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Terrazza sul tetto di 4 locali completamente rinnovata WHG con vista vicino alla stazione della metropolitana Untersbergstraße

81539 München

ID: 1551

Vivere Mangiare Immagine 1
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Foto terrazza 1
Foto terrazza 2
Vista dalla terrazza sul tetto Fig. 1
Camera dei bambini numero 1 foto 1
Camera dei bambini numero 1 foto 2
Immagine del bagno principale 1
Immagine del bagno principale 2
Immagine del bagno principale 3
Immagine del bagno principale 4
Immagine del bagno principale 5
Camera dei bambini numero 2 foto 1
Camera dei bambini numero 2 immagine 2
Bagno per gli ospiti
Asilo nido numero 3 foto 1
Asilo nido numero 3 immagine 2

Descrizione

L'appartamento con terrazza sul tetto di 4 locali è stato completamente rinnovato nel 2020/2021. Dalla spaziosa terrazza sul tetto si ha una vista unica sui tetti di Monaco e sulle Alpi. L'appartamento colpisce per la disposizione delle stanze di grande successo ed è stato ristrutturato o dotato di materiali da costruzione molto nobili

(vedi "LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE CORE" IN VARIE).

Particolarmente degno di nota è il soggiorno e la zona pranzo a pianta aperta con ampie finestre e una nuova cucina attrezzata di alta qualità. Inoltre, l'appartamento è composto da tre camere da letto silenziose, un bagno ospiti con doccia e un bagno padronale con vasca ad angolo e cabina doccia separata.

L'appartamento dispone infine anche di un vano cantina e di due posti auto interrati (box individuali).

La facciata esterna sarà completamente rinnovata nella primavera del 2022. Il contributo speciale in sospeso è stato/è pagato dall'attuale proprietario. Altrimenti è una zona ben tenuta.

Caratteristiche

Terrazza sul tetto con vista sui tetti delle Alpi (lato sud, ovest ed est)
nuova cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici
2 tende da sole elettriche sulla terrazza sul tetto possono essere controllate separatamente
Parquet in vero legno incollato (rovere affumicato)
Cabine doccia in vero vetro in entrambi i bagni
ampia vasca ad angolo nel bagno padronale e attacco lavatrice
Pisuar, PD, scaldasalviette nel bagno padronale
Piastrelle in pietra pregiata 60x60 in entrambi i bagni
cabina doccia aggiuntiva nel bagno padronale con doccia con irrigazione
I bagni hanno ciascuno una finestra e uno specchio incorporato
2 mobiletti bagno nel bagno padronale e nel bagno ospiti guest
riscaldamento a pavimento aggiuntivo con elettricità in entrambi i bagni
tapparelle elettriche in tutto l'appartamento
nuove finestre con triplo vetro (plastica)
Cablaggio LAN e connessioni TV in tutte le stanze
ascensore esistente
ampio vano cantina
2 posti auto sotterranei individuali (box individuali)
e molto, molto altro ancora...

Posizione

Giesing

Il lussuoso appartamento ristrutturato di 4 locali con terrazza sul tetto si trova nel cuore di Monaco di Baviera-Giesing. Situato in posizione idilliaca tra il Weißenseepark e l'Ostfriedhof, questo quartiere è una delle zone residenziali migliori e più ambite della capitale bavarese. Un vero paradiso per tutti i corridori, ciclisti e camminatori. Oltre a numerosi negozi per le necessità quotidiane, il quartiere offre una "chicca" molto speciale per i suoi residenti con un mercato contadino settimanale.

La struttura è situata in una posizione molto centrale, nelle immediate vicinanze della stazione della metropolitana "Untersbergstraße". Da lì partono i treni delle linee U2, U7 e U8. Ci vogliono circa 8 minuti per raggiungere il centro città in metropolitana e la stazione ferroviaria principale in circa 11 minuti. La stazione ferroviaria di Giesingen può essere raggiunta rapidamente e facilmente a piedi dall'appartamento. C'è un collegamento S-Bahn (S 3 e S 7) e numerosi negozi aperti anche la domenica e nei giorni festivi.

Lo stesso vale per il già citato mercato settimanale, che si svolge nella piazza antistante la stazione ferroviaria di Giesingen. A Giesing troverai anche varie scuole, tutti i tipi di scuole, nonché numerosi asili nido e asili nido. Ottima anche l'assistenza medica. Con la Harlaching Clinic, il distretto ha anche un proprio ospedale.

Anche gli studi cinematografici Bavaria e lo zoo di Hellabrunn sono facilmente e velocemente raggiungibili. Le autostrade A8 e A99 forniscono ottimi collegamenti alla rete autostradale. Brevi gite ai piedi delle Alpi o al Chiemsee sono quindi una possibilità concreta.

Carta geografica

Certificato energetico

105,2

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: Certificato di consumo
Data di emissione:: 30.05.2018
data di scadenza:: 29.05.2028
Anno di costruzione:: 1963,2020
Fonte di energia essenziale:: Öl
Valore di identità consumo energetico:: 105,2 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: D

Altre informazioni

Tipologia tessera energetica: tessera consumi Valore energetico: 105,2 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: No Anno di costruzione: 1963 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Cottura / Fonte di energia: Gasolio

Lavori di ristrutturazione principali eseguiti nel 2020/2021:
nuove finestre con triplo vetro, porte finestre in tutto l'appartamento
tapparelle elettriche su tutte le finestre e le porte del patio
radiatori completamente nuovi
pareti intonacate completamente nuove e tinteggiatura interna nuova
impianto elettrico nuovo compresa la distribuzione in tutto l'appartamento con cablaggio LAN e TV
entrambi i bagni completamente nuovi con piastrelle in pietra pregiata 60x60
riscaldamento a pavimento elettrico aggiuntivo nei bagni
Box doccia in vero vetro, vasca ad angolo, scaldasalviette, basi mobili base
nuova cucina in muratura con induzione, microfrigo e freezer, cappa aspirante, forno (bianco opaco) con illuminazione
Parquet in vero legno appena incollato (formato barra) rovere affumicato e battiscopa nuovi
nuova copertura per terrazze (WPC) in formato tavolato colore grigio
2 tende da sole esterne elettriche in grigio in tinta con la copertura del terrazzo
tutte le porte interne e i telai delle porte nuovi
e molto, molto altro ancora...

Regolamento della Commissione:

Commissione acquirente è consumatore: 1,785% comprensivo di IVA 19% maturata e dovuta con contratto notarile di compravendita. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione su commissione per lo stesso importo. Commissione L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi della sezione 14 del codice civile tedesco (BGB), si applica una diversa regolamentazione della commissione. La commissione è del 3,57% comprensiva di IVA 19% maturata e dovuta con il contratto notarile di compravendita.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze