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Nouveau Sendling : Appartement mansardé de 2 pièces avec cuisine équipée, balcon, ascenseur, parking souterrain, à proximité du métro !

81371 München

ID: 2118

Cour
Sièges
Espace vert avec aire de jeux
Espace d'entrée avec éclairage design
vie ouverte
cuisine aménagée de haute qualité
Appareils Siemens
Accès au balcon par le salon/salle à manger
Vue dégagée sur le complexe résidentiel
Chambre avec accès au balcon
Salle de bains avec baignoire
NOUS P-2-4108

Description

Nous avons le plaisir de vous proposer un spacieux appartement de deux pièces au 4e étage de l'immeuble « Neues Sendling ». Cet appartement offre une vue imprenable et est disponible immédiatement.

L'ameublement est de grande qualité : un séjour/salle à manger lumineux et une chambre avec une hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,60 m garantissent un confort optimal. Presque toutes les pièces sont dotées d'un parquet en chêne et d'un chauffage au sol.

La cuisine aménagée blanche est équipée d'électroménagers Siemens haut de gamme. Détail original : les encadrements intérieurs des fenêtres sont en chêne. Associé aux portes blanches, ce procédé crée un contraste élégant qui s'harmonise avec de nombreux styles de décoration intérieure.

La salle de bains spacieuse avec baignoire est revêtue de carreaux de pierre naturelle beige.

Outre ses équipements haut de gamme, le bâtiment bénéficie d'une construction écoénergétique (classe énergétique A). Veuillez consulter le certificat de performance énergétique dans le descriptif du bien.

Un parking souterrain de 290 places avec 20 bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux à vélos et des espaces de rangement en sous-sol avec branchements électriques complètent les commodités. Des ascenseurs panoramiques desservent les étages supérieurs de la quasi-totalité des bâtiments, facilitant ainsi le quotidien.

Un atout majeur : sa cour intérieure verdoyante, à l’atmosphère de campus – un véritable parc privé offrant d’excellentes possibilités de détente. De plus, le complexe résidentiel arbore une architecture remarquable, assez atypique à Munich.

Veuillez nous contacter !

Equipement

Points forts de l'équipement :

Hauteur sous plafond jusqu'à environ 2,60 mètres, hauteur des cadres de porte 2,20 mètres.

Parquet massif en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 beige).

Chauffage au sol réglable pièce par pièce

Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium. Particularité : l’intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que l’enveloppe extérieure en aluminium est revêtue d’un gris anthracite. Ce design bicolore confère une allure remarquable à la façade. À l’intérieur, l’association avec les portes blanches crée un contraste élégant qui s’harmonisera parfaitement avec de nombreux styles de décoration.

De grandes portes-fenêtres sans appui ou des fenêtres de studio avec protection solaire donnent accès aux terrasses, balcons et loggias.

Cuisines aménagées haut de gamme avec façades blanches et appareils Siemens.

Salles de bains modernes, carrelées de beige, avec baignoires ou douches du sol au plafond.

Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.

Raccordement pour machine à laver dans les appartements.

Ventilation résidentielle décentralisée.

Service Internet, télévision et radio via M-Net.

Parking souterrain de 290 places.

Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Sous-sol privatif avec électricité et éclairage pour chaque logement.

Des bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques peuvent être louées dans le parking souterrain.

Norme basse consommation « KfW55 ».

...et bien plus encore !

Emplacement

Munich – Sendling – Thalkirchen

« Neue Sendling » est un complexe résidentiel unique en son genre, situé dans un quartier qui devient un véritable joyau caché. La zone entre Sendling et Thalkirchen recèle un fort potentiel. Les résidents bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux communes, ainsi que de la proximité de Harras et de l'Isar, et profitent d'un cadre de vie plus paisible que dans des quartiers animés et branchés comme Schwabing ou Lehel.

Tout est accessible à pied : supermarché REWE, boulangeries, médecins et pharmacies se trouvent à proximité. Les transports en commun sont excellents. L’arrêt de bus de la ligne 134 (Flößergasse) est situé juste en face de la résidence.
La ligne de métro U3 (station Obersendling) est également à proximité. Vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz en quelques minutes en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est aussi tout proche. En voiture, vous pouvez rejoindre l'A95 via le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) ou l'A8 et le périphérique est de Munich via l'A995.

Le quartier propose de nombreuses structures d'accueil et d'éducation pour les enfants de tous âges. La crèche Minihaus München se trouve juste à côté de la zone résidentielle. Plus loin sur la Boschetsrieder Straße, vous trouverez d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.

Votre bien-être physique est également bien pris en compte : à quelques minutes à pied du « Neues Sendling », vous trouverez la chaleureuse Trattoria L'Angoletto, au 33 de la Waakirchner Straße. L'Augustiner Schützengarten, installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6 de la Zielstattstraße, mérite toujours une visite.

Le temps libre est précieux, et le quartier offre d'excellentes possibilités pour en profiter : une visite au Flaucher ou au zoo d'Hellabrunn ? Deux des sites les plus populaires de Munich sont à deux pas. Dans le parc Sendlinger, tout proche, vous pourrez faire de belles promenades, du jogging ou du vélo. Au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 02.03.2021
date d'expiration:: 01.03.2031
Année de construction:: 2020
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Demande finale d'énergie:: 48 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: A

Autres informations

Année de construction : 2020
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 48 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location : 15 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais