庭院

新森德林:三室公寓,带浴室、配套厨房、电梯、地下停车场,靠近地铁站!

81371 München
识别号码: 2223
  • 庭院
    庭院
  • 沙坑和游乐场
    沙坑和游乐场
  • 朝南的立面,带屋顶露台
    朝南的立面,带屋顶露台
  • 住宅小区入口区域
    住宅小区入口区域
  • 入口区域、电梯、BK
    入口区域、电梯、BK
  • 设有电梯的走廊
    设有电梯的走廊
  • 客厅可通往屋顶露台
    客厅可通往屋顶露台
  • 客厅宽敞
    客厅宽敞
  • 梦幻般的屋顶露台
    梦幻般的屋顶露台
  • 朝南
    朝南
  • 朝东
    朝东
  • 前景
    前景
  • 配备西门子电器的整体厨房
    配备西门子电器的整体厨房
  • 现代而永恒,可通往屋顶露台
    现代而永恒,可通往屋顶露台
  • 卧室
    卧室
  • 儿童房办公室
    儿童房办公室
  • 带淋浴的卫生间
    带淋浴的卫生间
  • 带浴缸的浴室
    带浴缸的浴室
  • WE P-2-4111
    WE P-2-4111

描述

我们很高兴为您提供位于“新森德林”的豪华顶层公寓。

这套高品质、装修精良的三室公寓拥有精心设计的户型,以及一个宽敞的屋顶露台,可从所有起居空间和厨房直接进入——这在同类公寓中实属难得,也格外实用。公寓可立即入住,为您提供高水准的现代舒适生活。

宽敞的起居室和餐厅布局清晰,并非开放式设计,从而营造出舒适的空间分隔感。从这里可以直接通往露台,卧室和另一间房间也同样如此,这间房间非常适合用作儿童房或办公室。

独立的厨房配备了白色整体橱柜和高品质的西门子电器,并可直接通往屋顶露台——非常适合日常生活和户外生活。

浴室配有浴缸和独立淋浴间,更加舒适。此外,公寓还设有一个实用的储藏室,并预留了洗衣机接口。

明亮的房间层高最高达2.60米,铺设橡木实木地板,几乎所有区域都配备了地暖,营造出高品质的居住环境。橡木窗框是一大亮点,与白色门形成时尚的对比。浴室则铺设了米色天然石材瓷砖。

该物业由于其高效的建筑结构(能效等级 A),在能源效率方面也令人印象深刻。

该住宅区包括一个拥有290个停车位和20个电动汽车充电桩的地下停车场、自行车存放处以及带电源接口的地下室储藏室。玻璃电梯方便住户前往各楼层。

其中最引人注目的是内部庭院,它营造出校园般的氛围,设计得如同一个私人公园,提供了丰富的休闲娱乐设施。现代化的建筑风格赋予了整个建筑群独特的个性。

我们期待您的垂询!

住宿:

该设备亮点:

天花板高度最高约 2.60 米,门框高度 2.40 米。

涂油实心橡木拼花地板和雅致的瓷砖(30/60规格,米色)。

可逐个房间控制的地暖

三层中空木铝复合窗。其独特之处在于:窗户内侧采用裸露橡木,外侧铝合金外壳则涂有炭灰色涂层。这种双色设计令建筑外观格外引人注目。室内,与白色门搭配,形成鲜明的对比,能够与多种室内设计风格完美融合。

宽大的无门槛法式门或带遮阳装置的工作室窗户通向露台、阳台和凉廊。

高品质整体厨房,白色柜体,配备西门子电器。

现代化的米色瓷砖浴室,配有浴缸或步入式淋浴间。所有三间或三间以上房间的公寓还设有淋浴间。

每套公寓都配备多媒体分配器和音频对讲系统。

公寓内设有洗衣机接口。

分散式住宅通风系统。

通过 M-Net 提供互联网、电视和广播服务。

阳台、凉廊和屋顶露台(位于 4 楼(部分)和 5 楼)。

地下停车场,设有290个停车位。

地下室设有自行车存放室,室外设有停车位。

每户住宅均设有带水电照明的私人地下室。
地下停车场可提供额外的电动汽车充电站租赁服务。

所有建筑物(1 号楼除外)均设有从地下室到楼上的玻璃电梯。

“KfW55”低能耗标准。

还有更多精彩内容!

位置

慕尼黑 - 森德林 - 塔尔基兴

“新森德林”是一个独具特色的住宅区,坐落于一片正在崛起的隐秘宝地!森德林和塔尔基兴之间的区域潜力巨大。居民们不仅能享受到连接两区的一流基础设施,还能便捷前往哈拉斯和伊萨尔河,同时拥有比慕尼黑繁华时尚的施瓦宾或莱赫尔区更为宁静的生活环境。

这里距离很近——例如,Rewe 超市、面包店、诊所和药房都在步行范围内。公共交通十分便利。134 路公交车站(Flößergasse)就在住宅区正前方。U3 地铁线(Obersendling 站)也近在咫尺。乘坐地铁几分钟即可到达 Thalkirchen 和 Marienplatz(主线)。S-Bahn(Mittersendling 站)也近在咫尺。驾车者可经由 Mittlerer Ring(中环路)前往 A95 高速公路,或经由 A8 高速公路和慕尼黑东环路前往 A995 高速公路。

该社区为各个年龄段的儿童提供托儿和教育设施。“慕尼黑迷你屋”(Minihaus München)就位于住宅区旁边。沿着博舍茨里德大街(Boschetsriederstraße)继续前行,您会发现更多托儿中心以及公立和私立小学和中学。

在这里,您的身心健康也同样受到重视!位于齐尔施塔特大街 6 号的 19 世纪白色庄园内的“奥古斯丁射击花园”绝对值得一游。

休闲时光最美好——而您家附近就有绝佳的休闲场所!想去弗劳赫博物馆或动物园逛逛吗?慕尼黑两大热门景点近在咫尺。附近的森德林格公园是散步、慢跑或骑自行车的理想场所。在塔尔基兴体育中心,您可以找到哈拉兴网球俱乐部和其他精彩的休闲活动。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
41
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
需求证书
发行日期:
02.03.2021
到期日期:
01.03.2031
建设年:
2020
重要的能源:
Fernwärme
最终的能源需求:
41 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
A

其他信息

建造年份:2020年
供暖方式:中央供暖
燃料/能源来源:区域供热
能效等级:A
能源绩效证书类型:需求型证书
能量值:41 kWh/(m²*a)
热水能耗:否

  • 指数化租金协议
  • 最短租期15个月(双方放弃终止权)
  • 房东通知:根据《德国民法典》(BGB)第556f条的规定,《德国民法典》第556d条(租约)不适用。该公寓于2014年10月1日之后首次使用并出租。
成本
暖房租:
350 €
额外费用:
3.040 €
存款:
8.070 €
区域和房间
生活区域:
大约 100,4 m²
可用区域:
大约 112,23 m²
客房:
3
卧室:
2
浴室:
2
露台:
1
其他功能
财产类型:
公寓
建设年:
2020
旧/新建筑:
Neubau
状态:
近乎全新
可从:
立即地
地板:
4 / 5
电梯:
功能:
奢华
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
使用花园:
可带宠物:
没有
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Daniel Mandl
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不动产顾问
匹兹堡大学工商管理硕士/信息系统管理硕士
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