проданный

Полностью отремонтированная 4-комнатная терраса на крыше WHG с видом рядом со станцией метро Untersbergstraße

81539 München
ID: 1551
  • Живое питание изображение 1
    Живое питание изображение 1
  • Живые едят картинка 2
    Живые едят картинка 2
  • Живые едят картинка 3
    Живые едят картинка 3
  • Картинка 4 из жизни
    Картинка 4 из жизни
  • Картинка 5
    Картинка 5
  • Изображение 6
    Изображение 6
  • Изображение террасы 1
    Изображение террасы 1
  • Изображение террасы 2
    Изображение террасы 2
  • Вид с террасы на крыше Рис.
    Вид с террасы на крыше Рис.
  • Детская комната №1 фото 1
    Детская комната №1 фото 1
  • Детская комната №1 фото 2
    Детская комната №1 фото 2
  • Мастер ванны фото 1
    Мастер ванны фото 1
  • Мастер ванны фото 2
    Мастер ванны фото 2
  • Мастер ванны фото 3
    Мастер ванны фото 3
  • Мастер ванны фото 4
    Мастер ванны фото 4
  • Мастер ванны фото 5
    Мастер ванны фото 5
  • Детская комната №2 фото 1
    Детская комната №2 фото 1
  • Детская комната №2 фото 2
    Детская комната №2 фото 2
  • Гостевой санузел
    Гостевой санузел
  • Детская №3 фото 1
    Детская №3 фото 1
  • Детская № 3 фото 2
    Детская № 3 фото 2

Описание

4-комнатная квартира с террасой на крыше была полностью отремонтирована в 2020/2021 году. С просторной террасы на крыше открывается уникальный вид на крыши Мюнхена и Альпы. Квартира впечатляет очень удачной планировкой комнат, была отремонтирована или оборудована очень благородными строительными материалами.

(см. ПРОЧИЙ РЕМОНТ "ОСНОВНОЙ РЕМОНТ").

Особого внимания заслуживают гостиная и обеденная зона открытой планировки с большими окнами и качественная новая встроенная кухня. Кроме того, квартира состоит из трех тихих спален, гостевой ванной комнаты с душем и главной ванной комнаты с угловой ванной и отдельной душевой кабиной.

Наконец, в квартире есть подвал и два подземных парковочных места (индивидуальные боксы).

Весной 2022 года внешний фасад будет полностью отремонтирован. Незавершенный специальный взнос был уплачен текущим владельцем. В остальном это ухоженная территория.

возможности оборудования

  • Терраса на крыше с видом на крыши Альп (юг, запад и восток)
  • новая встроенная кухня со всей бытовой техникой
  • 2 электрические навесы на террасе на крыше можно управлять отдельно
  • На полу клееный натуральный паркет (дуб копченый)
  • Душевые кабины из настоящего стекла в обеих ванных комнатах
  • большая угловая ванна в главной ванной и подключение стиральной машины
  • Pisuar, PD, полотенцесушитель в главной ванной комнате
  • Изысканная каменная плитка 60х60 в обеих ванных комнатах.
  • дополнительная душевая кабина в главной ванной комнате с ирригационным душем
  • В каждой ванной комнате есть окно и встроенное зеркало.
  • 2 санузла в основном санузле и гостевом санузле
  • дополнительный теплый пол с электричеством в обеих ванных комнатах
  • электрические жалюзи по всей квартире
  • новые стеклопакеты (пластик)
  • Кабели LAN и телевизионные соединения во всех комнатах
  • существующий лифт
  • просторный погреб
  • 2 индивидуальных подземных парковочных места (индивидуальные боксы)
  • и многое, многое другое ...

местоположение

Giesing

Роскошная отремонтированная 4-комнатная квартира с террасой на крыше находится в самом центре Мюнхена-Гизинга. Идиллически расположенный между Weißenseepark и Ostfriedhof, этот район является одним из лучших и самых популярных жилых районов баварской столицы. Настоящий рай для всех бегунов, велосипедистов и пешеходов. В дополнение к многочисленным магазинам для повседневных нужд, квартал предлагает своим жителям особое «угощение» - еженедельный фермерский рынок.

Отель расположен в самом центре города, в непосредственной близости от станции метро Untersbergstraße. Отсюда ходят поезда линий U2, U7 и U8. Поездка на метро до центра города занимает около 8 минут, а до центрального железнодорожного вокзала - примерно 11 минут. До железнодорожного вокзала Гизингена можно быстро и легко добраться пешком от апартаментов. Есть S-Bahn (S 3 и S 7), а также многочисленные магазины, которые также открыты по воскресеньям и в праздничные дни.

