Nuevo Sendling: Apartamento ático de 2 habitaciones con cocina equipada, balcón, ascensor, aparcamiento subterráneo, ¡cerca del metro!
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Patio -
Asientos -
Espacio verde con zona de juegos -
Zona de entrada con iluminación de diseño -
vida abierta -
cocina integrada de alta calidad -
Dispositivos Siemens -
Acceso al balcón a través del salón/comedor -
Vista despejada del complejo residencial -
Dormitorio con acceso al balcón -
Baño con bañera -
Nosotros P-2-4108
Descripción
Nos complace ofrecer un espacioso apartamento de 2 habitaciones en la 4ª planta del edificio "Neues Sendling". El apartamento ofrece unas vistas panorámicas fantásticas y está disponible de inmediato.
El mobiliario es de alta calidad: un luminoso salón-comedor y un dormitorio con techos de hasta 2,60 m de altura garantizan un alto nivel de confort. Casi todas las habitaciones cuentan con suelos de parqué de roble y calefacción radiante.
La cocina amueblada en blanco cuenta con electrodomésticos Siemens de alta gama. Un detalle especial: los marcos interiores de las ventanas están acabados en roble. En combinación con las puertas blancas, esto crea un atractivo contraste que armoniza con numerosos estilos de interiorismo.
El espacioso baño con bañera está revestido con azulejos de piedra natural color beige.
Además de sus sofisticadas características, el edificio cuenta con una construcción energéticamente eficiente (clase de eficiencia energética A). Consulte el certificado de eficiencia energética en la información del inmueble.
Un aparcamiento subterráneo con 290 plazas y 20 puntos de recarga para vehículos eléctricos, guardabicicletas y trasteros en el sótano con tomas de corriente completan las comodidades. Ascensores panorámicos conectan el sótano con las plantas superiores de casi todos los edificios, garantizando una rutina diaria agradable.
Un rasgo distintivo: el patio interior ajardinado, con su ambiente similar al de un campus universitario, como un parque privado que ofrece excelentes oportunidades de recreación. Además, el complejo residencial cuenta con un diseño arquitectónico singular, bastante inusual en Múnich.
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Equipo
Características destacadas del equipamiento:
Alturas de techo de hasta aproximadamente 2,60 metros, marcos de puertas de 2,20 metros.
Suelos de parquet de roble macizo aceitado y baldosas de buen gusto (formato 30/60 en color beige).
Calefacción por suelo radiante, regulable habitación por habitación.
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento. Su característica especial: el interior de las ventanas es de roble visto, mientras que la carcasa exterior de aluminio está pintada en gris antracita. Este diseño bicolor crea un impacto visual impresionante en la fachada. En el interior, la combinación con las puertas blancas genera un atractivo contraste que armoniza a la perfección con diversos estilos de decoración.
Amplias puertas francesas sin alféizar o ventanas de estudio con protección solar que dan a las terrazas, balcones y galerías.
Cocinas integrales de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.
Baños modernos con azulejos color beige y bañeras o duchas de suelo a techo.
Distribuidor multimedia e intercomunicador de audio en cada apartamento.
Conexión para lavadora en los apartamentos.
Ventilación residencial descentralizada.
Servicio de internet, televisión y radio a través de M-Net.
Aparcamiento subterráneo con 290 plazas.
Cuartos para guardar bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.
Sótanos privados con electricidad e iluminación para cada unidad residencial.
Se pueden alquilar estaciones de carga adicionales para vehículos eléctricos en el aparcamiento subterráneo.
Estándar de baja energía "KfW55".
... ¡y mucho más!
Ubicación
Múnich – Sendling – Thalkirchen
«Neue Sendling» es un singular complejo residencial en una zona que se está convirtiendo en una joya oculta. El área entre Sendling y Thalkirchen tiene un gran potencial. Los residentes se benefician de una infraestructura de primera clase entre ambos distritos, así como de la proximidad a Harras y al río Isar, y disfrutan de un entorno residencial más tranquilo que en barrios bulliciosos y de moda como Schwabing o Lehel.
Todo está a un paso: por ejemplo, se puede ir fácilmente a un supermercado REWE, panaderías, consultorios médicos y farmacias. La conexión con el transporte público es excelente. La parada del autobús de la línea 134 (Flößergasse) se encuentra justo enfrente del complejo residencial.
La línea U3 del metro (estación Obersendling) también está cerca. Se puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz en pocos minutos en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también se encuentra en las inmediaciones. En coche, se puede acceder a la A95 a través de la Mittlerer Ring (circunvalación media) o a la A8 y la circunvalación este de Múnich a través de la A995.
El barrio ofrece numerosos centros de cuidado infantil y educativos para niños de todas las edades. La guardería Minihaus München se encuentra justo al lado de la zona residencial. Más adelante, en la calle Boschetsrieder Straße, encontrará otras guarderías, así como colegios de primaria y secundaria, tanto públicos como privados.
Su bienestar físico también está bien atendido: a pocos minutos a pie del "Neues Sendling" se encuentra la acogedora Trattoria L'Angoletto en Waakirchner Straße 33. El Augustiner Schützengarten en la casa solariega blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6 siempre merece una visita.
El tiempo libre es el mejor momento, y el barrio ofrece excelentes oportunidades para disfrutarlo: ¿Una visita al Museo Flaucher o al zoológico de Hellabrunn? Dos de los destinos más populares de Múnich están prácticamente a la vuelta de la esquina. En el cercano Parque Sendlinger, podrá disfrutar de agradables paseos, carreras o rutas en bicicleta. En el complejo deportivo de Thalkirchen, encontrará el Club de Tenis Harlaching y otras atractivas actividades de ocio.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 02.03.2021
- Fecha de expiración:
- 01.03.2031
- Año de construcción:
- 2020
- Fuente de energia significativa:
- Fernwärme
- Consumo de energía final:
- 48 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- A
Otra información
Año de construcción: 2020
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 48 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A
- acuerdo de alquiler indexado
- Periodo mínimo de alquiler 15 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión)
- Aviso del propietario: El artículo 556d del Código Civil alemán (BGB) (alquiler) no se aplica de conformidad con el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
- Alquiler general:
- 1.895 €
- Costes adicionales:
- 245 €
- Depósito:
- 4.950 €
- Sala de estar total:
- aprox. 60,6 m²
- Área utilizable:
- aprox. 66,3 m²
- Habitaciones:
- 2
- Dormitorio:
- 1
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Departamento
- Año de construcción:
- 2020
- Edificio antiguo / nuevo:
- Neubau
- Estado:
- Como nuevo
- Disponible de:
- inmediatamente
- Piso:
- 4 / 5
- Ascensor:
- yes
- Equipo:
- lujo
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- no
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- no
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