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Terrasse sur le toit WHG de 4 pièces entièrement rénovée avec vue près de la station de métro Untersbergstraße

81539 München
ID: 1551
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  • Vue depuis le toit-terrasse Fig. 1
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  • Chambre d'enfants numéro 1 photo 1
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  • Chambre d'enfants numéro 1 photo 2
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  • Photo de la salle de bain principale 1
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  • Image de la salle de bain principale 2
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  • Image de la salle de bain principale 3
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  • Image de bain principale 4
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  • Image de la salle de bain principale 5
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  • Chambre d'enfant numéro 2 photo 1
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  • Chambre d'enfant numéro 2 image 2
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  • Salle de bains invité
    Salle de bains invité
  • Pépinière numéro 3 photo 1
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  • Pépinière numéro 3 image 2
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Description

L'appartement toit-terrasse de 4 pièces a été entièrement rénové en 2020/2021. De la spacieuse terrasse sur le toit, vous avez une vue unique sur les toits de Munich jusqu'aux Alpes. L'appartement impressionne par un agencement des pièces très réussi et a été rénové ou équipé de matériaux de construction très nobles

(voir « TRAVAUX DE RÉNOVATION DE BASE » SOUS DIVERS).

Le salon et la salle à manger décloisonnés avec de grandes fenêtres et une nouvelle cuisine équipée de haute qualité sont particulièrement remarquables. De plus, l'appartement se compose de trois chambres au calme, d'une salle de bain pour invités avec douche et d'une salle de bain principale avec baignoire d'angle et douche à l'italienne séparée.

Enfin, l'appartement dispose également d'un compartiment cave et de deux parkings souterrains (box individuels).

La façade extérieure sera entièrement rénovée au printemps 2022. La contribution spéciale en attente a été / est payée par le propriétaire actuel. Sinon, c'est une zone bien entretenue.

Equipement

  • Toit terrasse avec vue sur les toits des Alpes (côtés sud, ouest et est)
  • nouvelle cuisine équipée avec tous les appareils
  • 2 stores électriques sur le toit-terrasse peuvent être commandés séparément
  • Parquet en bois véritable collé (chêne fumé)
  • Cabines de douche en verre véritable dans les deux salles de bains
  • grande baignoire d'angle dans la salle de bain principale et branchement machine à laver
  • Pisuar, PD, sèche-serviettes dans la salle de bain principale
  • Carrelage en pierre fine 60x60 dans les deux salles de bains
  • douche à l'italienne supplémentaire dans la salle de bain principale avec douche d'irrigation
  • Les salles de bains ont chacune une fenêtre et un miroir intégré
  • 2 armoires de salle de bain dans la salle de bain des maîtres et la salle de bain des invités
  • chauffage au sol supplémentaire avec électricité dans les deux salles de bains
  • stores électriques dans tout l'appartement
  • nouvelles fenêtres à triple vitrage (plastique)
  • Câblage LAN et connexions TV dans toutes les chambres
  • ascenseur existant
  • compartiment cave spacieux
  • 2 parkings souterrains individuels (boxes individuels)
  • et bien plus encore ...

Emplacement

Giesing

L'appartement de luxe rénové avec terrasse sur le toit de 4 pièces est situé au cœur de Munich-Giesing. Idéalement situé entre le Weißenseepark et l'Ostfriedhof, ce quartier est l'un des quartiers résidentiels les meilleurs et les plus recherchés de la capitale bavaroise. Un véritable paradis pour tous les joggeurs, cyclistes et marcheurs. En plus de nombreux commerces pour les besoins quotidiens, le quartier offre un « régal » très spécial à ses habitants avec un marché de producteurs hebdomadaire.

La propriété est très centrale, à proximité immédiate de la station de métro "Untersbergstraße". Les trains des lignes U2, U7 et U8 partent de là. Il faut environ 8 minutes pour se rendre au centre-ville en métro et à la gare principale en 11 minutes environ. La gare de Giesingen est accessible rapidement et facilement à pied depuis l'appartement. Il existe une liaison S-Bahn (S 3 et S 7) ainsi que de nombreux commerces également ouverts les dimanches et jours fériés.

Il en va de même pour le marché hebdomadaire déjà évoqué, qui se déroule sur la place devant la gare de Giesingen. À Giesing, vous trouverez également diverses écoles, tous les types d'écoles ainsi que de nombreux jardins d'enfants et garderies. Les soins médicaux sont également excellents. Avec la clinique Harlaching, le district a même son propre hôpital.

Les studios de cinéma Bavaria et le zoo Hellabrunn sont également accessibles rapidement et facilement. Les autoroutes A8 et A99 offrent d'excellentes connexions au réseau autoroutier. De courts trajets vers les contreforts des Alpes ou vers le Chiemsee sont donc une réelle possibilité.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
105,2
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
30.05.2018
date d'expiration:
29.05.2028
Année de construction:
1963,2020
Source d'énergie essentielle:
Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:
105,2 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Type de carte énergétique : Carte de consommation Valeur énergétique : 105,2 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude : Non Année de construction : 1963 Type de chauffage : Chauffage central Cuisson / source d'énergie : Fioul

  • Travaux de rénovation de base réalisés en 2020/2021 :

  • nouvelles fenêtres à triple vitrage, portes-fenêtres dans tout l'appartement

  • stores électriques sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres
  • radiateurs entièrement neufs
  • murs plâtrés entièrement neufs et nouvelle peinture intérieure
  • nouvelle électricité, y compris la distribution dans tout l'appartement avec câblage LAN et TV
  • les deux salles de bains entièrement neuves avec des carreaux de pierre fine 60x60
  • chauffage au sol électrique d'appoint dans les salles de bains
  • Cabine de douche en verre véritable, baignoire d'angle, sèche-serviettes, meubles bas
  • cuisine intégrée neuve avec induction, micro réfrigérateur et congélateur, sorbonne, four (blanc mat) avec éclairage
  • Parquet en bois véritable nouvellement collé (format barre) chêne fumé et plinthes neuves
  • nouveau revêtement de terrasse (WPC) au format planche couleur gris
  • 2 stores extérieurs électriques gris assortis au revêtement de terrasse
  • toutes les portes intérieures et cadres de porte neufs
  • et bien plus encore ...

Règlement de la Commission :

Commission acheteur consommateur : 1,785% dont 19% TVA acquise et due avec contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant. Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA acquise et due avec le contrat d'achat notarié.

Frais

Cette propriété est déjà vendue. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 116,16 m²
Surface utilisable:
env. 136,86 m²
Pièces:
4
Chambre:
3
Salle de bain:
2
Terrasses:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement au dernier étage
Année de construction:
1963
Etat:
Première occupation
Dernière modernisation:
2020
Disponible depuis:
Tout de suite
Etage:
5 / 5
Ascenseur:
oui
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
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Directeur général
Vendeur immobilier
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