То же самое и с уже упомянутым еженедельным рынком, который проходит на площади перед вокзалом Гизингена. В Гизинге вы также найдете различные школы, все типы школ, а также многочисленные детские сады и детские сады. Медицинское обслуживание тоже отличное. Благодаря клинике Харлахинг в округе даже есть собственная больница.

Также можно быстро и легко добраться до киностудии Баварии и зоопарка Хеллабрунн. Автомагистрали A8 и A99 обеспечивают отличное сообщение с сетью автомагистралей. Поэтому короткие поездки к предгорьям Альп или к Кимзее - реальная возможность.

Энергетический сертификат

Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
105,2
kWh/(m²*a)
Тип энергетического сертификата:
Сертификат потребления
Дата выдачи:
30.05.2018
Дата истечения срока:
29.05.2028
Год постройки:
1963,2020
Значительный источник энергии:
Öl
Значение идентичности потребления энергии:
105,2 kWh/(m²*a)
С горячей водой:
нет
Класс энергоэффективности:
D

другая информация

Тип энергетического паспорта: Потребительский паспорт Энергетическая ценность: 105,2 кВтч / (м² * a) Энергия горячей воды: Нет Год постройки: 1963 Тип отопления: Центральное отопление Топление / источник энергии: Масло

  • Основные ремонтные работы, проведенные в 2020/2021 году:

  • новые стеклопакеты, межкомнатные двери по всей квартире

  • электрические жалюзи на всех окнах и дверях патио
  • полностью новые радиаторы
  • полностью новые оштукатуренные стены и новая внутренняя покраска
  • новая электрика, включая разводку по квартире с проводкой LAN и ТВ
  • Обе ванные комнаты полностью новые, облицованы мелкой каменной плиткой 60x60.
  • дополнительный электрический теплый пол в ванных комнатах
  • Душевая кабина из настоящего стекла, угловая ванна, сушилка для полотенец, нижние шкафы
  • новая встроенная кухня с индукцией, микрохолодильником и морозильной камерой, вытяжным шкафом, духовкой (матово-белый) с освещением
  • Новый клееный паркет из натурального дерева (формат штанги) дымчатый дуб и новые плинтусы
  • новое покрытие террасы (ДПК) в формате доски, цвет серый
  • 2 электрические навесы серого цвета на улице в тон террасному покрытию
  • все межкомнатные двери и дверные коробки новые
  • и многое, многое другое ...

Регламент комиссии:

Комиссия покупателя - потребитель: 1,785%, включая 19% НДС, полученный и подлежащий оплате по нотариальному договору купли-продажи. Агент по недвижимости заключил с продавцом договор комиссионного вознаграждения на ту же сумму. Комиссионные Покупатель не является потребителем: если покупатель является предпринимателем по смыслу статьи 14 Гражданского кодекса Германии (BGB), применяются другие правила комиссии. Комиссия составляет 3,57%, включая 19% НДС, полученный и оплачиваемый по нотариальному договору купли-продажи.

расходы

Эта недвижимость уже продана. Используйте следующие параметры:

Районы и комнаты
Жилая площадь:
около 116,16 m²
Полезная площадь:
около 136,86 m²
комната:
4
спальня:
3
ванная:
2
террасы:
1
Другие особенности
Тип :
Квартира на верхнем этаже
Год постройки:
1963
состояние:
Первое размещение
Последняя модернизация:
2020
Доступна с:
Сразу
этаж:
5 / 5
Лифт:
да
оборудование:
Высококлассный
арендованный:
нет
Перечисленное здание:
нет
с подвалом:
да
встро́енная ку́хня:
да
Гостевой санузел:
да
подходит для пожилых людей:
нет
использование сада:
да
Домашние животные разрешены:
да
Ваше контактное лицо
Филипп Майер
Филипп Майер
Филипп Майер
Директор
Агент по торговле недвижимостью
Запросить информацию о недвижимости

Эта недвижимость уже продана. Используйте следующие параметры:

настройки конфиденциальности

Этот сайт использует внешние компоненты, такие как Карты, видео или инструменты анализа, которые могут быть использованы для сбора данных о вашем поведении. При этом файлы cookie также устанавливаются внешними компонентами. Согласие на использование компонентов может быть отозвано в любое время.
Подробнее читайте в нашей политике конфиденциальности