Terraza en la azotea WHG de 4 habitaciones completamente renovada con vista cerca de la estación de metro Untersbergstraße

81539 München
Identificación: 1551
  • Living comedor imagen 1
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  • Viviendo comiendo foto 2
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  • Vivir comiendo foto 3
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  • Viviendo Comiendo Imagen 4
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  • Vivir comiendo imagen 5
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  • Viviendo comiendo foto 6
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  • Imagen de terraza 1
    Imagen de terraza 1
  • Imagen de terraza 2
    Imagen de terraza 2
  • Vista desde la azotea imagen 1
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  • Habitación infantil número 1 imagen 1
    Habitación infantil número 1 imagen 1
  • Habitación infantil número 1 imagen 2
    Habitación infantil número 1 imagen 2
  • Imagen 1 del baño principal
    Imagen 1 del baño principal
  • Imagen 2 del baño principal
    Imagen 2 del baño principal
  • Imagen 3 del baño principal
    Imagen 3 del baño principal
  • Cuadro de baño principal 4
    Cuadro de baño principal 4
  • Cuadro de baño principal 5
    Cuadro de baño principal 5
  • Habitación infantil número 2 foto 1
    Habitación infantil número 2 foto 1
  • Habitación infantil número 2 imagen 2
    Habitación infantil número 2 imagen 2
  • Baño de visitas
    Baño de visitas
  • Cuarto de niños número 3 foto 1
    Cuarto de niños número 3 foto 1
  • Vivero número 3 imagen 2
    Vivero número 3 imagen 2
  • Diseño
    Diseño

Descripción

El apartamento de 4 habitaciones con terraza en la azotea fue completamente renovado en 2020/2021. Desde la espaciosa terraza de la azotea, tiene una vista única sobre los tejados de Múnich y los Alpes. El apartamento impresiona con una distribución de habitaciones muy exitosa y ha sido renovado o equipado con materiales de construcción muy nobles.

(ver "TRABAJOS BÁSICOS DE RENOVACIÓN" BAJO OTROS).

Particularmente digno de mención es la sala de estar y comedor de planta abierta con grandes ventanales y una cocina nueva y de alta calidad. Además, el apartamento consta de tres dormitorios tranquilos, un baño de visitas con ducha y un baño principal con bañera esquinera y ducha independiente.

Por último, el apartamento también dispone de un compartimento de bodega y dos plazas de aparcamiento subterráneo (boxes individuales).

La fachada exterior se renovará por completo en la primavera de 2022. La contribución especial pendiente fue / es pagada por el propietario actual. De lo contrario, es un área bien cuidada.

Equipo

  • Azotea con vistas a los tejados de los Alpes (lado sur, oeste y este)
  • nueva cocina amueblada con todos los electrodomésticos
  • 2 toldos eléctricos en la azotea se pueden controlar por separado
  • Suelo de parquet de madera auténtica encolado (roble ahumado)
  • Cabinas de ducha de vidrio real en ambos baños
  • bañera de esquina grande en el baño principal y conexión para lavadora
  • Pisuar, PD, secador de toallas en el baño principal
  • Azulejos de piedra fina 60x60 en ambos baños
  • ducha adicional a ras de suelo en el baño principal con ducha de riego
  • Baños cada uno con una ventana y un espejo incrustado
  • 2 gabinetes de baño en el baño principal y baño de visitas
  • suelo radiante adicional con electricidad en ambos baños
  • persianas eléctricas en todo el apartamento
  • nuevas ventanas de triple acristalamiento (plástico)
  • Cableado LAN y conexiones de TV en todas las habitaciones
  • ascensor existente
  • amplio compartimento de bodega
  • 2 plazas de aparcamiento subterráneo individuales (boxes individuales)
  • y mucho, mucho más ...

