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Terrazza sul tetto di 4 locali completamente rinnovata WHG con vista vicino alla stazione della metropolitana Untersbergstraße

81539 München
ID: 1551
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  • Foto terrazza 1
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  • Foto terrazza 2
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  • Vista dalla terrazza sul tetto Fig. 1
    Vista dalla terrazza sul tetto Fig. 1
  • Camera dei bambini numero 1 foto 1
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  • Camera dei bambini numero 1 foto 2
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  • Immagine del bagno principale 1
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  • Immagine del bagno principale 2
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  • Immagine del bagno principale 3
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  • Immagine del bagno principale 4
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  • Immagine del bagno principale 5
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  • Camera dei bambini numero 2 foto 1
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  • Camera dei bambini numero 2 immagine 2
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  • Bagno per gli ospiti
    Bagno per gli ospiti
  • Asilo nido numero 3 foto 1
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  • Asilo nido numero 3 immagine 2
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Descrizione

L'appartamento con terrazza sul tetto di 4 locali è stato completamente rinnovato nel 2020/2021. Dalla spaziosa terrazza sul tetto si ha una vista unica sui tetti di Monaco e sulle Alpi. L'appartamento colpisce per la disposizione delle stanze di grande successo ed è stato ristrutturato o dotato di materiali da costruzione molto nobili

(vedi "LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE CORE" IN VARIE).

Particolarmente degno di nota è il soggiorno e la zona pranzo a pianta aperta con ampie finestre e una nuova cucina attrezzata di alta qualità. Inoltre, l'appartamento è composto da tre camere da letto silenziose, un bagno ospiti con doccia e un bagno padronale con vasca ad angolo e cabina doccia separata.

L'appartamento dispone infine anche di un vano cantina e di due posti auto interrati (box individuali).

La facciata esterna sarà completamente rinnovata nella primavera del 2022. Il contributo speciale in sospeso è stato/è pagato dall'attuale proprietario. Altrimenti è una zona ben tenuta.

Caratteristiche

  • Terrazza sul tetto con vista sui tetti delle Alpi (lato sud, ovest ed est)
  • nuova cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici
  • 2 tende da sole elettriche sulla terrazza sul tetto possono essere controllate separatamente
  • Parquet in vero legno incollato (rovere affumicato)
  • Cabine doccia in vero vetro in entrambi i bagni
  • ampia vasca ad angolo nel bagno padronale e attacco lavatrice
  • Pisuar, PD, scaldasalviette nel bagno padronale
  • Piastrelle in pietra pregiata 60x60 in entrambi i bagni
  • cabina doccia aggiuntiva nel bagno padronale con doccia con irrigazione
  • I bagni hanno ciascuno una finestra e uno specchio incorporato
  • 2 mobiletti bagno nel bagno padronale e nel bagno ospiti guest
  • riscaldamento a pavimento aggiuntivo con elettricità in entrambi i bagni
  • tapparelle elettriche in tutto l'appartamento
  • nuove finestre con triplo vetro (plastica)
  • Cablaggio LAN e connessioni TV in tutte le stanze
  • ascensore esistente
  • ampio vano cantina
  • 2 posti auto sotterranei individuali (box individuali)
  • e molto, molto altro ancora...

Posizione

Giesing

Il lussuoso appartamento ristrutturato di 4 locali con terrazza sul tetto si trova nel cuore di Monaco di Baviera-Giesing. Situato in posizione idilliaca tra il Weißenseepark e l'Ostfriedhof, questo quartiere è una delle zone residenziali migliori e più ambite della capitale bavarese. Un vero paradiso per tutti i corridori, ciclisti e camminatori. Oltre a numerosi negozi per le necessità quotidiane, il quartiere offre una "chicca" molto speciale per i suoi residenti con un mercato contadino settimanale.

La struttura è situata in una posizione molto centrale, nelle immediate vicinanze della stazione della metropolitana "Untersbergstraße". Da lì partono i treni delle linee U2, U7 e U8. Ci vogliono circa 8 minuti per raggiungere il centro città in metropolitana e la stazione ferroviaria principale in circa 11 minuti. La stazione ferroviaria di Giesingen può essere raggiunta rapidamente e facilmente a piedi dall'appartamento. C'è un collegamento S-Bahn (S 3 e S 7) e numerosi negozi aperti anche la domenica e nei giorni festivi.

Lo stesso vale per il già citato mercato settimanale, che si svolge nella piazza antistante la stazione ferroviaria di Giesingen. A Giesing troverai anche varie scuole, tutti i tipi di scuole, nonché numerosi asili nido e asili nido. Ottima anche l'assistenza medica. Con la Harlaching Clinic, il distretto ha anche un proprio ospedale.

Anche gli studi cinematografici Bavaria e lo zoo di Hellabrunn sono facilmente e velocemente raggiungibili. Le autostrade A8 e A99 forniscono ottimi collegamenti alla rete autostradale. Brevi gite ai piedi delle Alpi o al Chiemsee sono quindi una possibilità concreta.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
105,2
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
30.05.2018
data di scadenza:
29.05.2028
Anno di costruzione:
1963,2020
Fonte di energia essenziale:
Öl
Valore di identità consumo energetico:
105,2 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
D

Altre informazioni

Tipologia tessera energetica: tessera consumi Valore energetico: 105,2 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: No Anno di costruzione: 1963 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Cottura / Fonte di energia: Gasolio

  • Lavori di ristrutturazione principali eseguiti nel 2020/2021:

  • nuove finestre con triplo vetro, porte finestre in tutto l'appartamento

  • tapparelle elettriche su tutte le finestre e le porte del patio
  • radiatori completamente nuovi
  • pareti intonacate completamente nuove e tinteggiatura interna nuova
  • impianto elettrico nuovo compresa la distribuzione in tutto l'appartamento con cablaggio LAN e TV
  • entrambi i bagni completamente nuovi con piastrelle in pietra pregiata 60x60
  • riscaldamento a pavimento elettrico aggiuntivo nei bagni
  • Box doccia in vero vetro, vasca ad angolo, scaldasalviette, basi mobili base
  • nuova cucina in muratura con induzione, microfrigo e freezer, cappa aspirante, forno (bianco opaco) con illuminazione
  • Parquet in vero legno appena incollato (formato barra) rovere affumicato e battiscopa nuovi
  • nuova copertura per terrazze (WPC) in formato tavolato colore grigio
  • 2 tende da sole esterne elettriche in grigio in tinta con la copertura del terrazzo
  • tutte le porte interne e i telai delle porte nuovi
  • e molto, molto altro ancora...

Regolamento della Commissione:

Commissione acquirente è consumatore: 1,785% comprensivo di IVA 19% maturata e dovuta con contratto notarile di compravendita. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione su commissione per lo stesso importo. Commissione L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi della sezione 14 del codice civile tedesco (BGB), si applica una diversa regolamentazione della commissione. La commissione è del 3,57% comprensiva di IVA 19% maturata e dovuta con il contratto notarile di compravendita.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 116,16 m²
Area utilizzabile:
ca. 136,86 m²
Camere:
4
Camera da letto:
3
Bagno:
2
Terrazze:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
Appartamento all'ultimo piano
Anno di costruzione:
1963
Condizioni :
Prima occupazione
Ultima modernizzazione:
2020
Disponibile dal:
Al momento
Piano:
5 / 5
Ascensore:
Caratteristiche:
Di alto livello
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
no
Uso del giardino:
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Amministratore
Agente immobiliare
Richiesta di Exposé

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