verkauft

Kernsanierte 4-Zimmer-Dachterrassen-WHG mit Weitblick nahe U-Bahn-Station Untersbergstraße

81539 München
Kennung: 1551
  • Wohnen Essen Bild 1
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  • Wohnen Essen Bild 6
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  • Terrasse Bild 1
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  • Terrasse Bild 2
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  • Ausblick Dachterrasse Bild 1
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  • Kinderzimmer Nummer 1 Bild 1
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  • Kinderzimmer Nummer 1 Bild 2
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  • Masterbad Bild 1
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  • Masterbad Bild 2
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  • Masterbad Bild 3
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  • Masterbad Bild 4
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  • Masterbad Bild 5
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  • Kinderzimmer Nummer 2 Bild 1
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  • Kinderzimmer Nummer 2 Bild 2
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  • Gäste Bad
    Gäste Bad
  • Kinderzimmer Nummer 3 Bild 1
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  • Kinderzimmer Nummer 3 Bild 2
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Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung wurde 2020/2021 kernsaniert. Von der großzügigen Dachterrasse aus, hat man einen einmaligen Weitblick über die Dächer Münchens bis in die Alpen. Die Wohnung besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung und ist mit sehr edlen Baumaterialien saniert bzw. ausgestattet worden

(siehe "DURCHGEFÜHRTE KERNSANIERUNGSARBEITEN" unter SONSTIGES).

Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer hochwertigen, neuen Einbauküche. Zudem besteht die Wohnung aus drei ruhig gelegenen Schlafzimmern, einem Gäste-Bad mit Dusche sowie einem Masterbad mit Eckbadewanne und separat begehbarer Dusche.

Schließlich gehören zur Wohnung auch noch ein Kellerabteil und zwei Tiefgarageneinzelstellplätze (Einzelboxen).

Im Frühjahr 2022 wird noch die Außenfassade komplett neu renoviert. Die anstehende Sonderumlage dafür wurde/wird vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Ansonsten handelt es sich um eine durchaus gepflegte Anlage.

Ausstattung

  • Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer bis in die Alpen (Süd-, West- und Ostseite)
  • neue Einbauküche mit allen Geräten
  • 2 elektrische Markisen auf der Dachterrasse getrennt steuerbar
  • Echtholzparkettboden verklebt (Raucheiche)
  • Echtlasduschkabinen in beiden Bädern
  • große Eckbadewanne im Masterbad und Waschmaschinenanschluss
  • Pisuar, PD, Handtuchtrockner im Masterbad
  • Feinsteinfliesen 60x60 in beiden Bädern
  • zusätzliche begehbare Dusche im Masterbad mit Beregnungsdusche
  • Bäder jeweils mit Fenster und eingelassenem Spiegel
  • 2 Badunterschränke im Masterbad und Gäste-Bad
  • zusätzliche Fußbodenheizung mit Strom in beiden Bädern
  • elektrische Rollos in der gesamten Wohnung
  • neue 3-fachverglaste Fenster (Kunstoff)
  • LAN-Verkabelung und TV-Anschlüsse in allen Räumen
  • vorhandener Aufzug
  • geräumiges Kellerabteil
  • 2 Tiefgarageneinzelstplätze (Einzelboxen)
  • und vieles, vieles mehr...

Lage

Giesing

Die luxussanierte 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im Herzen von München-Giesing. Idyllisch gelegen, zwischen dem Weißenseepark und dem Ostfriedhof, ist dieser Stadtteil eine der besten und begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Ein wahres Paradies für alle Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, bietet das Viertel mit einem allwöchentlich stattfindenden Bauernmarkt ein ganz besonderes "Schmankerl" für seine Bewohner.

Das Objekt befindet sich sehr zentral, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation "Untersbergstraße". Von dort auf fahren Züge der Linien U2, U7 und U8. Bis ins Stadtzentrum benötigt man mit der U-Bahn ca. 8 Minuten, den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 11 Minuten. Der Giesinger Bahnhof ist von der Wohnung aus, schnell und bequem zu Fuß zu erreichen. Dort gibt es einen S-Bahnanschluss (S 3 und S 7) sowie zahlreiche Geschäfte, die auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben.

Selbiges gilt für den bereits erwähnten Wochenmarkt, der auf dem Platz vor dem Giesinger Bahnhof stattfindet. In Giesing finden man zudem diverse Schulen, sämtlicher Schultypen sowie zahlreiche Kindergärten und Kitas vor. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mit dem Klinikum Harlaching verfügt der Stadtteil sogar über sein eigenes Krankenhaus.

Die Bavaria Filmstudios und der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls leicht und schnell zu erreichen. Durch die Autobahnen A8 und A99 ist man hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Kurzausflüge ins Voralpenland oder an den Chiemsee bieten sich also regelrecht an.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
105,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.05.2018
Gültig bis:
29.05.2028
Baujahr:
1963,2020
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
105,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 105,2 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl

  • Durchgeführte Kernsanierungsarbeiten 2020/2021:

  • neue dreifachverglaste Fenster, Terrassentüren in der gesamten Wohnung

  • elektrische Rollos an allen Fenstern und Terrassentüren
  • komplett neue Heizkörper
  • komplett neue verputzte Wände und neuer Innenanstrich
  • neue Elektrik samt Verteilung in der gesamten Wohnung mit LAN-Verkabelung und TV
  • beide Bäder komplett neu mit Feinsteinfliesen 60x60
  • zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
  • Echtglasduschkabine, Eckbadewanne, Handtuchtrockner, Unterschränke
  • neue Einbauküche mit Induktion, Mikro Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug, Backofen (matt-weiß) mit Beleuchtung
  • neu verklebter Echtholzparkettboden (Stabformat) Raucheiche und neue Fußbodenleisten
  • neuer Terrassenbelag (WPC) im Dielenformat Farbe grau
  • 2 elektrische Aussenmarkisen in grau passend zum Terrassenbelag
  • alle Innentüren und Türstöcke neu
  • und vieles, vieles mehr...

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher:Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 116,16 m²
Nutzfläche:
ca. 136,86 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1963
Zustand:
Erstbezug
letzte Modernisierung:
2020
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
5 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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