Ubicación

Giesing

El lujoso y renovado apartamento de 4 habitaciones con terraza en la azotea se encuentra en el corazón de Munich-Giesing. Con una ubicación idílica entre el Weißenseepark y el Ostfriedhof, este distrito es una de las mejores y más codiciadas zonas residenciales de la capital bávara. Un verdadero paraíso para todos los corredores, ciclistas y caminantes. Además de numerosas tiendas para las necesidades diarias, el barrio ofrece un "regalo" muy especial para sus residentes con un mercado de agricultores semanal.

La propiedad tiene una ubicación muy céntrica, muy cerca de la estación de metro "Untersbergstraße". Desde allí puede tomar los trenes U2, U7 y U8. Se tarda unos 8 minutos en llegar al centro de la ciudad en metro y la estación principal de tren en unos 11 minutos. La estación de tren de Giesingen se puede llegar rápida y fácilmente a pie desde el apartamento. Hay una conexión S-Bahn (S 3 y S 7), así como numerosas tiendas que también abren los domingos y festivos.

Lo mismo ocurre con el mercado semanal ya mencionado, que tiene lugar en la plaza frente a la estación de tren de Giesing. En Giesing también encontrará varias escuelas, todo tipo de escuelas, así como numerosos jardines de infancia y guarderías. La atención médica también es excelente. Con la Clínica Harlaching, el distrito incluso tiene su propio hospital.

También se puede llegar rápida y fácilmente a los estudios cinematográficos de Bavaria y al zoológico de Hellabrunn. Las autopistas A8 y A99 ofrecen excelentes conexiones con la red de autopistas. Los viajes cortos a las estribaciones de los Alpes o al Chiemsee son, por tanto, una posibilidad real.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
105,2
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
30.05.2018
Fecha de expiración:
29.05.2028
Año de construcción:
1963,2020
Fuente de energia significativa:
Öl
Valor de identidad consumo de energía:
105,2 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
D

Otra información

Tipo de certificado energético: Certificado de consumo Valor energético: 105,2 kWh / (m² * a) Energía con agua caliente: No Año de construcción: 1963 Tipo de calefacción: Calefacción central Cocción / fuente de energía: Petróleo

  • Trabajos de renovación básica realizados en 2020/2021:

  • nuevas ventanas de triple acristalamiento, puertas de patio en todo el apartamento

  • persianas eléctricas en todas las ventanas y puertas de patio
  • radiadores completamente nuevos
  • Paredes enlucidas completamente nuevas y pintura interior nueva
  • electrica nueva incluida distribucion en todo el departamento con cableado LAN y TV
  • Ambos baños completamente nuevos con gres fino de piedra 60x60
  • calefacción por suelo radiante eléctrica adicional en los baños
  • Cabina de ducha de vidrio real, bañera de esquina, secador de toallas, muebles bajos
  • nueva cocina equipada con inducción, micro nevera y congelador, campana extractora, horno (blanco mate) con iluminación
  • Parquet de madera auténtica recién encolado (formato barra) roble ahumado y rodapiés nuevos
  • nuevo revestimiento de terraza (WPC) en formato lama color gris
  • 2 toldos exteriores eléctricos en gris a juego con la cubierta de la terraza
  • todas las puertas interiores y marcos de puertas nuevos
  • y mucho, mucho más ...

Reglamento de la Comisión:

El comprador de la comisión es el consumidor: 1.785%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado mediante notario del contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje a comisión con el vendedor por la misma cantidad. El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido de la Sección 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA devengado y adeudado con la certificación del contrato notarial de compra.

Los costos
Precio de compra:
1.079.000 €
Gastos de comunidad :
491 €
Comisión:
1,785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 116,16 m²
Área utilizable:
aprox. 136,86 m²
Habitaciones:
4
Dormitorio:
3
Baño:
2
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Apartamento en planta alta
Año de construcción:
1963
Estado:
Primera ocupación
Última modernización:
2020
Disponible de:
Inmediatamente
Piso:
5 / 5
Ascensor:
yes
Equipo:
De lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
no
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Gerente
Comercial inmobiliario
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