bains entièrement neuves avec des carreaux de pierre fine 60x60
  • chauffage au sol électrique supplémentaire dans les salles de bains
  • Cabine de douche en verre véritable, baignoire d'angle, sèche-serviettes, armoires bas
  • nouvelle cuisine intégrée avec induction, micro-réfrigérateur et congélateur, hotte aspirante, four (blanc mat) avec éclairage
  • Parquet en bois véritable nouvellement collé (format bar) chêne fumé et plinthes neuves
  • nouveau revêtement de terrasse (WPC) au format planche couleur gris
  • 2 stores extérieurs électriques gris assortis au revêtement de terrasse
  • toutes les portes intérieures et cadres de portes neufs
  • et bien plus encore ...

Règlement de la Commission:

L'acheteur à la commission est consommateur: 1,785% dont 19% de TVA acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant. L'acheteur à la commission n'est pas un consommateur: si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% de TVA perçue et due avec la certification du contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
1.079.000 €
Argent maison:
491 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 116,16 m²
Surface utilisable:
env. 136,86 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement au dernier étage
Année de construction:
1963
Etat:
Première occupation
Dernière modernisation:
2020
Disponible depuis:
Tout de suite
Etage:
5 / 5
Ascenseur:
oui
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Directeur général
Vendeur immobilier
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