庭院

新森德林:两室阁楼公寓,配备厨房、阳台、电梯、地下停车场,靠近地铁站!

81371 München
识别号码: 2118
  • 庭院
    庭院
  • 座位
    座位
  • 绿地及游乐场
    绿地及游乐场
  • 入口区域配有设计师灯具
    入口区域配有设计师灯具
  • 开放式生活
    开放式生活
  • 高品质整体厨房
    高品质整体厨房
  • 西门子设备
    西门子设备
  • 可通过起居/用餐区进入阳台
    可通过起居/用餐区进入阳台
  • 住宅区视野开阔无遮挡。
    住宅区视野开阔无遮挡。
  • 卧室可通往阳台
    卧室可通往阳台
  • 带浴缸的浴室
    带浴缸的浴室
  • WE P-2-4108
    WE P-2-4108

描述

我们很高兴为您提供位于“Neues Sendling”大楼四楼的一套宽敞的两室公寓。该公寓视野极佳,一览无余,可立即入住。

室内装潢品质上乘:明亮的起居/用餐区和层高最高达2.60米的卧室,确保了极高的舒适度。几乎所有房间都铺设了橡木拼花地板并安装了地暖。

这间白色整体厨房配备了高品质的西门子电器。一个特别之处在于:窗户内侧采用橡木饰面。与白色门板相得益彰,营造出引人注目的对比效果,能够与多种室内设计风格和谐共存。

宽敞的浴室配有浴缸,并铺设了米色天然石材瓷砖。

除了其精良的配置外,该建筑还拥有节能环保的构造(能效等级A级)。请参阅房产详情中的能效证书。

地下停车场设有290个停车位和20个电动汽车充电桩,此外还有自行车存放处和带电源接口的地下室储藏室,完善了配套设施。几乎所有建筑都配备玻璃电梯,方便住户从地下室前往楼上各层,确保日常生活舒适便捷。

其一大特色是:绿意盎然的内庭院,营造出校园般的氛围,宛如一座私人公园,提供绝佳的休闲娱乐场所。此外,该住宅区拥有引人注目的建筑设计,在慕尼黑实属罕见。

请联系我们!

住宿:

该设备亮点:

天花板高度最高约 2.60 米,门框高度 2.20 米。

涂油实心橡木拼花地板和雅致的瓷砖(30/60规格,米色)。

可逐个房间控制的地暖

三层中空木铝复合窗。其独特之处在于:窗户内侧采用裸露橡木,外侧铝合金外壳则涂有炭灰色涂层。这种双色设计令建筑外观格外引人注目。室内,与白色门搭配,形成鲜明的对比,能够与多种室内设计风格完美融合。

宽大的无门槛法式门或带遮阳装置的工作室窗户通向露台、阳台和凉廊。

高品质整体厨房,白色柜体,配备西门子电器。

现代的米色瓷砖浴室,配有浴缸或落地淋浴房。

每套公寓都配备多媒体分配器和音频对讲系统。

公寓内设有洗衣机接口。

分散式住宅通风系统。

通过 M-Net 提供互联网、电视和广播服务。

地下停车场,设有290个停车位。

地下室设有自行车存放室,室外设有停车位。

每户住宅均设有带水电照明的私人地下室。

地下停车场可提供额外的电动汽车充电站租赁服务。

“KfW55”低能耗标准。

还有更多精彩内容!

位置

慕尼黑 – 森德林 – 塔尔基兴

“Neue Sendling”是一个独具特色的住宅区,坐落于一片正在崛起的隐秘宝地。Sendling和Thalkirchen之间的区域潜力巨大。住户不仅能享受到连接两区的一流基础设施,还能便捷前往Harras和伊萨尔河,同时还能体验到比Schwabing或Lehel等繁华时尚街区更为宁静的生活环境。

所有设施都在步行范围内:例如,您可以轻松步行前往 REWE 超市、面包店、诊所和药房。公共交通十分便利。134 路公交车(Flößergasse 站)就在住宅区正前方。
U3 地铁线(奥伯森德灵站)就在附近。乘坐地铁几分钟即可到达塔尔基兴和玛丽恩广场。轻轨(米特森德灵站)也近在咫尺。驾车的话,您可以经由米特勒环路(中环路)前往 A95 高速公路,或者经由 A995 高速公路前往 A8 高速公路和慕尼黑东环路。

该社区为各个年龄段的儿童提供众多托儿和教育设施。慕尼黑迷你屋(Minihaus München)就位于住宅区旁边。沿着博舍茨里德大街(Boschetsrieder Straße)继续前行,您会发现更多托儿中心以及公立和私立小学和中学。

您的身体健康也得到了很好的照顾:从“Neues Sendling”步行几分钟即可到达位于 Waakirchner Straße 33 的温馨的 Trattoria L'Angoletto 餐厅。位于 Zielstattstraße 6 的 19 世纪白色庄园内的 Augustiner Schützengarten 也值得一游。

休闲时光最美好——而这片街区为您提供了绝佳的休闲选择:想去弗劳赫博物馆或海拉布伦动物园吗?慕尼黑两大热门景点近在咫尺。附近的森德林格公园是散步、慢跑或骑行的好去处。在塔尔基兴体育中心,您可以找到哈拉兴网球俱乐部和其他精彩的休闲活动。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
48
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
需求证书
发行日期:
02.03.2021
到期日期:
01.03.2031
建设年:
2020
重要的能源:
Fernwärme
最终的能源需求:
48 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
A

其他信息

建造年份:2020年
供暖方式:中央供暖
燃料/能源来源:区域供热
能源绩效证书类型:需求型证书
热水能耗:否
能量值:48 kWh/(m²*a)
能效等级:A

  • 指数化租金协议
  • 最短租期15个月(双方放弃终止权)
  • 房东通知:根据《德国民法典》(BGB)第556f条的规定,《德国民法典》第556d条(租约)不适用。该公寓于2014年10月1日之后首次使用并出租。
成本
暖房租:
1.895 €
额外费用:
245 €
存款:
4.950 €
区域和房间
生活区域:
大约 60,6 m²
可用区域:
大约 66,3 m²
客房:
2
卧室:
1
浴室:
1
露台:
1
其他功能
财产类型:
公寓
建设年:
2020
旧/新建筑:
Neubau
状态:
近乎全新
可从:
立即地
地板:
4 / 5
电梯:
功能:
奢华
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
没有
使用花园:
可带宠物:
没有
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Daniel Mandl
Daniel Mandl
不动产顾问
匹兹堡大学工商管理硕士/信息系统管理硕士
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