New Sendling: appartamento di 2 locali all'ultimo piano con cucina attrezzata, balcone, ascensore, parcheggio sotterraneo e posizione vicino alla metropolitana!
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cortile -
Posti a sedere -
Area verde con parco giochi -
Zona d'ingresso con illuminazione di design -
soggiorno aperto -
cucina componibile di alta qualità -
Dispositivi Siemens -
Accesso al balcone tramite la zona soggiorno/pranzo -
Vista aperta sul complesso residenziale -
Camera da letto con accesso al balcone -
Bagno con vasca -
WE P-2-5133 Planimetria
Descrizione
Siamo lieti di offrirvi uno spazioso appartamento di due locali all'ultimo piano di "Neuer Sendling".
L'appartamento offre una vista fantastica ed è disponibile da subito.
I comfort sono magnifici: una luminosa zona giorno e pranzo e camere con soffitti alti fino a 2,60 metri garantiscono un elevato livello di comfort. Quasi tutte le camere sono dotate di parquet in rovere e riscaldamento a pavimento.
La cucina componibile è rifinita in bianco e dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità. Una particolarità: gli interni delle finestre sono in rovere. Le porte bianche creano un piacevole contrasto che si armonizza con molti stili di arredamento. L'ampio bagno con vasca è rivestito con piastrelle in pietra naturale beige.
Grande attenzione è stata posta non solo sull'arredamento di pregio, ma anche sulla costruzione a basso consumo energetico. Si prega di fare riferimento ai dati del certificato energetico nella descrizione dell'immobile. (Classe energetica A)
Un garage sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica elettrica, depositi per biciclette e vani interrati con allacciamenti elettrici completano l'offerta. Gli ascensori in vetro che collegano il seminterrato al piano superiore, presenti in quasi tutti gli edifici, garantiscono una piacevole routine quotidiana.
Inoltre il complesso residenziale offre un elevato standard energetico; si prega di prendere visione dei dati riportati nel certificato energetico.
Un cortile con l'atmosfera da campus e un'architettura magnifica. Una particolarità è il cortile con il suo fascino da campus. Come un parco privato, offre un elevato valore ricreativo. Inoltre, il complesso residenziale vanta un'architettura che non si trova a ogni angolo di Monaco.
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Caratteristiche
I punti salienti dell'attrezzatura:
Altezza libera della stanza fino a circa 2,60 metri, telai delle porte 2,20 metri.
Parquet in rovere oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).
Riscaldamento a pavimento, controllabile stanza per stanza
Finestre in legno-alluminio con triplo vetro. La loro particolarità: l'interno delle finestre è in rovere a vista, mentre il guscio esterno in alluminio è verniciato in grigio antracite. Il design bicolore domina l'esterno della facciata. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un piacevole contrasto che si armonizza perfettamente con molti stili di interior design.
Ampie porte-finestre senza parapetto o finestre tipo studio con protezione solare che conducono a terrazze, balconi e logge.
Cucine componibili di alta qualità con frontali bianchi ed elettrodomestici Siemens.
Bagni moderni con piastrelle beige, vasca o cabina doccia.
Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.
Attacco per lavatrice negli appartamenti.
Ventilazione decentralizzata degli spazi abitativi.
Copertura Internet, TV e radio tramite M-Net.
Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto.
Locali per biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.
Cantine private con elettricità e illuminazione per ogni unità.
È possibile noleggiare stazioni di ricarica elettriche anche nel parcheggio sotterraneo.
Norma a basso consumo energetico "KfW55".
... e molto altro ancora!
Posizione
Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen
Il "Nuovo Sendling" è un complesso residenziale esclusivo in un quartiere destinato a diventare una vera chicca! Il potenziale della zona tra Sendling e Thalkirchen è enorme. Gli inquilini beneficiano di infrastrutture di prima classe tra i due quartieri, della vicinanza ad Harras e al fiume Isar e di un ambiente più tranquillo rispetto ai quartieri più vivaci e alla moda di Monaco come Schwabing o Lehel.
Le distanze sono brevi: un supermercato, panifici, medici e farmacie sono tutti raggiungibili a piedi. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus n. 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale. Anche la U3 (fermata Obersendling) è nelle vicinanze. In pochi minuti di metropolitana si possono raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (linea principale). Anche la S-Bahn (stazione di Mittersendling) è nelle vicinanze. Chi viaggia in auto può prendere il Mittlerer Ring fino alla A95, o la A995 fino alla A8 e alla tangenziale Monaco-Est.
Il quartiere offre servizi di assistenza all'infanzia e strutture educative per bambini piccoli e grandi. Il "Minihaus München" si trova proprio accanto alla zona residenziale. Verso Boschetsriederstraße si trovano altri asili nido, oltre a scuole elementari e secondarie pubbliche e private.
Qui non mancano certo le delizie culinarie! A pochi minuti a piedi dal quartiere "Neuer Sendling" si trova l'accogliente trattoria "L'Angoletto" in Waakirchner Straße 33. Il ristorante "Augustiner Schützengarten", situato nella bianca casa padronale del XIX secolo in Zielstattstraße 6, merita sempre una visita.
Il tempo libero è il periodo migliore dell'anno e troverete fantastiche opportunità per farlo nel quartiere! Una gita al Flaucher o al Tierpark? Due delle destinazioni più popolari di Monaco sono proprio a due passi da casa. Nel vicino Sendlinger Park, potrete godervi una piacevole passeggiata, una corsa o un giro in bicicletta. Presso il complesso sportivo di Thalkirchen, troverete il Tennis Club Harlaching e altre interessanti attività ricreative.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 02.03.2021
- data di scadenza:
- 01.03.2031
- Anno di costruzione:
- 2020
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Domanda finale di energia:
- 48 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- A
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte di riscaldamento/energia: teleriscaldamento
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 48 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A
- Contratto di locazione indicizzato
- Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia alla disdetta da entrambe le parti)
- Nota del locatore: l'articolo 556d del Codice Civile tedesco (BGB) (prezzo di locazione) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice Civile tedesco. L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
- Affitto warm:
- 1.990 €
- Costi accessori:
- 210 €
- Deposito:
- 5.340 €
- Zona giorno:
- ca. 60,46 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 66,29 m²
- Camere:
- 2
- Camera da letto:
- 1
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- appartamento mansardato
- Anno di costruzione:
- 2020
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- condizioni perfette
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 5 / 5
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- lusso
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- no
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