patio
nuevo

Nuevo Sendling: apartamento de 2 habitaciones en el último piso con cocina equipada, balcón, ascensor, estacionamiento subterráneo y ubicación del metro.

81371 München
Identificación: 2118
  • patio
    patio
  • Asientos
    Asientos
  • Área verde con juegos infantiles
    Área verde con juegos infantiles
  • Zona de entrada con iluminación de diseño.
    Zona de entrada con iluminación de diseño.
  • sala de estar abierta
    sala de estar abierta
  • cocina equipada de alta calidad
    cocina equipada de alta calidad
  • Dispositivos Siemens
    Dispositivos Siemens
  • Acceso al balcón a través del salón-comedor.
    Acceso al balcón a través del salón-comedor.
  • Vista abierta sobre el complejo residencial.
    Vista abierta sobre el complejo residencial.
  • Dormitorio con acceso al balcón.
    Dormitorio con acceso al balcón.
  • Baño con bañera
    Baño con bañera
  • WE P-2-5133 Plano de planta
    WE P-2-5133 Plano de planta

Descripción

Nos complace ofrecer un espacioso apartamento de 2 habitaciones en el último piso en "Neuer Sendling".
El apartamento ofrece una vista fantástica y está disponible de inmediato.

Las comodidades son magníficas: un luminoso salón-comedor y habitaciones con techos de hasta 2,60 metros de altura garantizan un alto nivel de confort. Casi todas las habitaciones cuentan con suelo de parqué de roble y calefacción por suelo radiante.

La cocina, completamente equipada, está acabada en blanco y cuenta con electrodomésticos Siemens de alta calidad. Una característica especial: el interior de las ventanas es de roble. Las puertas blancas crean un atractivo contraste que armoniza con diversos estilos de decoración. El espacioso baño con bañera está decorado con azulejos de piedra natural beige.

Se ha puesto gran énfasis no solo en un mobiliario sofisticado, sino también en una construcción energéticamente eficiente. Consulte los datos del certificado energético en la descripción de la propiedad. (Clase de eficiencia energética A)

Un garaje subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga eléctrica, cuartos para guardar bicicletas y compartimentos en el sótano con conexiones eléctricas completan las comodidades. Los ascensores de cristal desde el sótano hasta la planta superior en casi todos los edificios garantizan una vida diaria agradable.

Además, el complejo residencial ofrece un alto estándar energético, tenga en cuenta los datos del certificado energético.
Un patio con aires de campus y una magnífica arquitectura. Una característica especial es el patio con su aire de campus. Como un parque privado, ofrece un alto valor recreativo. Además, el complejo residencial presume de una arquitectura que no se encuentra en todos los rincones de Múnich.

¡Por favor contáctanos!

Equipo

Entre los aspectos destacados del equipamiento se encuentran:

Alturas libres de espacio de hasta aprox. 2,60 metros, marcos de puertas de 2,20 metros.

Parquet de roble aceitado y baldosas de buen gusto (formato 30/60 en color beige).

Calefacción por suelo radiante, controlable habitación por habitación.

Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento. Su particularidad: El interior de las ventanas es de roble visto, mientras que la carcasa exterior de aluminio está revestida en gris antracita. El diseño bitono predomina en el exterior de la fachada. En el interior, la combinación con las puertas blancas crea un atractivo contraste que armoniza a la perfección con diversos estilos de interiorismo.

Grandes puertas francesas sin parapeto o ventanales con protección solar que conducen a las terrazas, balcones y logias.

Cocinas equipadas de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.

Baños modernos con azulejos de color beige y bañeras o duchas a ras de suelo.

Distribuidor multimedia y portero automático de audio en todas las viviendas.

Conexión para lavadora en los apartamentos.

Ventilación descentralizada del espacio habitable.

Cobertura de Internet, TV y radio vía M-Net.

Aparcamiento subterráneo con 290 plazas de aparcamiento.

Cuartos de bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.

Bodegas privadas con electricidad e iluminación para cada unidad.

También se pueden alquilar estaciones de carga electrónica en el aparcamiento subterráneo.

Norma de bajo consumo energético "KfW55".

...y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen
El "Nuevo Sendling" es un complejo residencial único en un barrio que promete ser un lugar de encuentro. El potencial de la zona entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los inquilinos se benefician de la infraestructura de primera clase entre ambos distritos, la proximidad a Harras y al río Isar, y un ambiente más tranquilo que en los animados y modernos distritos de Múnich, como Schwabing o Lehel.

Las distancias son cortas: hay supermercados, panaderías, médicos y farmacias a poca distancia a pie. Las conexiones de transporte público son excelentes. La parada de autobús n.º 134 (Flößergasse) se encuentra justo enfrente del complejo residencial. La línea U3 (parada Obersendling) también está cerca. En pocos minutos, se puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz (línea principal) en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también está cerca. Si viaja en coche, puede tomar la circunvalación Mittlerer Ring hasta la A95, o la A995 hasta la A8 y la circunvalación este de Múnich.
El barrio ofrece guarderías y centros educativos para niños pequeños y mayores. El "Minihaus München" se encuentra justo al lado de la zona residencial. Hacia Boschetsriederstraße, hay otras guarderías, así como escuelas primarias y secundarias públicas y privadas.
¡Aquí no descuidamos sus necesidades culinarias! A solo unos minutos a pie del barrio de Neuer Sendling se encuentra la acogedora trattoria L'Angoletto, en Waakirchner Straße 33. El restaurante Augustiner Schützengarten, ubicado en la casa solariega blanca del siglo XIX, en Zielstattstraße 6, siempre merece una visita.
El tiempo libre es la mejor época del año, ¡y encontrarás grandes oportunidades en el barrio! ¿Quieres ir al Flaucherpark o al Tierpark? Dos de los destinos más populares de Múnich están a un paso. En el cercano Sendlingerpark, puedes disfrutar de un agradable paseo a pie, trotando o en bicicleta. En el complejo deportivo Thalkirchen, encontrarás el Club de Tenis Harlaching y otras atractivas actividades recreativas.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
48
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
02.03.2021
Fecha de expiración:
01.03.2031
Año de construcción:
2020
Fuente de energia significativa:
Fernwärme
Consumo de energía final:
48 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
A

Otra información

Año de construcción: 2020
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de calefacción/energía: calefacción urbana
Tipo de certificado energético: Certificado de demanda energética
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 48 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A

  • Contrato de alquiler indexado
  • Periodo mínimo de alquiler 15 meses (renuncia a rescisión por ambas partes)
  • Aviso del arrendador: El artículo 556d del Código Civil Alemán (BGB) (precio del alquiler) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
Los costos
Alquiler general:
1.990 €
Costes adicionales:
210 €
Depósito:
5.340 €
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 60,46 m²
Área utilizable:
aprox. 66,29 m²
Habitaciones:
2
Dormitorio:
1
Baño:
1
Terrazas:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
apartamento ático
Año de construcción:
2020
Edificio antiguo / nuevo:
Neubau
Estado:
perfecto estado
Disponible de:
inmediatamente
Piso:
5 / 5
Ascensor:
yes
Equipo:
lujo
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
no
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
no
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
Solicitar exposición

Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.

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