Neues Sendling: 2 Zi-DG-Whg. mit EBK, Balkon, Aufzug ,TG,U-Bahnlage!
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Innenhof -
Sitzgelegenheiten -
Grünfläche mit Spielplatz -
Eingangsbereich mit Designerbeleuchtung -
offenes Wohnen -
hochwertige Einbauküche -
Siemens Geräte -
Zugang Balkon über den Wohn Essbereich -
Freiblick über die Wohnanlage -
Schlafzimmer mit Zugang Balkon -
Badezimmer mit Wanne -
WE P-2-4108
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, im "Neuen Sendling" eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss anbieten zu dürfen. Die Wohnung bietet einen traumhaften freien Blick und ist sofort verfügbar.
Die Ausstattung ist hochwertig: Ein heller Wohn-/Essbereich sowie das Schlafzimmer mit Raumhöhen bis zu 2,60 m sorgen für viel Wohnkomfort. Fast alle Räume sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Einbauküche in Weiß verfügt über hochwertige Siemens-Geräte. Das Besondere: Die Innenseiten der Fenster sind in Eiche ausgeführt. In Verbindung mit den weißen Türen entsteht ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen harmoniert.
Das geräumige Badezimmer mit Wanne ist mit beigen Natursteinfliesen ausgestattet.
Neben der anspruchsvollen Ausstattung überzeugt das Gebäude durch eine energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A). Bitte beachten Sie die Angaben im Energieausweis im Exposé.
Eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss runden den Komfort ab. Glasaufzüge führen vom Untergeschoss bis in die Obergeschosse nahezu aller Gebäude und sorgen für einen angenehmen Alltag.
Besonderes Extra: der begrünte Innenhof im Campus-Flair – wie ein eigener Park mit hohem Freizeitwert. Darüber hinaus besticht das Wohnensemble durch eine architektonisch prägnante Gestaltung, die in München nicht alltäglich ist.
Bitte kontaktieren Sie uns!
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights:
Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,20 Meter.
Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.
Große brüstungslose Fenstertüren oder Atelierfenster mit Sonnenschutz zu den Terrassen, Balkonen und Loggien.
Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.
Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen.
Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.
Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.
Dezentrale Wohnraumbelüftung.
Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.
Tiefgarage mit 290 Stellplätzen.
Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.
Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit.
E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.
"KfW55" Niedrigenergiestandard.
... und vieles mehr!
Lage
München – Sendling – Thalkirchen
Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickelt. Das Potenzial des Areals zwischen Sendling und Thalkirchen ist groß. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen beiden Stadtteilen sowie der Nähe zum Harras und zur Isar – und wohnen dabei ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln wie Schwabing oder dem Lehel.
Die Wege sind kurz: Zu Fuß erreichen Sie z. B. einen REWE, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle der Linie 134 (Flößergasse).
Auch die U3 (Haltestelle Obersendling) ist nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz. Zudem befindet sich die S-Bahn (Station Mittersendling) in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das Minihaus München liegt direkt neben dem Wohnquartier. In Richtung Boschetsrieder Straße finden Sie weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Auch das leibliche Wohl kommt nicht zu kurz: Nur wenige Gehminuten vom "Neuen Sendling" entfernt liegt die gemütliche Trattoria L’Angoletto in der Waakirchner Straße 33. Der Augustiner Schützengarten im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit – und dafür bietet die Nachbarschaft beste Möglichkeiten: Ein Ausflug zum Flaucher oder in den Tierpark Hellabrunn? Zwei der beliebtesten Münchner Ziele liegen quasi vor der Haustür. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 02.03.2021
- Gültig bis:
- 01.03.2031
- Baujahr:
- 2020
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 48 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- A
Sonstige Angaben
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer 15 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig)
- Mitteilung des Vermieters: § 556d BGB (Mietpreis) findet gemäß § 556f BGB keine Anwendung. Bie angebotene Wohnung wurde erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt und vermietet.
- Warmmiete:
- 1.895 €
- Nebenkosten:
- 245 €
- Kaution:
- 4.950 €
- Wohnfläche:
- ca. 60,6 m²
- Nutzfläche:
- ca. 66,3 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 2020
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- neuwertig
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 4 / 5
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Luxus
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.